經濟疲軟又如何 英國房價續上揚

【住展房屋網/綜合報導】儘管英國房市分析師先前指出，因為英國疲軟的經濟表現，以及脫歐後企業可能將員工派駐海外，降低住房需求，導致英國房價加速下滑；但英國皇家測量師學會(RICS)仍表示，因英國目前新房供應不足，將繼續推升房價，預估明年房價可能平均漲3%，

RICS首席分析師Simon Rubinsohn表示，雖然近期政府公佈的房市資料看來相當樂觀；但銷售和租賃市場大多庫存不足，預期住宅市場將因供不應求，繼續支撐價格和租金。據房地產資料公司Rightmove數據顯示，英格蘭和威爾士上月房市銷況火熱，認為明年房屋開價將小幅上漲。

Rightmove主管兼樓市分析師Miles Shipside分析，英國脫歐的公投結果雖然引發市場不安；但目前看來這種不安情緒似乎並未延續，加上中低端樓市已明顯供不應求，民眾對於脫歐的不安因素也將因此被蓋過。

Rightmove指出，上月除倫敦以外的所有地區，房市銷量均呈正增長，只有倫敦市中心的銷售表現較為疲弱，預計明年該地區價格將進一步下跌5%；而外倫敦樓市價格則將與今年上漲3%的走勢相差無幾。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

都更融資限制解套 最快明年中上路！

【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵金融業者配合中央投入都更政策，行政院長林全日前與金融業者座談，並在當中釋出都更利多！據了解，由於銀行法第72條之2的限制不宜任意更改，因此金管會擬透過修改都更條例的方式，讓銀行對都更案的放款額度突破銀行法融資上限30%限制，放大建築放款空間。

銀行公會受媒體採訪時指出，目前已與內政部達成共識，將在都更條例第52條增列第5項排除條款，解套銀行法72條之2的規定，最快可望在下個立院會期提出，預計明年6月底立院會期結束前，可望三讀通過上路。

另外，對於不少業者反映銀行老舊行舍在都更後，面臨自用面積需達50%的規定限制，金管會則回應這部分不需修改銀行法第75條，而是可透過函令的方式解釋放寬。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

教堂免徵地價稅 興建中照常適用！

【住展房屋網/綜合報導】依土地稅法的免徵地價稅規則規定，若是有益於社會風俗教化的宗教團體，經辦妥財團法人或寺廟登記，並作為專供公開傳教佈道的教堂、經內政部核准設立的宗教教義研究機關、寺廟用地及紀念先賢先烈的館堂祠廟用地，地價稅可依法全免。

不過，尚在教會興建過程中的用地，是否也能同樣免徵地價稅？台中市稅務局指出，如教會已辦妥財團法人或寺廟登記，可由該教會所在地的土地所有權人或典權人檢附寺廟或教堂興建計畫書、建造執照影本等文件，向土地所在地的地方稅捐稽徵機關申請。

地政局進一步表示，依土地稅減免規則第24條規定，申請人於9月22日前提出申請，就可從當年起開始適用地價稅減免；若已逾期申請，則必須自申請之次年起減免，請民眾多加留意。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

抑制房市泡沫 新華社籲訂長期策略

【住展房屋網/綜合報導】隨著中國國家主席習近平日前正式宣示將抑制炒房，中國樓市的管控措施力道近來也越來越大。新華社時評評論指出，近年包括限購、限貸等管制措施，都是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的過渡手段，為讓人民住有所居，應建立房市長期發展策略。

評論指出，雖然房屋本身具有投資與居住屬性，但習近平的「房子是用來住的，不是用來炒的」發言仍深得人心。此外，因應中國經濟模式轉型，也意味著中共當局應告別「土地財政」，展開大刀闊斧的改革。

不過，評論也認為建立房市長效機制，意味著必須打破舊的利益格局，並必然帶來風險。以土地為例，不依賴賣地收入雖有助於經濟轉型升級；但是土地出讓的收入減少，可能將導致土地融資及其他地方政府債務融資償還風險。

新華社時評強調，政府應協調配合金融、土地、稅收等各項政策，努力實現房市平穩運行；至於解決房市的根本問題，還是應縮短一線城市與中小城市的發展差距，並堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」的房屋定位，抑制房地產泡沫。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

搶地搶豪宅 中資再出手奪港豪宅

【住展房屋網/綜合報導】不畏房市兇險，中資企業再度出高價搶香港豪宅！屬香港豪宅地段的何文田站第一期物業發展項目日前開標，由高銀金融牽頭的牽頭的財團高鉎投資公司擊敗其餘五家公司，並以項目補地價62.8億港元（約259.3億台幣）投得。

位處豪宅地段的何文田站第一期物業發展項目共接獲六份標書。該項目地盤面積約15.07萬平方公尺（約4.55萬坪），住宅樓面面積上限約74.27萬平方公尺（約22.4萬坪），預計於2022至2023年竣工。並將可提供約800至1000個住宅單位。

高銀金融主要從事包括保理業務、酒莊及房地產。3月初時，該公司就以近64億港元（264.32億台幣）中標政府出售的何文田常盛街住宅用地。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，對高銀金融投得何文田站項目毫不意外，因該公司在區內早已有專案，並具一定的經驗及協同效應。

業界認為，在海航集團日前連環以東九龍新高價，奪得啟德發展區的兩幅住宅地後，中資不惜降低利潤報酬來香港高價搶地已不意外。加上因香港當地發展商未必會盲目跟隨出高價，預期往後將有更多項目落入中資企業手中。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

屋頂改作農園 高市綠屋頂政策有成

【住展房屋網/綜合報導】為使高雄市97%的既有建物同樣能參與立體綠化活動，市府於今年啟動建物立體綠化與綠屋頂補助政策，吸引16處公私有建物共襄盛舉，個案最高補助金額達18萬元，為高雄的美麗的天際線增添新綠意。 

工務局長趙建喬指出，高雄市的氣候條件較為炎熱，因此透過推動高雄厝立體綠化計畫，自101年發布綠建築自治條例及高雄厝設計及鼓勵回饋辦法等法令等措施，至今立體綠化面積已達18萬平方公尺，顯見新政成效頗佳。

透過設置屋頂綠化或景觀陽台的方式，除可有效降低居家室內溫度及減少空調電力的負擔，更具有美化居住環境及提昇生活品質的好處。今年度參與補助的建物更包括透天、大樓、公有建物等類型，其中，透天住宅有6處、公寓大廈為圓舞曲及國邦企業大樓；另公有建物為楠梓區行政中心及其所屬4處里活動中心等，合計增加屋頂綠化面積達755平方公尺。 

獲綠屋頂補助的苓雅區民眾指出，因為先前發現三民區公所的頂樓菜園，發現滿鋪式綠屋頂不僅能種玉米，還能提升景觀設計質感，對建物外觀加分不少。雖然總施工費要價不斐，但為了使自己的透天屋頂也能變成可食地景，故決定申請該補助。

工務局強調，今年獲得綠屋頂補助的住戶原本就已有設置屋頂綠化的意願，因此恰好與該局補助政策一拍即合。一方面除了可減輕施作預算的負擔，也能兼具實現自家也有綠屋頂的夢想，期盼之後能有更多民眾共襄盛舉，一同提升居家環境質感。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

台中版「三環三線」？ 屯區捷運線來了

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府近期積極推動大台中軌道路網，繼交通部同意捷運藍線後，山手線也取得中央同意推動的共識。台中市交通局長王義川表示，由於大里、霧峰、太平地區快速成長，亟需捷運系統紓解未來交通需求，故市府提出一條從文心南路大慶站，往南到大里、霧峰、太平，再轉至北屯的捷運路線，將與綠線形成環狀路網。之後市府也將積極追加預算，早日啟動屯區捷運計畫。

市府指出，大台中山手線是市長林佳龍的施政重心之一，因此交通局在山手線形成的環狀鐵路內，依地方發展需求與願景規劃軌道路網。除目前施工中的捷運綠線，以及已通車的山線鐵路高架化，更積極推動捷運藍線、捷運綠線延伸線、雙港輕軌等計畫，加上屯區捷運線，將形成更完整的軌道路網。

另外，交通局也預測分析出8條主要輸運走廊，包含「台中火車站-東海-沙鹿-台中港」、「台中火車站-水湳-台中國際機場-沙鹿-台中港」、「台中火車站-北屯-潭子-豐原」、「台中火車站-大慶-烏日」、「台中火車站-大里-霧峰」、「台中火車站-太平-大坑」、「大里-太平-霧峰」、「豐原-神岡-大雅-西屯」。

其中，前5條廊帶與大台中山手線、捷運藍線及雙港輕軌軌道路網相符；其餘3條則正進行軌道系統可行性評估，並爭取中央支持，以加速建設台中軌道完整路網。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

強國土地94狂 50城市賣地進帳千兆

【住展房屋網/綜合報導】中國房市近來在管控措施下逐漸降溫，就連土地市場也受到影響。不過，不少省市土地出讓收入仍相當可觀。據中新社報導，截至今年12月20日止，多個省市的土地出讓收入創下歷史新高。省市賣地收入最高的50個城市，合計竟進帳達台幣11兆，年增35%。

今年以來，蘇州、南京、上海等城市為土地出讓收入的前三名。蘇州市一年單以賣地來看，就進帳超過1700億元、南京也逾1600億、上海則超過1500億；至於其他如杭州、天津、合肥、武漢的土地出讓收入，同樣也超過千億；中原地產研究中心指出，蘇州、南京、杭州、天津、合肥等11個城市，今年土地出讓收入較去年同期上漲逾100%。

不過，受到調控政策收緊的影響，各地對土地出讓的限制條件也隨之增加。近2個月來，土地市場降溫，高溢價地皮也不斷減少。數據更顯示，12月拍出超過10億元的土地共有48筆，但溢價率超過100%的卻僅9筆。相較先前動輒數十筆溢價率超過100%的記錄，已明顯降溫不少。

不過，儘管中國國家主席習近平近日才強調「房子是用來住的，不是用來炒的」，仍有不少房地產企業在土地市場加緊補貨；至於政府是否將針對土地市場順勢提出調控政策，仍有待之後密切關注。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

少子化衝擊 暫緩發展區學校不蓋了！

【住展房屋網/綜合報導】前陣子標地成績亮眼的土城暫緩發展區，在去年完成市地重劃後，區內近7500坪的「文中三」教育用地，原計畫將興建為國中。但因面臨近年來國內少子化的衝擊，教育局評估後決議暫無新設學校必要，因此擬改建為運動設施，預計1個月內定案。

因應少子化衝擊，土城區「文中三」教育用地原研議放棄興建國中，興建棒壘球場。但因新北市議員林金結建議，興建棒壘球場預算過高，且場地僅限單一球類使用，不如改為兼顧多樣運動項目的設施，希望教育局重新規劃。

教育局透露，目前市府仍傾向興建棒壘球場，並將闢建球場後的所剩面積依照民眾需求，改為社區民眾運動球場，之後將廣納當地學校意見及需求，預計1個月內定案。

不過，面對少子化趨勢已無力扭轉，全新北市共18處，擬興建學校的文中用地該如何規劃？教育局則坦承若已徵收的文中用地，將視地方需求規劃各種用途，達到地方最大效益。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】

都發局不氣餒 北市再標28戶「碧湖君鄰」

【住展房屋網/綜合報導】上月台北市都發局標售內湖路二段的「碧湖君鄰」13戶市有房地，結果交出僅標脫1戶、標脫率7.6%的慘淡成績但，都發局不氣餒，將於明年1月11日開標28戶全新住宅，標售底價約2998萬至3206萬不等，與先前相差無幾。

都發局指出，位於內湖路二段350號的28戶「碧湖君鄰」市有房地，將於明年1月11日辦理開標，標售底價換算單價約66.1萬至75.3萬，與附近今年實價登錄成交行情(約72~77萬/坪)落差不大，28戶標的權狀面積約40.94~43.57坪，均為3房2廳2衛格局。

該局表示，「碧湖君鄰」近碧湖公園、碧湖國小、達人女中、國立台灣戲曲學院等設施，且步行約5分鐘即可達文湖線內湖站，10分鐘內可抵文德站、湖光市場、康寧國小、內湖國中、內湖高中、方濟中學等，交通與生活機能都相當便捷。

不過，都發局即便數度下修該案底價，恐怕還是趕不上區域客認知價的下跌速度。據住展企研室市調資料顯示，由於房市預期跌價心理，以及線上供給量不小的影響，內湖區近期的客戶認知價多已落至比「碧湖君鄰」的標售底價還低，加上區域不少新案近期也配合降價讓利，預期本次開標結果恐怕也難逃流標下場。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】