重購自用住宅退稅 桃市府全面清查

重購自用住宅退稅　桃市府全面清查

【住展房屋網/台北報導】為追繳因退稅案退還的土增稅，桃園市地方稅務局日前宣布，將自105年8月1日至10月31日止，對重購自用住宅，或自營工廠用地退還土增稅案件，進行為期3個月的全面清查。

該局進一步指出，土地所有權人於2年內先買後賣，或先賣後買自用住宅或自營工廠用地，如出售土地地價，扣除繳納土增稅後餘額，不足支付新購土地地價時，可就已納土增稅額內申請退還。經核准退稅案件，新購地則由稅捐機關依規列管5年，5年內再行移轉或改作其他用途者，將追繳原退還的土增稅。

稅務局強調，辦竣戶籍登記為重購地符合自用住宅用地的必要條件，如嗣後因故全戶戶籍遷出，除了因應子女就學需要、或因公派駐國外，土地所有權人死亡等原因外，均應追繳原退還的土增稅，提醒民眾辦理戶籍遷出時應特別注意，以免影響自身權益。

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讓與預售屋購屋權利 需開應稅發票

讓與預售屋購屋權利　需開應稅發票

【住展房屋網/台北報導】近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。

該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人(乙公司)，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。

舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。

 
國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。

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檢討上半年交通 北市府鼓勵大眾運輸

檢討上半年交通　北市府鼓勵大眾運輸

【住展房屋網/台北報導】為改善北市壅塞交通路況，北市交工處日前指出，自去年持續追蹤北市易壅塞路段，逐一檢討改善後，經今年清查各路段旅行速率，部分路段已獲得明顯改善，該處也將持續追蹤易壅塞路段，檢討擬訂改善策略，以改善交通壅塞情形；同時也鼓勵用路人多利用公共運輸，以減少塞車狀況。

該處進一步表示，市府於去年曾邀集專家學者共同擬訂壅塞指標，並依該指標分析上半年較易壅塞路段，如堤頂大道、中山北路等，部分路段透過交通工程手段，已見明顯改善，如辛亥路東往西方向增加1車道等。未來仍將透過號誌時制、時相調整，並對部分較易違規停車路段加強取締，增加車輛行駛空間，紓解尖峰車潮。

交工處提醒用路人，北市公共運輸相較其他縣市已相當便捷，而改善交通工程，並無法長期有效解決交通壅塞情形，仍有賴駕駛人改變使用習慣，以公共運輸取代私人運具，才能提高北市交通運作效率。

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強國人踢鐵板 加拿大加徵房屋交易稅

強國人踢鐵板　加拿大加徵房屋交易稅

【住展房屋網/台北報導】中國投資者掀起海外買房風氣之盛，已令各國政府不得不祭出政策遏止房價飆漲。據媒體報導指出，加國政府日前為遏止中國投資客引發當地高房價，將從下月起對海外購房者另徵15%的稅金。

據加拿大政府資料顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省買房投資金額，就已超過10億加幣（約7.7億美元），為遏止房價因而飆漲，卑詩省政府公布將從8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。

此外，除了加拿大，澳洲、美、英等國，也都陸續對中國投機買房者提高門檻或提出警告，以澳洲為例，今年4月澳銀就同時收緊對國外投資者的放貸，並調低貸款額度，讓房產評估價從七成降到六成；近來新上任的英國倫敦市長也警告，若倫敦房產都被中東和亞洲投資者買走，即便倫敦每年修建數千套新房，也將無法緩解當地居民的住房危機。

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