新北社宅承租辦法上路！ 租金低於市價八折！

【住展房屋網/台北報導】「新北市社宅承租辦法」昨日於新北市政會議通過實施，未來社宅租金皆應低於市價8折，並保障3成戶數供弱勢優先戶申請，租金則可依弱勢條件酌減。並訂定新北市社宅出租1約2年、一般戶租期上限6年、優先戶得延長至12年，強化對優先戶的優惠及照顧。 

城鄉局長邱敬斌表示，「新北市社宅承租辦法」特別之處在於除了設籍新北的民眾可申請外，更放寬條件讓新北就學或就業的青年也能參加申請。而且弱勢保障戶數達到3成以上，是住宅法保障的3倍。

此外，社宅租金除應低於市價8折外，亦可依招租對象合理負擔的範圍，公告更低的租金水準，並訂定弱勢因故需退租時的社福銜接制度，盼能全面性幫助民眾安心居住。

邱局長補充，市府推動社宅108年境內7000戶計畫，自今年起陸續完工，首例BOT三重青年社宅已從8月14日開始受理，其他都更、容獎多元興辦取回的社宅戶數亦持續增加。

除了承租辦法發布實施外，也希望今年能獲得市議會的支持，通過「新北市居住服務中心設置自治條例」，正式進入住宅行政法人的實質籌組階段，為日後社宅的營運預作準備，提供民眾更優質的居住服務。

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募款未達標 大安媽祖基座變更設計

【住展房屋網/台北報導】台中市政府日前前往大安媽祖文化園區進行海線重大工程會報，市長林佳龍表示，由於媽祖雕像募款尚未達標，因此市府將採變更設計方式，就現階段可以實現的部分先完成，讓高三層樓的媽祖基座發揮功能，基礎建設完成後，則可結合藍帶海洋音樂祭、沙雕展及大安濱海樂園，形成觀光廊帶。

大安媽祖文化園區原計畫由市府出資興建基座，並透過募資籌措媽祖神像建造費用；但因募款金額仍未達標，市長林佳龍指示先就議會通過的6億預算打造基礎建設部分。據建設局規劃，大安媽祖文化園區的媽祖基座建物變更設計後，將成為高三層樓，加一層屋突的建物，未來將追加預算設置千人宴會廳、地方企業概念展示館、360度多媒體體驗區、媽祖故事館與觀景台等等。

林市長表示，海岸線是台中重要的觀光資產，期待明年大安媽祖文化園區基礎設施與地方交通建設完成後，將可串連起大安濱海樂園的沙雕與海洋音樂季、及未來的水上運動與藍色公路，搭配松柏漁港、水蓑衣教育園區、龜殼生態公園等，形成北台中觀光廊帶。

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南港機廠案解約 北市府恐付高額賠償

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲因擔憂南港機廠聯開案成美河市翻版，決定與日勝生解約；但因日勝生表明已投入10億元成本，因此北市府返還金額至今仍未達成共識。據媒體報導指出，北市府日前估算需返還日勝生高達8.5億元解約金，遠高於市府當初評估的5.8億，招致北市議會砲轟，質疑又要市民買單。

捷運局主秘王偉先前指出，退還日勝生的費用共有3筆，包括約3億3605萬多元的共構工程費、2億4537萬元的履約保證金，第三筆費用則是補償日勝生設計費、前期工程費及利息約3億2千多萬；但他日前受訪時否認外界傳出的8.5億，僅表示規劃設計費等細項金額仍待確認，因此無法估算需退還多少。

北市府發言人林鶴明也透露，違約金目前仍未定案，雙方現在都還在談判，未來市府對東區門戶計畫討論時，對南港機廠的利用也會再做討論。他強調，市府雖然在美河市案仲裁案討回權益，但也付出許多的行政、訴訟成本，因此市長柯文哲為避免重蹈覆轍，將會再跟日勝生進行談判，一定會堅持捍衛市民的權益，對南港機廠案妥善處理。

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桃園5月房市會報 蘆竹房價異軍突起

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府日前發布5月不動產市場會報，整體除蘆竹區房市因釋出大批新建案，使成交價格略有上揚外，其餘地區仍呈現盤整格局；而105年5月實價登錄揭露案件統計，土地、建物交易為6971筆 ，較前月增加17.77%，較去年同月減少10.47%。成交總金額方面，105年5月約為315.59億元，較前月增加38.31%，較去年同月減少2.89%。

桃園市地政局指出，近一年來的成交重點區域仍以中壢及桃園區為主，兩區房地交易筆棟數約佔全市近四成，龜山區表現亦不差；而桃園、龜山與中壢區則為全市成交總金額前三名。此外，桃園房市成交均價近一年來仍呈現漲跌互見的走勢。

以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析都會區住宅成交均價，105年5月以蘆竹區成交均價21.41萬/坪最高；其次則是桃園區20.47萬元/坪；第三名為中壢區的17.68萬元/坪。近一年成交量以中壢區的12015筆最多，其次為桃園區；第三為龜山區。其中，龜山區則因大量釋出A7捷運站周邊合宜宅新建案，造成本月成交筆棟數有大量增加的情形。

該局表示，依最新買賣登記案件數統計資料顯示，105年7月買賣移轉登記案件量共計4253件，較前月減少99件；但較去年同月增加466件；而105年7月土地移轉筆數則為5077筆、建物棟數為4030棟，共計9107筆，較前月減少4.96%，但較去年同月增加1.05%。

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都計檢討時程緩慢 朱立倫籲中央處理

【住展房屋網/台北報導】新北市長朱立倫日前參加市政會議時表示，一個快速發展的城市，常面臨到人口、商家、產業快速聚集的挑戰，也易有都市發展速度遠快於現行都計的情況，造成民眾住宅、商業等土地使用需求無法得到滿足。因此中央及地方政府應積極溝通協調，盡可能縮短都市計畫等相關程序期程，才能走在城市發展前端。 
  
朱立倫進一步指出，新北市都市計畫的速度仍與理想相差甚遠。依規定都市計畫發布實施後，至少5年內應通盤檢討一次；但實際上的檢討時程相當緩慢，也是中央內政部營建署、都委會及地方政府應正視的問題。他強調，市府應在自身能力所及，如加速簡易都更的推動，將都計前端的相關程序時程縮到最短，並積極與中央溝通，減少因審議退回及重送的時程。 
  
朱市長也要求市府團隊，因都市計畫中有很多專業用語是民眾不易理解，常發生嚴重的認知落差，因此推行相關政策時應使用白話文，讓民眾聽懂、看懂，了解政策內容及自身權益，進而自行處理相關事項，不一定要透過代辦公司、建築師才能完成。 
  
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