機場捷運通車 這一站店面最夯

【住展房屋網/綜合報導】跳票六次的機場捷運終於通車、開放試乘。有業者發現，機場捷運沿線店面交易最熱絡的站點，竟然不是大台北地區站點，而是桃園房市A21環北站，讓人跌破眼鏡。不過，機場通車並未帶動店面投資潮，沿線六大商圈成交總額都出現下修的窘況。

根據最新實價資料顯示，2016年機場捷運沿線主要商圈，包含：A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站店面，交易熱區從A1站台北車站，拱手讓給A21環北站。不過這6大商圈成交總額全數下修，幅度6%~81%，其中北車後站商圈最多。

下滑幅度最高的A1台北車站，2016年成交多位於巷弄、低總價店面，成交總金額大幅下跌81%，推測主因在於松山線2014年後通車後，帶動周邊通車行情，導致2015年商圈店面交易大增，2016年受房市冷風影響，導致成交總金幅回跌。

相比之下，2016年A21站的環北站周邊成交總額、件數最多，共成交7件，總價從1350萬元~3980萬元，單價最高落在SOGO旁的新生路125.2萬元。然而，若與2015年相比，仍萎縮約25%

全國不動產企研室主任張瀞勻建議，店面投資首重未來性，應隨時掌握商圈脈動，及交通網絡、人潮轉變，避免因交易冷清，導致店面待租待售期拉長，此外選擇中小型店面，除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小，受房市交易熱度影響也較低。

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新年添人手！ 新北「都更家教」迎新軍

【住展房屋網/綜合報導】為加速推動都更，新北市政府特別自103年起開辦培訓計畫，培育都更推動師深入社區輔導都更進行，日前已有64處社區在推動師的協助下進行都更。而新北市政府日前又再為新一批培訓完成的推動師舉辦受證典禮，為團隊再添68名生力軍。

新北市政府表示，都市更新推動師就像「都更家教」，可逐步輔導社區辦理整建維護、都更重建、簡易都更等，如淡水沙崙社區，就是在推動師、居民及市府共同努力下，完成海砂屋鑑定、成立更新會及劃定為更新地區審議。
 
新北市城鄉發展局局長柳宏典指出，在辦理都更的過程中，推動師是市府與市民間的溝通橋樑，推動師能即時反應民眾需求，讓市府在都更相關機制及法規檢討上更貼近實務。

柳宏典同時也勉勵及期許推動師們，都市更新牽涉利益複雜，其經手處理的房地產更是住戶畢生心血，所以更應謹言慎行，提供正確的都市更新觀念，與社區居民建立互信的良善關係。
 
都市更新處處長張溫德進一步表示，自從市府開辦推動師培訓計畫後，也間接帶動民眾對都市更新知識學習的需求，近來亦有民間相關組織開設類似培訓課程，對此市府相當樂見，但都更處也提醒，民間自辦的活動不宜與官方辦理的活動混淆，以免造成民眾誤認及誤會。另外，今 (106) 年度都更推動師培訓預計 5 月公布招募簡章，並於 5 月底至 6 月初開放報名，歡迎民眾參與。

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宜蘭違規農舍房屋稅加價 不收了！

【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣政府在去年林聰賢縣長任內，以符合公平正義、遏止農地違規種農舍為由，針對未作農業使用的違規農地農舍，加徵1到3倍房屋稅，一度使農舍交易短暫降溫；想不到林前縣長才剛轉任農委會主委，代理縣長吳澤成便火速宣布，五月將取消違規農舍房屋稅加價，消息一出，立馬引來「人去政亡」的批評。

有別以往代理縣長多在過渡時期力求穩定，對於爭議政策不加以涉入不同，宜蘭縣代理縣長吳澤成一上任，就宣布取消違規農舍加徵房屋稅的重大政策，讓反對農地炒作的民眾，大呼代理縣長真是好大的官威呀！

對此吳澤成澄清，該政策其實在林聰賢縣長任內就提出檢討，尤其去年宜蘭公告地價也同步大漲，使農民負擔加重，加上農舍房屋稅加價的舉動恐傷及無辜，才會在檢討結論出爐後將政策喊卡。

吳澤成進一步指出，農地違規填土、蓋圍牆等行徑，是屬土地違規，然而房屋稅課徵應以房屋本身的地段、折舊等條件衡量才是，因此拿土地違規作為房屋稅懲罰性加價的依據並不合理。

而在檢討結論出爐後，縣府會盡快召開不動產評價委員會，趕在今年5月房屋稅開徵前擬定課稅依據；縣府同時強調，對於違建仍會嚴格執法，不會放任農地違規種農舍的情況延燒。

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北市砸百萬獎金 獎勵生態社子島國際競圖

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上任後，再再宣示要啟動社子島開發，讓社子島地區擺脫「首都永遠的鄉下」，在選出「生態社子島」開發方案後，北市府日前再出招，祭出百萬總獎金，廣邀各路英雄為社子島景觀總體規劃獻策。

北市府公園處處長黃立遠表示，社子島區段徵收重劃公共工程必須整合整地填土、基盤系統等高度專業，進行公園綠地系統景觀的總體規劃，目前生態社子島的景觀總體規劃案已上網招標，除了歡迎相關領域專家踴躍競標外，市府還提供總獎金100萬元，鼓勵國內外團隊參加本次整體景觀規劃作業。

公園處進一步說明，在國際競圖中奪得首獎者，將可獲得經費1,270萬的合約履行權，二、三、四名則可分別斬獲50萬、30萬及20萬元的高額獎金，景觀總體規劃案總經費合計為1,370萬元。

公園處園藝科科長蘇怡萍表示，生態社子島公園綠地系統將以景觀總體規劃全區配置概念發想，研擬公園綠地系統總體景觀指導性設計準則，納入水綠基盤構想、海綿城市、低衝擊開發規劃、公園綠地景觀滯洪及重點景觀地區規劃等項目。規劃期間預計舉辦2場國際論壇會議、2場在地研討會活動及國際競圖甄選，期共同打造符合國際觀發展的生態遊憩社子島。

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