房屋改建、整修要申報嗎？ 稅捐處解惑

【住展房屋網/綜合報導】為強化或美化住家品質，民眾常在室內外進行更換門窗、外牆拉皮等整修工程，不過整修後是否需再申報房屋稅，卻是民眾的一大困擾。對此高雄市稅捐稽徵處釋疑，若整修僅是增加房屋價值，但不屬房屋稅條例中的「改建」範圍內，將不必申報房屋稅。

稅捐處進一步表示，已有房屋稅籍的建物，若是內部整修、換裝門窗，或是外牆拉皮；雖可增加房屋價值，但不屬房屋稅條例第7條所訂的「改建」範圍，因此不需辦理房屋稅申報；而依建築法第9條第3項規定，「改建」的定義是指將建物的一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，但不增高或擴大面積。

稅捐處特別提醒，房屋除了新、增建部分須申報房屋稅外，若有拆除改建，仍應於房屋建造完成日起的30日內，主動檢附相關文件向房屋所在地稅捐稽徵機關申報房屋稅籍及使用情形；如未依規定申報而漏稅經查獲者，除補繳應納稅額外，並可按所漏稅額，處以2倍以下罰鍰。

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路名亂屋難尋 南市府：待行政區重劃免費處理

【住展房屋網/綜合報導】不少縣市的路名門牌，在縣市合併升格或是重劃後，常發生路名重複或標示不清的情形，導致民眾購買當地新案時難以找尋。對此台南市政府指出，台南改制直轄市後，為規劃跨區相同道路名更名事宜，民政局已全面清查37區道路，建立道路名稱資料庫；但考量耗費成本經費，因此將待各區行政區重劃後，統一免費更換門牌、國民身分證及改註戶口名簿。

民政局進一步表示，經市府計算相同路名的道路，共有263項、815條道路，其中相同名稱道路設籍戶數約24萬戶(人數約77萬人)，影響層面甚鉅；另依市府估算，全面更改各區路名的更換戶口名簿、身分證及相關成本等經費，約需3200萬經費；更新全市門牌更得耗費約6000萬，若再加上其餘道路及巷弄指示牌、作業人力成本，總計將超過1億元。

民政局進一步表示，市府自合併以來，為避免浪費公帑，均暫緩重複道路名的更名與汰換門牌作業，且為避免相同道路名稱情形繼續發生，也持續列管新道路命名時，不得重複或同音異字。

該局強調，對重複道路名稱的更名與門牌汰換，將待各區戶政事務的行政區重劃確定後，研議跨區相同名稱道路更名事宜，屆時也將統一免費更換門牌、國民身分證及改註戶口名簿，減少公帑浪費。

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素地少新案稀 北京二手屋交易火燙

【住展房屋網/綜合報導】中國北京二手屋交易比例持續攀高！據中原地產研究部近日發佈的統計資料顯示，截至12月止，北京今年二手住宅簽約約255786套，新房住宅簽約則僅44801套，二手屋占整體住宅成交比達85.1%。

據了解，從2010年至2014年，京城樓市的二手房占比持續維持在70%上下，高點是2010年的70.5%，最低則是2012年的61.5%；但自去年開始，二手屋占整體交易比例竟上升至78.5%，較上一年增加10%，今年截至目前為止，更是達到85.1%。

中原地產首席分析師張大偉認為，由於市場新房供應持續減少，因此企業在有限的土地供應下，將集中搶下高價地區；未來決定市場價格的關鍵，更可能已經不是新房價格，而是二手屋價格，預期未來二手房的交易稅負、貸款政策，將決定整體房市波動。

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屋以稀為貴！ 英國房價連7月飆升

【住展房屋網/綜合報導】英國脫歐後續效應對房市影響持續擴大，皇家特許測量師學會日前表示，因房屋供給量並未跟上需求的增長速度，所以英國的房價在上月時，仍飆升至7個月來的高檔。

皇家特許測量師學會指出，房市供不應求依然市場的主要特徵，預計未來3個月內，整個英國的房價都會呈現增長趨勢；但因稅務變更，故對倫敦房市的未來仍存有較多不確定性；此外，在英國脫歐公投後，英國經濟表現較預期佳，進而帶動房價持續攀升，甚至到達7個月來的高點。

然而RICS也警告，英國經濟前景仍充滿不確定性，隨著房屋數量的持續短缺和稅務變更，以及庫存數量處於歷史低點，將使市場買氣相對溫和，並進一步影響國內整體經濟，甚至攸關民眾買下高價房屋後，還有多少錢能用於一般消費。

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