不再驚豪大雨 高市燕巢安東橋改建

【住展房屋網/台北報導】高雄市政府日前指出，位在燕巢區安東街上的安東橋，原為串聯區域南北交通的重要角色；但因橋梁興建年代久遠，部分橋墩混凝土結構已有劣損情形，且每逢汛期就可能因橋梁跨距不足，造成樹枝、垃圾阻塞而淹水。經地方反映後，市長陳菊已指示工務局新工處著手辦理改建事宜，總經費約783萬元，預計10月開工、明年2月完工。

 
高市工務局指出，市府已完成橋梁拆除重建工程發包作業，預計10月開工，明年2月完工，橋梁改建期間，將加強汛期的清疏維護，避免阻塞造成淹水情事發生。 此外，安東橋改建完成後，可使車輛不再因豪大雨使交通受阻，民眾行車進出也更安全，並改善周邊區域排水問題及環境衛生品質。 

市府指出，為打造大高雄燕巢地區優質的生活環境，已陸續完成鳳雄國小西棟校舍新建工程、燕巢高38線3k+750~860金山國小前拓寬工程、燕巢西燕公園開闢及南側、西側道路開闢工程、燕巢都市計畫1號道路開闢工程、阿公店水庫自行車道停車場工程及燕巢區深水國小通學步道工程等工程。將可帶動燕巢區域發展，進一步落實陳菊市長幸福大高雄的施政理念。 

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台中徵收栗林車站地 遭地主質疑補償過低

【住展房屋網/台北報導】台中市政府先前因徵收栗林車站道路工程用地，但遭部分地主質疑徵收補償市價偏低，應以104年公告徵收日後的市價為徵收價格。對此，地政局回應依法估價基準日應為103年9月1日，且礙於現行法令，無法放寬估價期間至104年，因此市府將持續與地主溝通，希望地主諒解。

市府進一步表示，為配合鐵路高架捷運化計畫，因此徵收栗林車站(原潭子區豐南車站)道路工程用地，作為車站出入口；而建設局也已舉辦協議價購會議，協議價格均參考實價登錄與半年內交易價格，符合市場行情；至於部分地主不同意協議價格，地政局則依土地徵收條例相關規定，向中央主管機關申請核准徵收。

地政局強調，部分地主認為依土地徵收條例施行細則規定，「當期市價」指徵收公告期滿(30日)次日起算第15日，因此應以104年市價為徵收價格；但內政部其實早已函文解釋，「當期市價」指的是地價評委會依規所評定的價格。因此，估價基準日應為103年9月1日，參考案例蒐集期間應為103年3月2日至9月1日，並依規加計104年下半年徵收土地市價變動幅度。

該局指出，部分地主曾提出徵收市價的復議，地價評委會也於105年4月26日召開會議審理，認為徵收補償市價符合市場價格，決議維持原評議的補償地價。

地政局長張治祥日前實地勘察現況，了解市價查估作業內容，並專函請示中央有關估價期間適用放寬可能性，礙於現行法令規定，目前尚無法突破。因此市府將持續與民眾溝通及說明，期能取得地主認同與了解。

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桃市6月房市會報 成交規模持續萎縮

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府日前公布6月房市會報，整體成交規模已較前月減少，除八德、中壢與龜山區房市因釋出大批新建案，使成交價格略為上揚外，其餘地區變化均不大。截至9月16日止，105年6月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5357筆 ，分別較前月與去年同月減少72.35%與31.40%。成交總金額方面，105年6月約為214.50億，分別較前月與去年同月減少89.98%與49.23%。

市府地價科指出，桃市近一年來成交重點區域仍以中壢及桃園區為主，其房地交易筆數佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市11.77%；成交總金額方面，以龜山、桃園與中壢區為全市前三名。此外，成交均價近一年來仍呈現漲跌互見的走勢，其中，以透天產品平均成交總價較前月與去年同月下跌9.68%與15.50%最多。

地價科進一步以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析重點都會區，並指出105年6月以蘆竹區成交均價20.28萬/坪最高，其次則為桃園區，第三名為中壢區。以成交量觀察，近一年房市成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10405筆；其次為桃園區，第三名為龜山區，但各行政區整體成交規模仍呈持平或減少的趨勢。

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全球最貴商辦排名 前二名都在亞洲

【住展房屋網/台北報導】據萊坊（Knight Frank）最新報告顯示，「1億美元在不同國家能買到幾坪商辦？」答案指出，全球最貴的商辦位在香港，1億美元（約新台幣31.4億元）在香港只能買到13,966平方英尺，其次是東京、巴黎，第十名則是中國北京，台北市則沒在前十名榜內。

萊坊所發布的「Global Cities」研究報告，針對全球31個主要城市商辦價格作統計排名，其中第一名的香港，花1億美元（約新台幣31.4億元）只在香港只能買到13,966平方英尺商辦，在日本東京則能買32,694平方英尺，在巴黎能可買到41,534平方英尺。

較令人意外的是，房價高昂的英國倫敦僅排名第四，1億美元能買到的商辦面積是45,326平方英尺；若與香港香比，價格竟不到香港商辦價格的三分之一。另一個「嬌點」是新加坡的商辦，因新加坡近年商辦價格居高不下，使新加坡排名一舉躍升到第五名，1億美元能買到50,124平方英尺商辦。

雖然新加坡商辦價格高昂，但萊坊也道出新加坡商辦的問題，在於租金報酬率過低。萊坊指出，新加坡商辦價格走高，顯示投資者對新加坡經濟遠景具備信心，但新加坡商辦因供給量大，近三年多來租金估已下跌約14％，在全球31個主要城市中排名倒數第二，竟然只贏過哥倫比亞的首都波哥大。

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