搭棚架要不要繳房屋稅？ 頂樓、一樓大不同

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾家裡頂樓有搭建棚架，但民眾不懂為何有人家的棚架要課房屋稅、有的卻不必課稅，標準到底在哪裡？稅務局表示，因為未設有門窗、牆壁的棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋的使用價值非常有限，因此免予課徵房屋稅。

稅務局進一步解釋，依房屋稅條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建物為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。

然而，由於未設有門窗、牆壁之屋頂棚架無法為房屋增加多少使用價值，故政府為減輕納稅人負擔，故該類簡陋棚架免予課徵房屋稅。至於直接建築於地面上的棚架則因用途廣泛，除可供遮陽防雨，亦可作為停車、住家生活、置物空間等用途，因此無法適用免徵房屋稅規定。

該局提醒，一樓搭建之棚架應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。若棚架僅供自家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；如出租給他人停放車輛使用，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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柬埔寨推案爆量 去年投資額增155%！

【住展房屋網/綜合報導】柬埔寨房市熱潮不退！據統計，柬埔寨去年全年在全國批准的建築項目投資總額，累積到85.34億美元，較前年同期增長逾155%(與標題統一說法)。在獲批准的建築項目類型中，大部分為建築公管式公寓、酒店、辦公樓、超市、住宅區、工廠、企業及商業中心等。

據《國際商情》報導，柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書羅迪西哈表示，去年全年包含國家級、首都金邊和24個省政府批准的建築項目共有2636個，建築面積達1400萬平方米（423.5萬坪），總投資額共計85.34億美元。

羅迪西哈進一步指出，柬埔寨在2015全年批准的建築項目就已達2305個，建築面積約700萬平方米（211.75萬坪），總投資額為33.38億美元；隨著柬埔寨經濟增長迅速，政治和社會穩定的投資環境，營建業已成為當地的經濟支柱，同時也為該國人民帶來無數的就業機會。

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企業繳土增稅 不得列成本費用減免

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。

財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減除，出售所繳納的土增稅，將不得列為成本費用。

財政部提醒，適用房地稅舊制的房地，在出售土地時雖然免納所得稅，但出售房屋時是依交易成交價額及成本費用核實計算，也就是將房屋交易所得併入營利事業所得額計算，稅率17%。

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