辦公室租約到期 記得辦理註銷登記！

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如其房屋一樓出租給公司辦公營業使用，在租約終止後，該如何向稅捐處辦理，才能減輕租稅負擔？稅捐處回應，請先要求承租方辦妥營利事業遷址或註銷營業登記，並由納稅人向稅捐機關申請使用情形變更及更改自用住宅用地稅率，才可適用較低的稅率課徵房屋稅及地價稅。

高雄市稅捐處指出，房屋稅是依房屋實際使用情形適用不同的稅率課徵，目前自住用稅率為1.2%、非自住為1.5%、營業用則為3%，非住家非營業用為2%；而地價稅則依營業使用面積所占基地比例，改按一般用地稅率課徵，因此租約到期時，務必先確認承租營業人已辦妥相關登記，再向房屋所在地稅捐機關，申請使用情形變更。

該處提醒，民眾請留意當承租人搬離租屋時，請確認其戶籍也已一併遷出；若未遷出，即屬有他戶設籍的情形，並將對日後地價稅，或土增稅申請適用自用住宅用地稅率造成影響。

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東遷三井圖利財團 北市府鄭重否認

【住展房屋網/台北報導】至今爭議難解的三井倉庫遷移案，日前因北市府交通局、都發局強調會影響交通，因此必須東移三井倉庫。不過市議員周柏雅卻驚爆，市府堅稱遷移三井倉庫，背後恐有財團勢力從中作梗。北市府則澄清，周邊開發案早在西區門戶計畫前的98至102年領得建照，並相當珍視文化資產，絕無圖利特定業者之說。

市府強調，為推動「西區門戶計畫」重現北門城廣場，全區交通動線，人行環境及綠化植栽、景觀美學、區域發展等，均需以北門廣場為起點，並一併調整道路容量縮減後的忠孝西路，才可改善目前加派大量警力維持交通順暢的交通動線。加上日前在北門城東側發現疑似台北城的城牆遺跡，因此未來路型設計必定更尊重古蹟和周邊遺址的安全距離。

市府指出，三井倉庫遷移案目前已送交文資審議程序，並正加強建築本體制震系統；考量後續可回復原址的可逆性工法，目前文化局將以「記憶倉庫」主題，作為後續維管配套方案，絕對不會讓歷史建築消失。

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農舍取得容許使用 才可課徵田賦

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府稅務局日前表示，農地需作農業使用才能課徵田賦；若非作農家住宅，而是當作一般住家，鋪設水泥、柏油、磚、石頭地，或興建、堆置與農業經營無關等妨礙耕作的障礙物，甚至拿來增建、經營餐廳、民宿等，均無法適用課徵田賦，應改課地價稅。

該局進一步指出，農地若興建農機具室、溫室、曬場、農路等農業設施，只要依法取得容許使用或申請使照，均可認定為合法農業設施；而土地如恢復農用或取得容許使用證明或使照，請向該局提出申請課徵田賦。

稅務局提醒，被改課地價稅的農地事後若恢復農用，請於年底前向該局申請課徵田賦；若供住家者，可申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅；而增建建物或水泥地面若符合農業使用，請向公所申請容許使用，再持相關證明向稅務局申請課徵田賦，以減輕荷包負擔。

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