新北新泰五林四區 最貴地王在這！

【住展房屋網/綜合報導】新北市今年公告土地現值已於日前公告，據新莊地政事務所統計，106年作業期間（104年9月2日至105年9月1日），轄區內（林口、五股、泰山、新莊）買賣交易件數共9517件，較前一年度減少約21.5%；而新莊、泰山、五股、林口各區公告土地現值漲跌幅分別為-0.60%、0.46%、-0.96%、-0.13%。

地政事務所進一步分析，雖然轄區內有包含林口三井Outlet正式營運，機場捷運線即將通車、環狀線持續興建中，以及新莊知識產業園區、副都心國際創新園區等重大建設利多加持。但受房地合一稅及不動產稅制改革未明等因素影響，未來房市走勢仍不明朗，買賣雙方觀望氣氛濃厚，交易呈現量縮價平。

新莊地政事務所主任林泳玲指出，新莊區106年的地王仍由坐落於副都心重劃區第二種商業區的土地蟬聯，公告現值每坪約174.5萬；林口區地王為鄰近機捷A9站的中心商業區土地奪得，公告現值每坪87.3萬。

林泳玲進一步表示，五股區地王則在洲子洋重劃區商業區，公告現值約每坪79萬；泰山區在扣除副都心土地後，地王在泰山東側（十八甲）重劃區的商業區，公告現值約每坪79.7萬。

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航空城土地交易低迷 去年Q3價跌19%

 【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局地價科日前公布去年第3季航空城的不動產季報，據實價登錄資訊顯示，第三季土地交易件數共36件，較第2季的28件增加約29%，但比前年同期減少10%；農用土地交易件數則為26件，較去年第2季的23件增加3件，與前年同期相比，則增加6件。

地價科分析，去年第三季整體土地交易量與第二季及104年同期相較均持平，預估是因區內土地受未來期待因素影響，使交易量於103年持續增長，並自104年受大環境不景氣衝擊，使該區土地投資需求大減。

價格方面，去年第3季實價登錄揭露土地平均交易價格約5.91萬元/坪，較第2季的7.34萬元/坪下跌約19%；較104年同期的7.56萬元/坪下跌約22%；農用土地平均交易單價約為6.67萬元/坪，較第2季的6.88萬元/坪下跌0.21萬元/坪，跌幅約3%，較前年同期的7.76萬元/坪下跌約14%。

地價科強調，第3季整體土地交易平均單價因交易量較少，平均單價易受個案交易行情影響，因此自103年起土地交易價格均呈漲跌互見的走勢，土地交易價格變動趨勢仍不明顯。土地交易總金額約計4.47億，較前季總金額減少0.82億；區內農牧用地交易總金額約計3.76億元，較前季總金額減少1.20億。

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重大建設防天災 工程會推災害預警系統

【住展房屋網/綜合報導】為強化公共工程的防災預警作業，工程會昨日宣布將自今年度起對各機關所屬興建中的巨額採購及重點防汛（含山區、洪泛及濱海等釀災高風險區）等工程標案，提供發送災害示警通知服務，以利機關及早因應防患天然災害，未來將持續推展至全部興建中工程。

工程會指出，公共工程災害示警通知為去年8月創新啟用的資訊服務。將結合工程管理資訊系統的標案地理資料庫，以及國家災害防救中心的災害示警資訊，對於災害影響區域內的興建中標案，以電子郵件及簡訊發送即時示警通知，並已擇定去年度列管的290件重點防汛工程於汛期進行試辦，並決定擴大服務範圍至2億元以上的巨額工程，以形成常態性服務。

據工程會統計，至去年11月底的汛期結束試辦期間，示警通知共對重點防汛工程主動方送共18421則通知。期間經莫蘭蒂、馬勒卡、梅姬等颱風侵襲，相關服務均正常維持運作。

另外，為配合公共工程災害示警通知服務，工程會也整合災害潛勢地理資訊、重點防汛工程及災後復建工程等大數據，建構完成「重點防汛工程執行情形暨災害潛勢及示警查詢系統」。

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雙和土地難逃跌勢 頂溪站附近最黃金！

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府日前公告全市今年公告土地現值平均調幅，約跌0.37%，終止民國92年以來的連14年漲勢，而中和地政事務所也發布轄區內公告現值漲跌幅數據。其中中和區平均下跌約0.88%、永和區則平均下跌約1.78%。

中和地政事務所表示，雙和地區因鄰近台北市，區位條件佳、生活機能完善，加上中和、永和國民運動中心落成啟用，且相關公園綠地皆陸續興建，還有新北環快通車、興建中的環狀線與萬大線等交通建設題材加持，進而支撐房地產交易價格。但受去年度國內經濟情勢不佳及不動產稅制影響，使整體房市交易量萎縮，市場價格大致呈現持平或小跌趨勢。

地政事務所分析，今年中、永和區地王分別坐落於捷運永安市場站及頂溪站附近，中和區地王位於中和路商業區，每坪公告現值達約194萬；永和區地王則坐落在永和路2段的商業區，公告土地現值每坪約達216.6萬元。

另外，為方便民眾了解雙和地區的地價分布情形，該所也已建置中永和區今年的「地價級距圖」，以10種顏色表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價嘖以淺綠色標示，可至地政事務所網站的業務專區─雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載。

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