台中港特定區 將調整建蔽率及解編公設地

【住展房屋網/綜合報導】台中港特定區的體育場用地，建蔽率僅5%，容積率卻達250%，引發議員關注，希望市府可以儘速改善；對此都發局表示，未來會配合現況都市發展，預計明年初進行調整。

都發局指出，台中港特定區體育場用地，大部分與學校用地緊鄰，當初規劃作為類似操場的學生使用空間，加上當時並未有興建體育館的需求，所以體育場用地建蔽率才會這麼低，目前僅台中港區綜合體育館建蔽率已調整至30%，未來將配合都市發展需求，檢討台中港特定區計畫細部計畫土地使用分區管制要點。

此外，對於議員們關心的特定區未徵收公共設施用地是否解編問題，都發局則表示，該特定區公設用地面積約2,598公頃，當中尚有約387.86公頃未徵收，其中道路用地123.40公頃正辦理通盤檢討。

都發局表示，目前規劃解編114.76公頃公設用地，通盤檢討成果已提報內政部審議，完成審議後會盡快進入都市計畫程序，以維護民眾權益並解決特定區公共設施保留地問題。

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中國住房發展報告發佈 房市過熱風險高

【住展房屋網/綜合報導】中國社科院日前發佈《中國住房發展報告（2016-2017）》報告，報告指出中國35個中大型城市，存在房市估值過高的風險，且房市整體風險高於2010年。專家指出，為了消除房市風險，中國未來的房地產調控將不會選擇主動戳破泡沫，而是採取「軟著陸」政策，逐步釋放泡沫帶來的風險與影響，保持市場平穩。

中國國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，在快速城市化的背景下，住房需求已發生根本性變化，從過去的全面短缺轉便為供給滿足，因此現階段產能過剩的房市存在泡沫。

報告指出，2016年前三季，因利多政策不斷加碼，中國一線城市及部分二線城市房價快速上漲，導致投資、投機需求湧入，使房地產泡沫捲土重來。統計數據顯示，在2016年2 月至9月各月份中，中國全國商品住宅平均銷售價格分別較去年同期成長12-18個百分點，遠超過 2014 年全年的 1.28% 和 2015 年的9.11%。

而在35 個中大型城市中，有 24 個城市房價收入比正向偏離歷史均值，且 22 個城市的偏離程度高達 10% 以上。中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛表示，今年熱點城市房價上漲過猛，主要城市住房市場整體高估態勢進一步加劇，風險程度整體高於 2010 年。其中以深圳、廈門、上海、北京、南京等城市風險狀況較為突出。

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鐵路地下化騰空土地 中央同意高市府無償使用

【住展房屋網/綜合報導】交通部長賀陳旦等人日前南下考察高雄鐵路地下化辦理情形，地下化工程全長約15公里，自左營大中二路往南到鳳山大智陸橋西側，除將原有的左營、高雄及鳳山車站地下化，沿線還增設7處台鐵捷運化通勤車站，地下化之後，可釋出約71公頃土地。

高雄市副市長許立明指出，地下化整體工程原定106年底完工，但受鳳山計畫管線遷移進度延宕影響，總進度稍有延誤，鐵改局已辦理趕工計畫；市府未來將在地下化後騰空之上方土地闢設綠色廊道、自行車廊帶及簡單休閒設施等，翻轉高雄城市景觀。

賀陳旦表示，台北鐵路地下化分三階段完工，高雄則是一次完成，代表都市景觀的縫合，中央支持將水廊、綠廊、自行車道約42億元經費及騰空上方土地無償供高市府使用。

許立明強調，台北鐵路地下化早在二十多年前就已完成，中央也全額負擔，高雄卻到近年才能啟動，地方分擔比例也十分吃重。如今中央同意高市府所提地下化園道用地無償供市府使用，台鐵局也願意修正計畫將工程經費納入整體計畫，減輕地方負擔，他代表高市府與市民感謝交通部。 

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推動公辦都更 北市府邀公股行庫座談

【住展房屋網/綜合報導】響應總統蔡英文擴大推動都市更新理念，台北市政府日前邀集台灣銀行、第ㄧ銀行、土地銀行、合作金庫及華南銀行等公股行庫，共同研商都更操作過程中所需的銀行融資、信託服務，並就北市操作公辦都更的經驗與行庫交換意見，期能為都更市場創造一條活路。

北市副市長林欽榮表示，今年度北市府積極推動10件公辦都更案，包含市府自行投資、招商投資與協助民間自組更新會三類型，合計可帶動約642億元投資經費，並歡迎金融業者積極參與公辦都更案投資，希望行庫提供市府相關公辦都更案件優惠融資條件。

另一方面，藉由本次座談，行庫提出放寬銀行法第72-2條對商業銀行辦理不動產放款限制的建議，北市府表示將儘速提送中央修法鬆綁金融法規。後續還將邀集民股銀行及人壽保險業辦理第二次座談會，讓目前臺灣金融業者掌握民間充沛的游資，配合中央修法鬆綁金融法規，以利加速參與投資公辦都更案件。

在舉辦座談會的同時，北市府今年第三件公辦都更案－「臺北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地公辦都市更新案」，也於日前正式公告招商，該案基地總面積約2,113平方公尺，基地內12筆土地皆為國有土地。

由於基地北側即為捷運大直站，東鄰海基會，周邊為實踐大學、國防部、內湖美麗華商圈等重要節點；南側經大直橋可直達松山機場及敦化北路商業辦公圈，周邊生活機能及商業活動活躍及豐富，市府評估應屬值得投資之標的。招商案將於106年2月17日截止申請收件，並於隔日進行資格審查。

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