推動新竹輕軌 林智堅訪日取經

【住展房屋網/綜合報導】備受矚目的「新竹輕軌」及「大車站計畫」獲列前瞻計畫，新竹市長林智堅日前率領多位局處首長赴日取經，首站前往位在日本九州第二大城的「政令指定都市」北九州市，親自體驗日本首座「跨座式高架輕軌」，吸取國際經驗作為日後參考。

為借鏡日本輕軌發展，林智堅與市府團隊抵達福岡後，旋即轉往北九州市，並在北九州市建築都市局都市交通政策課百武課長陪同下，親自試乘全長8.8公里、共13站的「小倉線」高架輕軌。

北九州市副市長金永博指出，為解決交通壅塞困擾，北九州市輕軌系統從1985年起營運，影響當地城市發展甚深，此為全日本首座輕軌系統，可掛4節車廂，最快速度達時速65公里，目前每日運量約3萬人次，年運量近1200萬人次。

林智堅表示，新竹市地小人稠，市府近來積極建置智慧運輸系統緩解交通瓶頸，日前成功爭取中央300億經費支持，將「新竹輕軌」納入前瞻基礎建設。輕軌不僅是準時、安全、舒適、低污染、零排碳的綠色運具，更是進步城市的象徵。

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彰化立院爭前瞻 181億搞軌

【住展房屋網/綜合報導】立法院日前舉行「前瞻基礎建特別條例草案」公聽會，針對前瞻基礎建設-城鄉建設進行討論，彰化縣長魏明谷與會表示，期盼中央透過前瞻基礎建設，改善彰化人民生活環境。

魏明谷指出，有關軌道建設的部分，中央提出前瞻基礎建設計畫，將區域治理的觀念納入，如台中捷運綠線延伸到彰化，彰化的軌道運輸也有二水到集集支線。在中央「前瞻基礎建設計畫」中，編列集集支線改善經費23.63億，讓集集線能夠與彰化田中高鐵連接在一起，讓高鐵彰化站成為南投觀光大縣進出的門戶。

魏明谷表示，因為縣府提出鹿港國家歷史風景區的概念，他希望聽取地方的意見，是否能用補助的方式，讓老屋就地變成民宿，讓老屋變成文化財的工具，藉以保存老屋。此外，鹿港每年有約600萬的旅遊人次，停車及交通問題亟待解決，軌道運輸部分，希望能將輕軌從彰化市連接到鹿港，將城鄉差距利用城鄉基礎建設縮小。

魏明谷說明，中央在前瞻基礎建設計畫中補助彰化縣「高鐵彰化站與臺鐵轉乘接駁計畫」、「臺中捷運綠線延伸彰化」及「集集支線基礎設施改善」3項軌道建設，總計經費181.5億元。而前瞻基礎建設中的城鄉建設項目，著眼於城鄉公共建設、提升整體環境、降低城鄉差距，最切合地方政府需求，希望彰化能有所斬獲。

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台中市有地標售 脫標率逾7成

【住展房屋網/綜合報導】台中市地政局日前公開標售市地重劃區及農村社區土地重劃區土地，計有7筆抵費地釋出，開標結果共標脫5筆土地，標脫率達71.43%，得標總金額為3,181萬8,396元。

地政局指出，這次標售土地主要位於豐原區南陽市地重劃區，以及和平區和平農村社區土地重劃區。南陽市地重劃區辦理標售土地3筆，全數標脫，標售總底價2,785萬2,292元，得標總金額2,898萬5,776元，溢價比104.07%。

和平農村社區土地重劃區則辦理標售土地4筆，標脫2筆，標售總底價283萬1,620元，得標總金額283萬2,620元。標售所得價款將作為增添重劃區公共設施建設管理維護使用。

地政局說明，南陽市地重劃區抵費地因宗地條件屬路沖，且鄰近高壓電塔，自100年起歷經6次標售，未能順利標出。和平農村社區土地重劃抵費地屬原住民保留地，投標資格需具有原住民資格才可參加投標，自99年起至今辦理5次標售也乏人問津，但這次標脫率超過7成，顯示土地仍為民眾投資首選。

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居住正義論壇第四場 都更、容銀成焦點

【住展房屋網/綜合報導】已舉辦三場的北市居住正義論壇，即將舉辦第四場。台北市政府訂於106年4月26日，於晶華酒店舉辦「居住正義論壇Ⅳ」，探討都市發展與容積政策，全面容積代金制度(容積銀行)，將會是此次論壇的焦點。

所謂的容積銀行，是由政府當莊家，民間若欲進行容積移轉，需繳交容積代金給政府以取得容積，並將容積回歸公共財，解決容積移轉舊有制度利益流向中間人的缺點。

林洲民進一步表示，容積移轉最早運用於古蹟文資的保存，北市透過容積移轉保存了大稻埕歷史街區風貌，且因市府財政困窘，故將容積移轉制度擴大運用於公共設施保留地的取得。但因法令規定換算公式與實際市場交易現況有別，推動至今產生大量增額容積，造成都市環境衝擊，而利益流向土地交易的中間人，既無法保證公共設施保留地地主，政府取得公設地的成效亦不彰。

另一方面，考量容積屬於公共財，大量的公保地容積移轉，間接影響古蹟文資保存，目前市府積極推動全面容積代金制度，將使都市環境品質與都市景觀產生正向的影響，以上議題將是論壇討論的重點。

台北市長柯文哲將親自出席本次論壇，柯文哲指出，目前住宅區內許多老舊四、五層樓公寓面臨停車位不足、沒有電梯、耐震能力不佳等議題，急待更新改建。惟該類建築物的現況容積多半大於法定容積，導致改建困難，為協助該類建築物儘速改建，市府擬提出老屋重建方案，針對整合全部所有權人之建築基地給予容積獎勵。

市府表示，近來芝山岩及中正紀念堂等都市計畫檢討涉及景觀環境議題，京華城地區容積爭議亦引起各界討論。市府如何在都市環境品質及兼顧所有權人權益間取得平衡，都將是本次探討的重要課題。

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