調控再加碼 中國四大國銀取消首套房貸優惠利率

【住展房屋網/綜合報導】中國官方房市調控再出新招！上海證券報引述廣州房產經紀公司說法指出，中、工、建、農(中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行及中國農業銀行)等四大國有銀行宣布，自本月8日起，全面調高首套房貸利率，全按基準利率執行。其他中小型銀行目前首套房雖仍有95折的優惠利率，但不排除跟進，全面取消優惠。此乃北京稍早宣布全面調高房貸利率後，更大規模的房貸利率上調動作。

事實上，不僅是北京等一線城市，部分二線城市稍早也逐步收緊房貸。深圳中原地產統計指出，4月後包含重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等二線城市就已上調房貸利率，全國35個城市533家銀行中，有122家銀行已上調首套房貸利率，二套房貸一般利率則依照基準利率再上調10％，並已有12家銀行停貸。

分析師認為，中國官方目前是以透過提高操作成本的方式調控房市，因此(房貸)利率上升是必然走勢；更有業內人士認為，隨著調控不斷加碼，未來中國房市將進入限購、限貸、限價、限售等「四限」的局面。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

新竹縣公告現值調整 兩議員質疑比例不公

【住展房屋網/綜合報導】稍早兩位新竹縣議員抗議，議會決議原本囤房稅差別稅率改為單一稅率的事件，竟然又有後續發展。根據報導，有幾位支持上述兩位議員的民眾在縣府前靜坐，抗議該項決議根本是圖利建商，更呼籲『92%的人不能再沉默』。

不僅如此，不滿該決議，準備在七月請辭的兩位議員高偉凱及周江杰，昨(10)日上午在縣議會質詢時，進一步質疑今年度縣府調整土地公告現值的比例有問題。

高偉凱指出，過去竹縣公告現值多年未調，造成稅收及地方建設經費不足；如今中央要求地方調高公告現值，結果今年調幅竟冠全台，而且疑似發生調整比例不公的情況，這會造成縣內城鄉差距持續拉大。

周江杰則進一步指出，像是竹東鎮的公告現值，就竟然比竹北市高；但眾人皆知，後者的發展程度遠遠優於前者，這不就等於是竹北市的建設竟要竹東鎮民來負擔？明顯就是不公平的狀態。

其實官方每年調整公佈的土地公告現值，和市價差距甚大這點，已不是秘密；近年房價飆漲，相關稅負卻低得離譜，才讓這件事情被用放大鏡檢視。官方除了推動房地合一實價課交易所得稅外，土地公告現值也將在一定時限內調高到市價九成。

不過公告現值長年和市價背離，實務上也多是房地合在一起交易，要抓到準確的地價，如沒有專業的估價機制，恐怕有一定難度；也難怪不僅是交易稅，在持有稅基部分，也有要求與實價連動的聲音出現。以過去地方政府積習甚久未調整房產持有稅基的情況，或許改成單一財產稅與實價連動，會是比較符合租稅公平的改革方向。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

台北市購屋消費爭議熱點 地政局即日起揭露

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於昨(10)日完成並公佈『不動產業者消費爭議熱點地圖』，放置於地政局網站(https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1n2HrLiRJ4l8qncwarEsWk4b1FnI&hl=zh-TW&ll=22.094706568560696%2C123.69779137500006&z=7 )，即天起開放市民查詢。該查詢功能將建商及不動產經紀業曾發生的消費爭議資訊，與google地圖整合，讓民眾在購屋前，就能先掌握相關業者的服務品質。

地政局地權及不動產交易科科長沈瑞芬表示，消費爭議是民眾買房時最不想發生的事，畢竟對多數民眾而言，不動產消費金額龐大，幾乎窮盡一生積蓄才能購買，但又涉及繁雜的法令及資訊，所以大多透過不動產經紀業進行交易，或只能依照建商單方面條件來決定最後交易明細；在這種資訊極端不對稱的情況下，就非常容易發生消費糾紛。

根據地政局資料顯示，101年至105年受理之不動產消費爭議總案件數，約在210件以上(如表一)；被申訴的業者多為建商及不動產經紀業，以105年不動產消費爭議案件量，被申訴最多的是建商，件數117件，占總案件量的53.42%；不動產經紀業者被申訴件數則為91件，占總案件量的41.55%。

再比對五年來的統計結果發現，建商的消費爭議從101年的47件飆升至105年的117件；不動產經紀業者(仲介業)發生的消費爭議則自101年的152件降至105年的91件(如圖一)。

而地政局最新建置的消費爭議熱點地圖，則是將地政局統計的不動產消費爭議案件資料，在google地圖上呈現。地政局提醒民眾注意，購屋前最好選擇之前消費爭議少的業者，這樣應能盡可能降低消費糾紛的發生機率。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

桃市容積移轉 將採代金與捐地並行

【住展房屋網/綜合報導】目前除了大巨蛋及世大運場館建設進度外，近期最令台北市長柯文哲頭痛的，應該就是表定將在7月上路的容積代金新制。由於公設保留地地主群起抗爭，加上半數以上議員連署要求維持原有的捐地制，使得新制是否如期實施，如今出現變數。目前發展則是，今(10)日柯P會赴市議會民進黨說明，爭取支持，週五則將與公設地地主會面。

照現在情勢看來，柯市府以(容積)移轉將更透明的理由，仍將準時推動該新制。不過相關專家及業者都不看好容積代金新制，認為實務上可行度偏低，新制收購價格的法律基礎不足，甚至有低買高賣的道德風險。或許因為如此，加上過去公設地移轉潛在利益龐大、爭議也多，其他直轄市似乎大多不打算跟進。目前只有桃園市表態支持(北市做法)，同時表示將於年底前推動容積移轉雙軌制，也就是現形的捐(公設)地與代金制並行。

。

桃園市都發局代理局長盧維屏表示，該市目前的容積移轉模式，多為捐出未徵收道路用地來換取容積，但捐出公設地卻多半過於零碎，且不少是持分土地，根本無法進行道路開闢，未來透過代金制，就可集中針對瓶頸路段進行徵收與開闢，讓公設地容積移轉制度發揮真正該有的功能。

不過考量地主權益，市府將採雙軌制，也就是捐贈公設地和代金並行，然捐出公設地不得逾五成，其餘則是代金，申請容積移轉的民眾，可選擇捐贈五成到100%的代金模式，代金計算以土地公告現值的一定倍數為基準，代金收入則將專款專用，且從哪一個都市計畫收到的代金，就用回該都市計畫區中，同時還會保留少數額度給弱勢地區。

盧維屏表示，今年底該局會修訂現有的容積移轉審查要點，也將先取得各界共識，才決定實施時程，未來會明訂施行日期及落日條款，給各界緩衝的時間。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】