嘉義縣公告現值出爐 地王竟是蚵嗲老店

【住展房屋網/綜合報導】嘉義縣政府日前公告今年公告土地現值，全縣公告土地現值平均調漲2.16%，漲幅最高鄉鎮為新港鄉5.97%。嘉義縣地王則由位於朴子市山通路與市西路口的「朴子金地王苦仔嗲」老店蟬連，每坪公告現值約60.6萬/坪。

縣府進一步指出，嘉義縣區段地王為朴子市第84地價區段（位於朴子市新市場路兩側水溝至市西路的山通路），每坪公告現值約42.97萬/坪；最低價區段則是

大埔鄉的第3地價區段（位於大埔鄉曾文水庫淹沒區），公告土地現值約每坪264元。

地政處地價測量科長龔耀慶表示，漲幅最高鄉鎮以新港鄉居冠，達5.97%；大林鎮次之，為3.5%；水上鄉則以3.1%居末。另外，布袋鎮則是嘉義縣中唯一調降的鄉鎮市。

龔耀慶進一步指出，布袋鎮公告土地現值雖整體調降，但因其熱門景點的高跟鞋教堂帶來人潮商機，使周邊的布袋海埔新生地公告土地現值從每坪約3.63萬，漲至約每坪3.96萬元，漲幅9.09%。

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租金追不上樓價 香港11月樓價創新高

【住展房屋網/綜合報導】香港私人住宅樓價持續攀高！據香港差餉物業估價署上週發表的數據顯示，去年11月全港私人住宅樓價指數已連續第八個月上升，來到306.6，並同時創下歷史新高。但月增幅則較10月明顯收斂，月租金指數也終止連6月漲，回跌0.93%。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，香港政府雖於11月對樓市祭出調漲住宅物業印花稅至交易額的15%的政策，但因首次置業的香港永久居民可獲豁免，因此11月的資料並未反映政策收緊、以及美國升息等因素的影響，預期需等到12月或1月的數據才會明顯轉變。

張翹楚表示，近年香港的住宅租金一直跟不上樓價漲幅。如先前樓價與高點距離僅有0.75%時，租金卻比高點低了3%。他分析，主因應與香港房市目前以剛性需求為主，真正的投資置產買盤並不多。假如該情況持續下去，未來當地的租金和樓價表現差距恐進一步拉開。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指出，目前香港的住宅成交量仍偏低，估計2016年一、二手總成交量約僅5.4~5.5萬宗的低標，並恐讓少數成交案件成為房市數據分析的基礎。

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年終送大禮 基隆下修房屋稅基

【住展房屋網/綜合報導】為減輕民眾房屋稅壓力，基隆市稅務局表示，不動產評價委員會已於日前審議通過修訂「基隆市房屋標準價格及有關作業規定」。同時為降低對民眾納稅的衝擊，原本應依民國80至105年全國營造工程物價指數87.06%的調幅調整，但本次僅依原標準單價上漲50%，為全國最低。

另外，本次調整後的房屋標準單價將不溯及既往，僅適用於106年7月1日以後核發使照地新建、增建、改建房屋，也就是107年房屋稅開徵時才會適用，對於106年度的舊屋完全不受影響。

同時，市府也通過包括取消106年7月1日以後取得使照的大樓房屋中央空調、電扶梯、金屬或玻璃帷幕外牆及游泳池等房屋現值加價項目及調降房屋殘值率、提高每年折舊率等提案，以減輕市民負擔。

市府強調，為合理反映市內各地段的繁榮程度、新增街道巷弄名稱、交通便捷，及房屋買賣價格等多種因素，因此僅微調部分路段率。另外，亦考量有部分如自來街等商圈沒落的地段，並酌予適度調降。

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加速公設點交 中市府續與開發商公會合作

【住展房屋網/綜合報導】為提高台中市大樓公設移交效率，台中市都市發展局自元旦起至108年12月31日期間，將公寓大廈公設設備見證移交事項，繼續委由「台中市不動產開發商業同業公會」及「台中市大台中不動產開發商業同業公會」辦理，以加速見證移交時效。

市府指出，依據公寓大廈管理條例第57條第1項規定，起造人應將公寓大廈共用、約定共用部分、與其附屬設施設備及使照謄本、竣工圖說、水電、機械設施等事項，在管委會成立或管理負責人誕生後7日內，會同政府主管機關、公寓大廈管委會或負責人，現場檢測水電、機械設施、消防設施及各類管線，確認功能正常無誤後，再進行移交。

該局表示，申請民眾（管委會或起造人）可至台中市不動產開發商業同業公會，或台中市大台中不動產開發商業同業公會的網站或現場索取相關書件，並向兩公會辦理申請。

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營建工程噪音擾民 北市加強管制

【住展房屋網/綜合報導】為防止營建工地噪音騷擾周邊民宅，台北市環保局日前宣布，自元旦起，將嚴加管制營建工程及裝修工程於假日晚間使用機械，未來管制時段將由現行的晚上10時至翌日上午8時，調整為晚上6時至翌日上午8時，違反者將依情節輕重處3千元以上，3萬元以下的罰鍰。

該局表示，台北市屬人口稠密、建物緊鄰的都會型城市，營建工地常常緊鄰民宅，因此常接獲民眾反映營建或裝修工程於清晨或夜間施工的噪音擾鄰，嚴重影響生活品質，故環保局依噪音管制法第8條，公告「北市禁止從事妨礙安寧行為之區域範圍及時段」。

環保局指出，先前公告的管制時段與北市建管處的管制時段不盡相同，為避免不同的管制時段造成民眾困擾，經兩單位會商後，決議加嚴並統一北市夜間及假日工程施工管制時段。平日為晚上10時至翌日上午8時，假日為中午12時至下午2時及晚上6時至翌日上午8時。

另外，市府為同時提醒相關業者提早因應，以配合新的管制時段規定，該局已於12月中發函營造業、室內設計裝修、建築師、不動產等相關公會通知。民眾若於相關時段發現工程噪音擾鄰，可撥打市民當家熱線1999，請環保稽查大隊前往稽查。

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法拍屋溢繳土增稅 退稅將受領人為法院

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾常因想撿便宜，到法拍市場購買低價物件，卻忽略若土地取得成本較公告土地現值低，移轉出售時仍應比較拍定日的公告土地現值和拍定價格，就價格較低者作為課徵土增稅依據。不過，若是該法拍土地因稅率變更，產生需退還賣家溢繳的土增稅情形時，則應以原執行法院為受領人

台中市政府地方稅務局表示，經法院拍賣的土地如果需退還溢繳土增稅，因該退稅款原屬拍賣所得價金的一部分，故應先交由原執行法院重新分配給債權人，並以原執行法院為退稅受領人。

該局說明，對於法院拍賣移轉的土地，稅捐稽徵機關將先以一般用地稅率課徵土增稅，之後該拍賣土地如果經申請，且經核准適用自用住宅用地稅率，並進而可減免、不課徵或免徵土增稅等情形時，即可退還土增稅。

稅務局舉例，若民眾當年以低價標到一棟含土地的法拍屋，且土地當期的公告現值為800萬元；但因土地拍定價格只有250萬，價格較低，因此土地拍定價格應作為該次法拍土地的移轉現值，並以250萬漲至800萬的差額，作為課徵土增稅依據。

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亞太Q3房市成交創新高 中國居冠

【住展房屋網/綜合報導】仲量聯行日前發表去年第三季亞太區房市投資報告，亞太區整體第三季房市總成交量達到331億美元。其中以中國市場表現最理想，季成交達98億美元，較上季上漲45%。仲量聯行上海及華東區投資部總監邵律表示，因部分中國企業將國內資產出售，支撐起市場成交量。

商仲表示，跨境投資者在第三季表現尤為活躍，占本季度總成交量約30%。

亞太區研究部主管Megan Walters表示，今年前三季因亞洲投資者傾向在本國周遭的市場投資，使亞太區的買家成交量輕微上揚，跨區域買家成交量則有所下降。

另外，針對香港房市第三季成交量大增，仲量聯行香港董事總經理及投資部主管曾煥平指出，中國企業參與了第三季香港市場的大部分投資交易，投資者更是持續入手整棟出售的商辦。此外，近期因土地和寫字樓的成交價持續攀高，預估短期內香港樓市可能會再開出新高價。

業者進一步分析，雖然亞太區政經局勢存在不穩定因素，但區內房市仍相對抗跌，加上對投資者而言，不動產仍較其他資產具有更大吸引力。儘管亞太地區的基金今年的融資增速放緩，但市場流動性仍保持在歷史最高水準，使這些流動資金極需得到有效利用，因此預計未來一年的亞太區房市交易量仍將維持平穩。

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新版租約引發漲租？ 中央：不見得吧！

【住展房屋網/綜合報導】保障租屋權益，「房屋租賃定型化契約」新制已於元旦上路！房東將不可再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅，違反租約新制者更可處高達30萬元的罰緩。

對於外界擔心房東租屋成本可能轉嫁房客，使房租隨之上漲的疑慮，內政部次長花敬群受訪時表示，合理的租金上漲，都還在可接受範圍。花敬群進一步指出，建立完整租屋制度、達到居住品質提升，以及反映租金上漲等三者本來就有相對應關係。而政府讓租屋制度更為健全，使房東房客的關係更為安定，房客也未必會反對合理的租金漲幅。

花敬群強調，房租調漲是市場互相調節或習慣的過程，因此政府當然會對此密切關注。行政院發言人徐國勇則補充，由於目前整體房價仍處走跌趨勢，所以在房價難以上漲的情況下，房東若想漲房租，可能沒那麼簡單。

新版租賃定型化契約規範的「應記載事項」，包括房屋押金不得超過2個月、合約需明訂水電、管理費如何計算、提前解約的違約金不得超過1個月租金等爭議處理方式；「不得記載事項」則包括不得約定承租人不可申報租賃費用支出、不得約定承租人不可遷入戶籍、不得約定由出租人負擔增加稅賦等事項。

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狹公宅預算令市府 柯P年終不好過

【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲上任以來強打「五大案」，但先前卻逕自終止與開發商日勝生在南港機廠案的開發契約，並引發台北市議會強烈不滿。為此，北市議會交通委員會日前審查爭議性暫擱預算時，以「市府不尊重議會就逕行解約，違反程序正義」為由，決議刪除與南港機廠解約案的相關預算。

據中時報系報導指出，柯市府片面終止與開發商日勝生的南港機廠開發契約，並需付給日勝生前期工程及開發規劃費2.44億，遭市議會強烈反彈，更進一步市府要付給日勝生的預算全數刪為0元。同時，市府解約後原本擬收回自行開發興建公宅，需花費4.66億的土地價購款也被刪成1元。

交通委員會第二召集人王欣儀表示，任何地方政府的政策都該是延續性的，不應讓市府在不經過議會同意的情況下，就貿然決定片面解約。她痛批柯市府執意解約，是不尊重議會，也是罔顧民眾權益的行為，因此決議以刪除相關預算告訴市府「此風不可長」。

不僅如此，被列為「西區門戶計畫」的一部分，傳出爭議的雙子星C1D1案，也因北市府編列高達4000萬的總顧問標費用引發爭議，交通委員會更於審議當天將該預算一併刪除，警示柯P的意味相當濃厚。

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全國公告現值小漲 漲幅11年來新低

【住展房屋網/綜合報導】繼全國六都公布106年公告土地現值後，內政部日前統整全國106年公告土地現值，結果較105年小漲0.34%，漲幅為94年以來最低。全國漲幅最高縣市是澎湖縣，較105年調升15.56%，地王則毫不意外地由台北101笑納，每坪公告土地現值達582萬元。

據內政部統計，各地方政府106年公告土地現值，普遍隨當地不動產市價變動調整，如雙北市及桃園市略為調降，調幅分別為-0.37%、-2.43、-1.10%；而台中、台南及高雄市則略為調漲，調幅分別為1.75%、1.30、0.68%；其他縣市漲幅也多在5%以內，大致持平。漲幅較高的縣市(如澎湖縣調漲15.56%及新竹縣調漲14.01%)，乃因公告土地現值長期偏低，故需逐年調高以接近市價。

內政部指出，預估106年調整公告土地現值後，整體占全國平均市價比由90.53%提升至90.76%；但仍有新竹縣(86.42%)、澎湖縣(80.19%)、新竹市(79.85%)、金門縣(84.93%)、嘉義市(84.35%)及台東縣(87.90%)等6縣市未達9成。

內政部提醒，由於公告土地現值是作為房地產移轉課徵土增稅的依據，因此民眾若沒有買賣或贈與等不動產移轉，就不會受到公告土地現值調整的影響，因此不必過度擔心。

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營建工地推升PM2.5 中市府率先嚴管

【住展房屋網/綜合報導】台中市空氣污染嚴重，PM2.5濃度不時超標，部分民眾將矛頭指向營建工地揚塵。為降低營建工地揚塵汙染，市府環保局率先加強管控營建工地分級，並針對不同施工面積及期程長短的工地進行分級管理。

據環保局統計，台中市每年約有7000處新增工地申報施工，整體施工面積達1200公頃，包括13、14期重劃區及水湳經貿園區等區域開發公共工程的工程汙染，約佔台中市營建工程逸散汙染的75%，工程施作導致總懸浮微粒排放量增加，每年約排放2700公噸的PM2.5。

為加強汙染管制，依現行第一級區域開發面積約931公頃估算，裸露地及車行路徑防制面積由80%提升至85%，PM2.5每月約可減量21.6公噸；第二級區域開發面積約300公頃估算，裸露地及車行路徑防制面積由50%提升至80%，PM2.5每月約可減量40.72公噸。

此外，環保局也透過勤查重罰，加強管制營建工程的汙染。對於不依環保署規範控制揚塵的業者，如為公私場所可處2萬元以上，20萬元以下罰鍰；如為工廠者則可處10萬元以上，100萬元以下罰鍰。

環保局長白智榮建議，營建工地可自主加裝網路電視監控系統、工地加設綠圍籬、認養工區周邊道路、加強工地周邊洗掃作業及維護環境整潔，不僅可有效維護空品，更可提升企業形象。

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舊市區活化 建成圓環明年中完成改建

【住展房屋網/綜合報導】台北建成圓環拆除工程自上月底進行拆除作業，北市市場處表示，拆除工作包含圍籬搭設、古蹟保護、玻璃帷幕拆卸，且因拆除工作進度超前，預計可提前於明年1月中旬前完工，並於農曆年前將現場交由工務局公園路燈工程管理處進行廣場興闢工程。

公園處表示，建成圓環廣場的古蹟保護方案已於日前由文資審議會審查通過，未來將闢建為廣場綠地，並保留市定古蹟「大稻埕圓環防空蓄水池」。除了營造都市保水的綠廣場之外，也採用下沉式廣場設計，兼具解說及觀賞平台，降低古蹟與民眾的距離。預計綠地廣場明年農曆年後開工，同年7月完工。

台北副市長林欽榮表示，建成圓環廣場改造工程是市府推動「西區門戶計畫」與「大同門戶再生計畫」中3個地景廣場計畫中的一環。其中，「交6廣場」地景廣場改造工程自上月啟動，預計明年3月完工；「北門」地景廣場改造工程則自月中啟動，預計明年7月完工。

建成圓環佔地588坪，在1908年市區改正計畫為圓公園，並於1943年改為防空蓄水池，之後轉變為台北圓環。不過，關於圓環未來的使用方式，市府歷經26次地方訪談及5場座談會後確立拆除，重新規劃為地景廣場。

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回顧房市新政 內政部強調居住正義

【住展房屋網/綜合報導】內政部日前舉辦年終記者會分享新政府上任以來的施政心得及目前成果，部長葉俊榮表示，為落實國土永續發展，內政部積極推動「國土計畫法」相關配套子法，確保國土安全，且已研擬「整體海岸管理計畫」，落實海岸保護與防護管理機制，預計將於2月4日前公告實施，讓濕地兼具保育與利用特質，適當配置自然資源。

葉俊榮進一步指出，內政部透過社會住宅、老舊住宅更新等措施落實「居住正義」，且正規劃直接新建12萬戶、包租8萬戶及容積獎勵等方案，達成總統蔡英文8年20萬戶的目標。為此，立法院也三讀通過「住宅法修正案」，協助地方政府解決社宅土地取得、經費來源及人力組織等問題。另為健全租屋市場，除了已經上路的「房屋租賃定型化契約」外，也將積極制定「住宅租賃管理條例」。

另外，為強化民眾居住安全，葉俊榮表示內政部正加速推動老舊住宅更新政策，透過檢討修正都更相關法規及方案，朝向「程序正義」、「強化公辦」、「加速民辦」、「獎勵明確」及「解決爭議」等方向完備都更機制，並籌設都更專責機構，擴增政府推動都更能量。

內政部強調，政府修訂土地徵收、土地重劃、都更等爭議性土地法案，旨在強化計畫審議正當程序、審議資訊公開與民眾參與，期能保障民眾權益。且為解決多年紛爭的苗栗大埔張藥房案，內政部長葉俊榮也三度親訪當事人，並將盡力協助苗栗縣政府，合力於明年底前把房子蓋回來，讓長期紛爭走向和解。

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