綠建築認證旅館 台中擬減房屋稅！

【住展房屋網/綜合報導】為打造台中市成為低碳幸福城市，市府正極力推動低碳旅館認證制度，稅務局表示，期盼所有通過本市認證低碳旅館，能申請取得內政部核發綠建築標章。除了可享有房屋稅減稅優惠外，也可進一步提升所建置的省電、省水、綠能等節能減碳措施。

地方稅務局指出，綠建築標章是指已取得使照的合法建築物。經內政部認可符合綠建築評估指標所取得的標章，依照北市103年度重行評定房屋標準價格的相關規定，自103年7月1日起取得的綠建築標章建物，其地上層各層可按所適用的標準單價折減5%。

另外，申請綠建築標章方式，依內政部訂定｢綠建築標章申請審核認可及使用作業要點｣，應由申請人檢具認可申請書及評定書，向內政部提出申請，經認可通過者發給標章或證書；房屋所有人於取得內政部核准公文及綠建築標章或證書後，可向房屋所在地之稅務局所屬分局申請減徵房屋稅。

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翻轉站前風貌 基隆南廣場年前啟用

【住展房屋網/綜合報導】基隆市長林右昌日前視察基隆火車站南廣場停車場工程近況時表示，該停車場啟用後將提供612輛機車位，55輛汽車位，希望能在農曆年前正式啟用，翻轉孝四路地區發展。

林右昌指出，日前市府已順利完成暫准設攤區拆遷；鐵工局也預計在明年1月10日點交給鐵路局，由停車場營運廠商進駐，建置標線、標示及附屬設施。不過，營運初期的一個月內，民眾仍需經過外面的進出口出入。

林右昌進一步表示，鐵工局已完成南廣場都審建照程序，預定明年6月底左右完工；屆時南廣場將呈現嶄新樣貌。此外，他也要求交旅處及鐵工局在中山陸橋人行道旁增設人行扶梯的可能性，方便民眾進出通行。

林強調，停車場為市府預定劃為公辦更新的區域，廣場前面的圍牆及中山陸橋上引道部分，預計也將在3月間拆除，讓外頭路面與廣場平面完美銜接；在完成拆除與南廣場啟用後，可望使市區和火車站區展現新局面，精進區域質感。

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高失業率引爆危機 加國房價恐大震盪

【住展房屋網/綜合報導】加拿大央行日前發布近半年金融體系評估，報告指出，儘管加國房價大幅修正的可能性不高，且全國金融壓力對家庭造成的影響低；但鑒於家庭債務負擔不斷加重，房價不斷上漲，因此後續衝擊恐進而加重。

加拿大央行指出，該國房市大幅修正的風險和家庭財務壓力雖在過去6個月溫和上升；但因國內經濟走弱，新的抵押貸款規例將令市場降溫；而最大的風險依然是全國失業率持續攀高，恐導致家庭財務壓力擴大。

加拿大央行強調，全球公債收益率急速回升，已導致抵押貸款利率上漲；且固定收益市場流動性較為脆弱，可能因此帶來風險。不過，因加拿大金融體系的整體風險水準和六個月前基本一致，因此中央政府近期也收緊風險借貸活動的舉措，協助降低未來家庭面臨的財務風險。

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房市政策過緊 遠雄出清中國控股

　

【住展房屋網/綜合報導】上市知名建商遠雄建設，日前宣布將全部出清兩岸合資的海峽建設控股28.78% 股權，等於宣告遠雄建設將完全退出中國房地產市場，預計在明年第2季入帳。據了解，海峽建設控股原是由包括東元電機、遠雄建設等台灣企業與中國世茂集團合資成立的控股公司，主要開發福建平潭及南京兩大地產項目。

遠雄建設副總黃志鴻指出，遠雄先前出資約38億投資海峽建設控股公司的28.78%股權，再加計先前認列的投資收益及預計於今年認列的6000萬元及出售股款計算，合計約50億元。其中，合計獲利約12億元。

遠雄建設指出，主要是因中國房地產受當地政府調控，考量該案未來推案獲利與直接處分土地獲利相當，因此決議先行獲利了結出場，加上出清對於海峽建設的全部持股，等於完全退出中國的地產開發市場。

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全國最大社宅 新北「中和秀峰」20日開放申請

【住展房屋網/綜合報導】新北市第2波青年社宅來了！城鄉局指出，「中和秀峰」青年宅將於20日受理申請，該案不僅是全台首座以BOT模式打造的青年住宅，規模、戶數更是全台之冠，也是第一處結合社福設施的社宅。

「中和秀峰」青年宅每一戶均附全套家具家電設備，租金也將全面優惠，一般戶租金市價8折以下，弱勢戶租金為市價64折以下，最低約7,100 元起，最高不超過2萬元。此外，還同時結合AR實境技術提供網路看屋。

城鄉局長邱敬斌表示，新北市今年8月所推出的三重青年社宅目前已全數完成入住；而本次推出的第2波青年社宅－中和秀峰段，是基地面積最大、戶數最多，也是第一個結合「公共托育中心」及「市民活動中心」等社福空間的社宅。

社宅共規畫3房50戶、2房76戶及套房690戶，區位臨近公園、學校，與新北市刻正興辦的「三環三線」環狀線南環段捷運景平站、秀朗橋站步行皆不超過5分鐘，生活相當便利。

該局強調，為考量市民經濟可負擔能力，弱勢戶套房租金11.5坪空間最低7,100元起；2房22.7坪，最低 13,200 元起； 3 房 34 坪最低 18,600 元起，中和青年住宅將自今年 12 月 20 日至 106 年 1 月 20 日開放受理申請，民眾可至各區公所領取申請文件送件。

申請新北市青年社會住宅資格為年滿20歲，且本人、配偶及同戶籍直系親屬在新北市、台北市、基隆市、桃園市名下均無自有住宅；家庭年所得未超過111萬元、平均每人每月所得未超過44940元，並設籍新北市或在新北市就業、就學者均可申請。

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公共工程品質參差 高市訂SOP輔導

【住展房屋網/綜合報導】因政府主導公共工程品質良莠不齊，導致相關爭議頻傳。為使公共工程施工品質具一定水平及資訊公開化，行政院公共工程委員會建置公共工程技術資料庫，並自今年起要求工程相關編碼正確率需達一定水準；而高雄市編碼正確率已達42.26%、綱要編碼正確率達86.93%，已遠高於各縣市平均，居地方政府之冠。 

民國87年前，工程預算的工項編碼多自行編列，且各機關無統一工程語言，之後隨公共工程技術資料庫建置，各機關逐步使用工程會公布之公共工程施工綱要編碼與細目碼，作為各工程採購標案主辦機關編列預算或訂定底價的參考。

高雄市政府工務局長趙建喬表示，為確實依政府採購法第11條及工程價格資料庫作業辦法規定，該局輔導市府所屬機關學校辦理工程採購達1000萬以者，自今年起的工程標案細目編碼正確率應達40%，綱要編碼正確率達80%以上，要求各機關訂定SOP，且需於發包上傳決標資料時達標，並納入招標文件契約規定。

該局強調，市府建立標案採購公平機制，除已召開10場宣導及教育訓練會議，也委請輔導專責機構指派專人駐點工務局，隨時協助機關解決問題；另於每日查詢工程會電子採購網相關資訊，函請未符合的招標機關改進，以達工程會目標。 

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線上查建案資訊 高市推建物履歷系統

【住展房屋網/綜合報導】繼推出老屋健檢措施後，高雄市政府宣布再推動房屋生產履歷認證，讓建物結構安全資訊更為透明。工務局長趙建喬表示，市府委託高雄應用科大土木系黃忠發及王裕仁兩位博士，帶領研究團隊執行 「建築生產履歷管理系統」計畫，目前系統已完成初步建置與測試，並於日前舉辦成果發表會。

工務局說明，在建物生產履歷系統建置過程中，透過參訪建築工程與專家座談會蒐集意見，調查與討論的對象包含建築師、結構技師、土木技師和建設開發同業公會等代表，藉以瞭解實務界對於推動建物生產履歷的看法。

研究團隊在蒐集並分析完使用者需求後，再根據需求製作符合建管審查及符合民眾所需的生產履歷制度與表單，並加以電子化，建立資訊平台，提供民眾查詢利用。

高雄應用科技大學土木系黃忠發教授指出，未來將輔導高雄建商於建案使用履歷平台，同時建置行動通訊APP系統，讓實際建築工地檢核人員可以手持行動通訊裝置，直接於現場進行自主檢查，即時拍照上傳，完整保留第一手檢查資訊，詳實記錄興建過程。 

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住宅無障礙設施免費健檢 北市開放報名

【住展房屋網/綜合報導】住宅無障礙設施免費健檢福利又來囉！北市建管處日前宣布目前已受理報名，並將提供專業人員到府服務及專業諮詢，欲報名者從速！該處進一步指出，市府推行「北市原有住宅無障礙設施改善費用補助執行計畫」改善無障礙居住環境，更提供集合住宅無障礙設施免費健檢措施。

建管處說明，無障礙設施健檢的改善項目包括集合住宅之室外通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口及昇降設備；自即日起建物核准用途為集合住宅（不受樓層數、戶數限制）、住商混合而且供住宅使用比例達1/2以上，即可免費提出申請原有住宅無障礙設施健檢。 

另為協助原有住宅改善無障礙設施，北市自103年起陸續編列改善補助經費，補助比例以總工程經費45%為上限，分為12組不同補助套裝，最高每案可補助107萬，每年預計有50至80棟住宅受惠，且領有身心障礙證明文件者，可申請單項補助，不受套裝申請限制。

建管處於接獲健檢申請後，將遴派建築師到社區勘檢，之後由建築師就改善方案提出規劃設計圖說，估算改善所需經費，為社區提供客製化專業服務；另外，建管處考量社區可能需要相當時間籌措改善經費及進行改善工程，也同意提出分期改善計畫，最長時間4年，改善計畫經審查通過後，該處即預為控留補助經費，保障申請社區的權益。

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合建分屋分配利益 建商應開發票！

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局日前表示，如經政府查獲建商與地主合建分屋利益分配不均時，建商從未開立銷貨統一發票起，漏報的銷售額，除應補徵所漏營業稅額外，並應依營業稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰。

國稅局進一步表示，由於營業人以貨物或勞務與他人交換屬銷售行為，銷售額應以換出入貨物的市價取高者認定，故地主與建商合建分屋的房地銷售額應為相等，也就是不含營業稅的房價應等同地價（土地免營業稅）。

該局提醒，若建商雖然在合建分屋交易時，已依「房屋價格」開立銷貨統一發票；但卻未依規定以換出或換入貨物的時價從高開立，導致經查獲短報銷售額，將依營業稅法第17條、同法施行細則第18條及第25條規定，依時價調整補徵營業稅額。

國稅局特別提醒，地主與建方合建分屋，以房屋與他人交換土地，屬銷售貨物行為，因此應依規定開立銷貨統一發票。若建商未依法開立銷貨統一發票，在未經查獲前自動補報並補繳所漏稅額，加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。

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台中建商再惹禍 這次因為移樹

【住展房屋網/綜合報導】台中地產業近來很不平靜，相繼爆出聚合發逃漏稅、長億實業創辦人楊天生涉入重劃區弊案等負面新聞，重創中部建商形象，日前台中市大里區中興路一段泉水巷，又傳建商未依程序移植樹木，任意挖除6顆公有行道樹，遭市府依法裁罰外，還得依樹徑大小照市價賠償54萬；若再累犯則研議報請警察局依刑法妨害公務罪移送法辦。

市府建設局表示，因建商計畫在中興路一段泉水巷蓋房，發現行道樹(路肩樹)位於工地大門出入口，影響施工車輛通行，因此申請移植6棵印度紫檀至附近青年公園內，並於上月經「建設局景觀及植栽委員會」審查核准自費移植。建商依規定需依申請計畫書委託專業廠商進行，確保每棵被移植樹木獲得妥善對待。

然而廠商可能認為移植太麻煩，且費用高昂，因此未尋求專業，僅透過雇工直接砍除樹木，再自行購買樹徑大小相同的樹種植企圖矇混過關；建設局除依台中市公園及行道樹管理自治條例規定每棵處以1,200元至6,000元罰款外，還將向建商求償54萬6千元。

建設局強調，樹木是都市寶貴的綠色資源，呼籲民眾若遇行道樹影響交通安全或阻擋車輛進出動線，應向市府提出合法申請，且必須委由專業人員按標準移植程序才能移樹，以免觸法。

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建商力挺！ 101跨年煙火續綻放

住展房屋網/綜合報導】台北101跨年煙火秀，今年因景氣復甦緩慢，加上北市府對活動冷感，數千萬經費遲遲沒有著落，好在包括4家建商在內10間民間企業慷慨解囊，才讓這像我國國際能見度最高的慶典活動不至於中斷。

面對募資困境，主辦單位原本希望信義商圈業者能同舟共濟，協力捐獻讓世界級跨年活動續辦，但無法獲得迴響，讓持續10多年的跨年煙火秀一度面臨斷炊難關。

所幸在年關倒數前半個月終於覓得資金，除了觀光局贊助2000萬外，還有10家民間企業共同集資2500萬，合計將投入4500萬元，讓101煙火於2016-2017跨年之際再度綻放！

參與贊助的4家建商分別為達麗建設、中悅機構、興富發建設及麗寶集團，雖然2016房市交易量再創新低，預料將跌破25萬棟，但大型建商因仍處於入帳高峰期，營收狀況依舊亮眼，因此才有能力在房市寒冬當中，以實際行動讓世界看見台灣。

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萬大線土徵爆冤案 民代捷運局聯手騙地

　

【住展房屋網/綜合報導】捷運萬大線LG04站聯開案爆爭議！萬大路、東園街口的地主日前至北市捷運局抗議，表示101年時接到通知其地將被徵收，結果轉向議員求助，卻反遭捷運局與議員聯手欺騙，讓該地幾乎遭規劃為未來的捷運設施，因此盼能保有土地，並退出聯開案。對此，捷運局回應，因該民眾已簽署同意書，只能依法徵收或協議價購。

據《自由時報》報導，地主表示，當年議員宣稱其捷七用地的200多坪面積，僅有6坪將用作車站出風口，哄騙她簽下同意書，直到接到土地上的加油站將遭拆遷通知，才發現捷運站幾乎所有設施都規畫在該地上，因此痛批議員與捷運局聯手欺騙，並以死要脅退出該聯開案。

捷運局表示，由於當年萬大線LG04站捷七用地規劃的通風井及緊急出口為必要設施，且確切範圍尚未定案，為避免以徵收方式造成地主權益損失，故以聯開方式辦理；並建議該名地主申請作為單一土地所有人，讓通風井以外的土地能自由規畫，該都計案已經都委會審議通過實施。

該局強調，之後將根據地主訴求，再次檢視LG04站捷七用地的捷運設施後，再與地主溝通，並可能採協議價購方式取得土地，期能共創多贏局面，促進地方發展與繁榮。

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高市和發園區利多盡出 廠登退地價3%

【住展房屋網/綜合報導】全台第一個依據「產創條例」核准設置的政府產業園區-高雄市和發產業園區，於月初時正式公告出售第一期暨第二期土地；為吸引更多廠商進駐，經發局日前在大東文化藝術中心舉辦和發園區招商說明會，吸引近100家廠商及13家銀行團前來瞭解。 

經發局長曾文生表示，市府提供單一窗口協助進駐廠商與各局處協調，且和發產業園區就在88快速道路交流道旁，區位條件相當優越；而鄰近鄉鎮的107萬人口，更可注入充沛勞動人口；園區內也設有各式綠美化設施，期盼在眾多誘因之下，能吸引更多廠商購地進駐。

 
開發單位合發土開公司表示，比起鄰近的工業區土地，和發產業園區平均88000元/坪的單價相對合理，且市府將給予先期進駐廠商優惠，只要在107年12月底前取得工廠登記，即可擁有3%以上的地價優惠；另外，更有10%頭期款可以連帶保證型式代替，降低進駐廠商的初期負擔。

市府強調，自12月1日公告至今，已有4家廠商付訂金，之後盼能更多優質廠商加入高雄，並踴躍申購土地。此外，因工業區發展將帶來大量勞動人口，進而挹注不少剛性自住需求，預期將可順勢帶動當地房市推案。

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年前發紅包 高市搶先發放租金補貼

【住展房屋網/綜合報導】為讓民眾能夠在過年前領到租金補貼，高雄市政府都發局在今年8月間受理申請後，即加速辦理審核作業。合格戶預計可在25日起率全國之先，陸續領到每個月最高3,200元的租金補貼，安心過好年。

市府指出，今年高市住宅補貼首創「假日在地收件」、「線上申請」、「申請書免手寫」、「附件免影印」等多項獨有服務，申請量也因此爆增破萬戶；而今年經審核合格租金補貼共有9,295戶、購屋及修繕住宅貸款利息補貼646戶及133戶，總計10,074戶可獲得補貼。

都發局表示，民眾租金補貼審核合格者，該局將自下週起以雙掛號郵件寄出核定公函，同時發送手機簡訊通知，請申請民眾特別留意。此外，民眾也可到上網輸入個人資料查詢租金補貼撥款情形。

都發局長李怡德提醒，獲得租金補貼的民眾，若補貼期間中，房屋租約到期或中斷，務必得在2個月內向該局提出續約證明資料，並以各種方式補件，以免補助中斷；此外，貸款利息補貼戶也需留意於貸款證明期限內，洽承貸金融機構申辦貸款。

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