房市怎發展？ 華固鍾榮昌：5年難大漲

【住展房屋網/綜合報導】近年房市景氣不振，交易量連兩年探底，對於房市未來如何發展，營建五虎之一的華固董事長鍾榮昌表示，估計大台北房價今年可落底，不過之後將持續在底部盤整1-2年，5年內難見房價大漲。

鍾榮昌日前在春酒時指出，2013-2014房價高點時推出的預售案，於去年、今年邁入交屋高峰期，隨後建商便開始「減量保價」，由於建商不再大量供給，市場賣壓減少，因此房市可望在今年落底，房市買氣也會逐漸回溫。

不過鐘榮昌也提及，房價落底之後並不會應聲大漲，會再盤整1-2年，預言5年之內，房價都難大幅成長，同時指出房市回春的關鍵，在於政府是否打房及經濟成長力道。

面對景氣困局，華固董座表示公司將不再追求高成長，接下來將重返商辦市場，推出總銷逾70億的大直金泰段案。至於目前住宅案的價格策略，則會走相對親民的讓利路線，

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新北資訊主動揭露 工業住宅全都露

【住展房屋網/綜合報導】為避免有居住需求的民眾購入或承租工業住宅，導致權益受損，新北市政府積極宣導及主動揭露工業區相關資訊。市府表示，已於「不動產資訊服務網」增加新功能，民眾查詢不動產實價時，若查詢物件位處都市計畫工業區，系統將以警語提醒。

不僅如此，市府城鄉發展局已把各都市計畫區工業區分布示意圖，建置於城鄉局網站，同時將工業區都市計畫土地使用分區證明書，加註不得作為住宅使用以提醒民眾，民眾可先行上網查詢工業區分布位置或申請土地使用分區證明書確認，以免誤購、誤租工業住宅。

城鄉發展局提醒，依都市計畫法規定，工業區不得作為住宅使用，且工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主，不僅生活環境品質不佳，亦可能無法申請優惠貸款或相關租金補貼。

此外，工業住宅後續轉手出脫亦較困難，消費者更容易因法令不熟悉造成後續糾紛以及權益上的損失，也因違規使用而觸法，如果民眾住在工業住宅被檢舉，將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。 

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房地合一稅收 首年僅收12億

【住展房屋網/綜合報導】去年房地合一新制上路已滿一年，官方原預期每年可收20億，結果日前財政部公佈去年房地合一新制課稅狀況，因申報案件中高達65.5%不需繳稅，故實際僅收到12.4億，只有預估值的6成。

財政部表示，房地合一新制甫實施1年，有49.5%的申報案件為105年1月1日以後取得且於當年度交易、持有期間在1年以內、適用45%課稅稅率的案件，上述案件所納稅額即占整體的42%，顯示房地合一新制實施初期，繳稅者以持有2年以內之短期交易為主，對一般交易案件的影響不大。

對於稅收表現不如預期，官員指出，可能是因房市低迷，多數買賣交易並未達獲利未達400萬以上課稅門檻，甚至虧損出售，所以一毛錢都不用繳，才會使得實收稅額較估計值縮水。

雖說稅收不如預期與大環境不佳脫不了干係，但過去官方曾有意以房地合一稅收作為長照財源，當時便有許多專家便指出，官方對房地合一稅的看法過於樂觀，如今果然一語成讖，因此官方恐得再為長照政策另闢財源才行。

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五大行庫新承作房貸 金額減利率升

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行昨公布今年1月份五大行庫新承作房貸數據，今年1月五大行庫新承作房貸金額僅350.56億，較去年12月大減近百億，年減亦逾17億。對此央行表示，主要是因年底為傳統交屋旺季，比較基期較高，才會使減幅放大。

至於房貸利率部分，五大行庫今年首月新承作平均房貸利率，並未延續上月創新低走勢，反而月增0.015%，來到1.674%。央行指出，本期房貸平均利率止跌回升，是因銀行主要放款對象非適用較低利率的公教人員所致。

除此之外，以往民眾喜愛的青年安心成家低利優惠貸款，雖然前2年利率較低，但2年過後利率不見得比其他貸款方案吃香，部分符合申辦資格者於是捨棄政策性貸款，改選固定利率的房貸方案降低變動性，同樣是導致平均房貸利率走高的原因。

不過央行也指出，1月新增的青年安心成家貸款仍達129.2億，占整體新增房貸比重的36.8%，比去年12月還高出4個百分點，顯示當前房市仍是以自住、首購客為主力。

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