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星期六, 5月 21, 2016

大巨蛋持續鏽蝕 北市府恐將解約


【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲下周將至北市議會報告大巨蛋專案內容,不過,據媒體報導指出,市府都發局和體育局日前卻連發兩份公文給遠雄,分別要求遠雄應有積極作為才能盡快復工,以及依約要求改善;否則將依契約辦理直接終止大巨蛋契約。

都發局長林洲民指出,遠雄自去年520勒令停工後,就一直申請要復工;但遠雄卻僅向媒體持續叫屈;而不完成防火避難性能審查、都審、環評及建照變更設計等審議許可,因此才決議發文要求應有更積極的作為,才能盡快復工。

北市議員童仲彥痛批,大巨蛋經工地抽樣檢查,預估屋頂與商場帷幕牆每月正以9.5%的速度生鏽;但北市府卻毫無作為。林洲民則解釋,市府已多次發文,要求身為監造及起造人的遠雄企業應定期除鏽;可遠雄卻不斷推託。遠雄公共事務處經理楊舜欽更表示,由於市府要求大巨蛋停工,因此除鏽的大型機具及吊車無法進場,就算遠雄想進場維護,在停工的情況下也將繼續鏽蝕。


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I-Voting綁架公宅? 北市府:尊重議會決議





【住展房屋網/台北報導】台北市政府日前於東園國小舉辦公宅說明會時,遭抗議民眾以灑冥紙陳情。之後更有數十位北市議員連署,決議推動公宅應先以I-Voting進行民調,獲基地週邊直徑1公里內的居民過半同意後,才可設計規劃。對此都發局回應,該局目前所進行的公宅初步規劃,主要是以公聽會溝通說明,並將收集、綜合各界意見納入參考,之後會尊重議會決議的後續事宜。

都發局重申,市府已委託交通顧問整合各基地的交通分析報告,並進行文山區整體交通分析,且在過程中交通局及各交通顧問團隊均已參與討論,非應付了事;但對民眾日前於東園國小說明會時以灑冥紙方式表達訴求,市府深表遺憾,也期盼居民能理性溝通。

該局強調,對於支持萬華青年公宅民眾盼望能加速都更,市府也已選定幾處整建住宅,準備推動都更。對市民盼望先將青年公宅興建好,再蓋營區的訴求,市府則解釋,因兩塊土地取得時間不一致,所以才一併開發,將可縮短對周邊居民的生活影響。


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520新政府登場 房市憂喜參半









【住展房屋網/台北報導】自央行連續降息、放鬆房市管控以來,不僅房地產業者直呼房市春燕降臨,各案場人氣、買氣都明顯回溫;新任閣揆林全更多次表態,會以健全房市為主要,不會像前朝對房市祭出針對性打壓措施。

不過,據住展房屋網的民調結果顯示,不少房市業者雖對520新政府上任後的房市景氣抱持樂觀;但民眾對小英上台後的景氣看法,與業界各具觀點。

住展房屋網日前針對520新政府上台後的房市走勢進行網路民調,結果有逾半數,約51.3%的民眾對520後的房市感到悲觀,認為將為持『震盪向下』趨勢;但亦有另一半的民眾對未來抱持平穩或樂觀態度,顯示民眾短期受新政不確定性影響,對房市景氣展望趨向保守。

住展房屋網企研室指出,以綠營過去執政經驗來看,多對房市抱持較為積極、正面的態度。如2000年扁政府上任,適逢房地產低迷,因此推出多項救市措施,使房市價量齊揚。而現今房市交易急凍、房價緩步下跌,作為經濟火車頭的房地產業再度面臨難關,與綠營首度執政時的氛圍頗類似,加上準內閣團隊早已表態『不會打房』,因此仍可期待新政府進一步端出穩健措施。

從統計結果來看,雖然有半數民眾抱持悲觀態度,但仍有另一半的民眾認為新官上任三把火,民進黨政府不會讓房市持續崩盤,並對目前推出的大面積公辦都更、物業管理等穩定房市的政策樂觀以對。

住展房屋網企研室進一步表示,在經濟不振的艱困環境下,房市穩固對新政府而言相當重要;但在前朝嚴厲管控措施下,不只業者對推案態度已轉趨保守,民眾的消費信心更是一厥不振。新政府若能參考各界意見,以振興火車頭經濟為目標,提出更為實際的政策牛肉,可望使長期駐足觀望的民眾回心轉意,適時拉回交易量。

此外,由於現今消費者普遍觀望,購屋意願尚低,因此業者釋出善意讓利的意願較高,市場已朝買方靠攏,建議消費者不妨把握目前買方市場、競爭者不多的時機,趁早入市撿便宜。