老屋房屋稅調漲 北市財政局喊冤

老屋房屋稅調漲　北市財政局喊冤

【住展房屋網/台北報導】近來有不少媒體報導北市府調整30年內舊屋房屋稅的議題，對此，北市財政局長陳志銘再次解釋，房屋稅是由「房屋評定現值」乘上「稅率」得出，房屋評定現值則是以「房屋構造標準單價」、「折舊率及耐用年數」及「路段率」作為依據；但報導卻僅著眼在「房屋構造標準單價」調整，忽略折舊率、耐用年數、路段率等待檢討的因素。

陳進一步說明，為簡化房屋標準價格及房屋現值的核計作業，市府所訂的「北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」仍有進一步討論的空間。且為因應明年房屋稅的調整方向，該局也將於近期與稅捐處籌組「房屋稅作業小組」，檢討相關作業要點。

陳志銘強調，現行的房屋稅作業要點仍有討論空間，作業小組之後也將嘗試建立數個房屋評定現值的Model，以稅捐處的資料庫實際進行模擬運算，作為後續政策評估的依據。此外，也將邀請在房屋稅領域有主張的專家學者、公民團體、不動產業者等共同討論方案，待達成一定程度的共識後，才會送進北市不動產評委會進行審議評定。

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捐地抵稅變『少』了！ 未來改土地實價計算

捐地抵稅變『少』了！　未來改土地實價計算

【住展房屋網/台北報導】為遏止不少富豪以低價買進畸零地或公設保留地，再捐地超額抵稅的歪風，立法院日前三讀通過「所得稅法新增第17條之4條文」，明定納稅義務人未來捐地給政府，不能再以土地公告現值抵稅，而是以取得土地時的實價抵稅。

據媒體報導指出，財政部曾於2003年解釋，捐地抵稅最多只能折抵土地公告現值的16%；但納稅義務人不服，並向大法官聲請釋憲，大法官則認定財政部解釋違反憲法「租稅法律主義」，並要求財政部修改稅法。

為此，修法後未來只要捐贈非現金財產給政府、教育機構等，在申報綜所稅時，其列舉扣除額應以實際取得成本為準。若無法提出取得成本證明，則由國稅局依財政部訂定的標準核定。

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台中「社宅出租辦法」上路 明年開放申請

台中「社宅出租辦法」上路　明年開放申請

【住展房屋網/台北報導】為積極推動台中社會住宅，中市府以新建、容積獎勵及包租包管等管道進行，日前更制訂「台中市社宅出租辦法」，以保障青年、勞工與在地居民權益，並於7月6日發布施行，規範相關資格、審查程序、租金計算、分級收費、租賃期限及其他應遵行事項。未來承租者需依該辦法提出申請，市府也依其認定承租資格，作為後續管理依據。

市府說明，根據出租辦法規定，各社宅興辦案將規劃於完工前半年開放申請，審查資格。未來凡年滿20歲以上的台中市民，或於台中市提供勞務的國民，在台當地未有住宅，且經財稅資料審核通過，皆可提出社宅承租申請。此外，為照顧青年、勞工與在地居民，也特別設置「設籍戶」及「評點基準評分」規定。

台中都發局表示，各社宅興辦案將於公告申請前，委託三家以上的不動產估價業者查估市價後評定租金，且每三年將辦理一次市價查估與租金評定。社宅訂定租期為三年，屆滿符合資格條件者，得續約一次，合計租期最長不得逾六年，以讓資源合理分配；而最快完成的豐原區安康段案，預計於107年2月份完工，規劃於明年下半年開放申請，預計租金將以市場租金水準7折以下。

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台中國家歌劇院 9月底正式開幕！

台中國家歌劇院　9月底正式開幕！

【住展房屋網/台北報導】台中市民看過來！歷經十餘年興建過程的台中國家歌劇院，日前宣布將由主責營建工程的台中市政府捐贈文化部，並依「國家表演藝術中心設置條例」納入國家表演藝術中心營運，將於今年8月26日盛大啟用，8月26日至9月29日進行為期一個月試營運，9月30日正式開幕。

台中市長林佳龍指出，台中國家歌劇院是由中市府及文化部共同出資，並由市府規劃興建，未來將成為中台灣重要的藝術輻射點，扮演面向亞洲與國際的藝文網絡核心。為能順利銜接歌劇院營運，文化部也已責成國家表演藝術中心設立「國家歌劇院營運推動小組」，參與工程最後階段的驗收，籌備歌劇院開幕事宜。

文化局長王志誠表示，國家歌劇院正式營運後，市府將與文化部持續關注中台灣藝文發展與藝文人口培植。此外，文化部也已請國家表演藝術中心規劃一系列計畫及節目，並推出台中獨享的「台中市民卡」，提供巿民優惠價格，盼能藉此吸引更多居民共襄盛舉，走進歌劇院一起聆賞優質節目。

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