【住展房屋網/綜合報導】據中原地產研究中心數據顯示,截至去年12月26日止,中國北京去年全年中古屋成交量總計達26萬戶,刷新歷史紀錄,在商品房(房地產開發商在市面上出售的住宅)總成交量的占比更高達85%,也正式宣告北京房市已進入由中古屋占交易大宗的時代。
數據顯示,北京自2009年起的中古屋成交占比均不低於70%。在前年占比達到78.5%後,今年更進一步攀升為85%。此外,因北京的新商品房價格逐漸朝豪宅靠攏。是故物美價廉的中古屋便成為有剛性自住民眾的首選,加上中古屋市場相較新房而言,更為依賴基本的市場機制,因此價格也不致突然失控。
除北京外,目前中國一線城市的中古屋成交面積,都是新房的2倍以上;去年上海的中古屋成交占比也同樣接近八成;南京、福州等二線城市的中古屋交易活躍程度也開始超過新房。
市場觀察機構鏈家研究院分析,去年中國全國的新房交易總額約高達10兆,中古屋的交易額也高達5兆;與2008年新房交易額2.5兆,中古屋交易額不足0.5兆的比例相比,近幾年全國房地產交易額不僅爆增數倍,中古屋更從當年不足0.5兆銷售額增長到5兆,爆漲整整10倍。
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