【住展房屋網/台北報導】財政部國稅局表示，位於北部的甲公司100年間銷售房屋一棟，開立統一發票銷售額新台幣300萬元，國稅局查核時認為該公司銷售額較時價顯著偏低，按甲公司紀錄的帳面價值，核定銷售額為2,000餘萬元，補徵營業稅額85萬餘元。
甲公司主張其房屋原本作為旅館營業使用，因年久失修，已無法營業且沒有價值，認為稽徵機關按時價調整銷售價格並不合理，並提起行政訴訟與訴願，但遭台北高等行政法院駁回。
其判決認為，甲公司將原營業用之房屋銷售給A君，並完成移轉登記，其後由A君向縣政府申請核發拆除執照，但這長達4個月的期間，甲公司仍向A君借用房屋作旅館營業使用，因此甲公司指稱的不堪使用等事項，顯然不符事實。
之後又發現該房屋銷售時之帳面價值及銀行貸款評定之價格均達2,000萬元，遠高於甲公司開立之統一發票銷售額300萬元，乃調整該房屋之銷售價值，並據以補徵營業稅額。
國稅局指出，營業人以顯著偏低之價格銷售房屋而無正當理由者，稽徵機關可參照當地同時期售出之市場價格，來核定其銷售額或應納稅額並補徵之。如報章雜誌刊載的房屋售價、銀行貸款評定價格、附近建案建造房屋的成本價格等，皆能做為參考。
國稅局也呼籲，營利事業銷售房屋，開立統一發票之銷售額較時價顯著偏低時，應提出具體證明文件以供稽徵機關認定，否則得按查到的市場價格調整其銷售額及補徵營業稅。
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