薪資追不上房價漲幅 美國高房價將成問題

【住展房屋網/綜合報導】據《今日美國》報導，因為美國就業和收入穩定成長，使房市供給過剩的危機得到緩解，預計今年房市將穩定成長；不過抵押貸款利率的上升，仍可能成為隱憂。其中，房價漲幅最快的地區則是美國西北部沿岸地區。

據房地產網站Zillow對全美35大都市的研究發現，美國房地產公司股票的總市值在去年上漲至29.6兆美元，較前年上漲1.6兆美元，漲幅近6%。其中，俄勒岡州的波特蘭更榮登全美今年房價最大漲幅的城市，去年漲幅達13%；最貴的都會區則是洛杉磯，價值達2.5兆美元。

Zillow預期，美國如今已經彌補了次級房貸危機以來的所有經濟損失，預期今年將加快復甦腳步。然而，由於各界預期美國聯準會今年還將升息2次，因此可能使一般民眾無法負擔日益加重的房貸與高房價。

房地產調查機構ATTOM指出，雖然美國房價仍不斷快速上漲，但因民眾薪資增漲的幅度仍落後於貸款利率與房價上升的速度，加上投資客重操炒房舊業，預期未來買不起房的人將越來越多。

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借鏡地方經驗 嘉市力推鐵路高架化

【住展房屋網/綜合報導】為加速推動嘉義市區鐵路高架化計畫，嘉義市政府日前邀集鐵工局，以及擁有執行經驗的中市府、彰縣府、南市府等作業人員交流討論。交通部鐵工局主任秘書溫代欣表示，鐵路改建所需用地徵收、拆遷補償及工程細部設計、施工監造部分，將由交通部一手包辦。

嘉義市長涂醒哲指出，嘉義市區鐵路高架化計畫，自去年11月底應總統蔡英文指示，應於今年12月前動工，因此中央各相關單位已著手進行作業，市府也陸續召開了2次協調會議，聽取交通部鐵工局及台中、彰化、台南等地方政府的執行經驗。

台南及台中市與會代表不約而同表示，都計變更作業過程非常複雜冗長，建議嘉義市政府在工程細部設計階段，就先及早與鐵路改建沿線可能被徵收的地主溝通，減少後續都計變更作業的阻力。

涂醒哲強調，將請交通部補助市府辦理因應鐵路高架後的沿線與車站區周邊的都市計畫縫合規劃經費，市府各單位也將全力配合交通部鐵工局相關作業，都市規劃期間，將會每兩週開一次會緊盯進度，確保規畫進度如期進行。

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把關商場公安 新北市府年前大稽查！

【住展房屋網/綜合報導】大面積公共建物安全不可忽視！為加強大型消費場所公共安全，新北市政府預計於春節前完成新北市各區50家大型商場、百貨公司的公安檢查，檢查項目主要以消防逃生及公安相關內容為主，以維護消費者的生命財產及食品衛生安全。

市府進一步指出，公安稽查重點包括是否依規定辦理公安申報、防火門及區劃、避難逃生路徑及招牌是否依規定申請、消防安全設備現場抽測及自衛消防編組暨驗證示範演練等項目，同時也將進行食品保存及標示等食安查核。

消防局副局長李清安表示，除了本次針對IKEA新莊店的安檢外，更將加強查核防火管理業務、各軟硬體項目的維護，以及自衛消防編組暨驗證演練有無落實等項目。如有不符者，將即刻開立限期改善單，以提昇業者對公共安全的重視。

市府呼籲，各大賣場及年貨大街業者春節期間除提供市民完善的購物服務，更應隨時確保各項防火避難設施及消防安全設備運作正常，以妥善維護消費者權益，並使民眾遠離災禍來臨時的公共安全危機。

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16年來最大泡沫 澳洲房市恐崩盤

【住展房屋網/綜合報導】被評為房價「只漲不跌」的澳洲房市，其投資炒作風氣已讓當地房價不斷飆漲，也使房地產業一片繁榮。然而據《鳳凰網》報導，澳洲Montgomery投資管理公司首席投資官羅傑‧蒙哥馬利日前卻提出警告，澳洲東海岸的房市供給已經過量，可能離房市泡沫破裂已不遠。

羅傑‧蒙哥馬利進一步以布里斯本為例，雖然開發商正積極消化興建的公寓，但隨著投資客買來擱置的空屋越來越多，導致當地的房屋空置率不斷攀高，房價和租金恐怕也將受到衝擊。加上近期澳洲新案數目急速下跌，未來高達12%的營建業員工可能不得不面臨轉行危機。

從花旗集團先前發佈的報告來看，澳洲幾乎已是全球最接近房地產泡沫的國家。不僅房市泡沫已達到過去16年來的最高點，房地產集團萊坊研究也顯示，具雪梨海港大橋的景觀戶公寓，價格甚至已經超過巴黎艾菲爾鐵塔或邁阿密海景房。

更糟的是，澳洲政府最近居然大幅放寬外資限購政策，允許外國人在澳洲買中古屋，因此吸引不少中國炒房者前來。一旦房市泡沫破滅，在澳洲買房的中國人可能個個都將成為房地產泡沫破裂、房價崩盤的最後一個接刀者。

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地政士別怕 北市地政便利包「僅供諮詢」

【住展房屋網/綜合報導】為便利民眾辦理地政服務，台北市政府地政局自前年起，針對民眾經常辦理的買賣、贈與、繼承、書狀補給及抵押權設定等5種登記案件，分類製作簡單易懂的「地政便利包」，讓民眾了解不動產登記案的應附文件及注意事項，希望節省民眾往返各機關索取各項表格的時間。

地政局統計，雖然官方自103年底至104年陸續推出地政預約諮詢、到府到院服務、地政便利包及服務通全國等各項便民服務措施，但104年北市各地政事務所由地政士送件受理清償、設定、買賣、贈與及繼承登記的買賣登記案件仍佔9成以上，設定登記案件仍占7至8成，與往年並無明顯差異。

另北市地政士也曾向市府陳情，強調不動產登記並非只是單純的產權過戶登記，還包括產權過戶時需繳交的稅捐、法律關係。北市地政局的地政便利包只了解個別承辦業務，無法實際以專業角度為民眾規劃稅務。

該局強調，因土地及建物產權登記關乎民眾權益甚大，地政單位提供的便民服務只是增加民眾諮詢管道，因此仍建議民眾委由專業地政士辦理，以免出錯而必須承擔更大風險。

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公共建設突襲安檢 高市府祭鐵腕

【住展房屋網/綜合報導】春節假期即將來到，為確保市內公共建設安全無虞，高雄市工務局於去年12月至今年農曆春節前啟動針對百貨公司、量販商場及KTV等場所進行的公安專案檢查，總計達60家。經檢查不合格場所將依建築法進行開罰，且已檢查過的地點仍可能突擊檢查，呼籲業者不要心存僥倖，以免遭到重罰。 

高雄市工務局長趙建喬表示，市府於去年12月15日起，針對易於短時間內聚集大量人潮的大型百貨公司、量販商場及KTV等場所加強稽查，除開罰列管不合格的場所外，工務局還將不定期突擊檢查。若持續累犯影響公共安全，將依建築法連續處罰，並於必要時予以勒令停用、停水停電，甚至強制拆除。 

建管處指出，市府邀集建築師公會、電機技師公會、室內裝修公會與建物公安檢查公會等專業公會聯合稽查，只要經稽查發現缺失，將依建築法規定處罰業者或使用人6至30萬的罰鍰，且可連續處罰至改善為止；另外，為了保障消費場所昇降設備安全使用，也新增昇降設備安全檢查項目，並委託昇降設備安檢等8個協會會同檢查。 

工務局強調，由於年節期間業者常會囤積許多商品及臨時櫃，以吸引購物人潮，因此市府也將防火避難設施列為檢查重點，包括安全梯間逃生通道維持暢通、安全門正常使用及防火區劃是否正常設置使用等，不合格者將張貼公安不合格告示，以提醒民眾不要入內消費。

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