營業許可遭撤 樂華夜市恐熄燈

【住展房屋網/台北報導】新北市永和區著名的樂華夜市，因部分居民不堪影響生活安寧及安全，遂提起撤銷營業許可的行政訴訟，最高行政法院日前裁定，由於攤商申請時，檢附資料不符規定，因此判當地居民勝訴確定，也讓營業數十年的樂華夜市可能就此熄燈。

活絡前後車站 中市府將造轉運站

【住展房屋網/台北報導】為因應鐵路高架化，中市府將於台中車站新站前方打造轉運站，並徵收大智慧大樓以打通大智路，讓前後站串連，成為轉運站的出入口，活絡交通動線。市府12月將辦理第二次公聽會，並討論未來的徵收補償，及相關重建經費、自行拆除與搬遷、營業損失等面向評估。

房地稅嚇跑業者 北市擬2年一調

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前表示，目前房屋稅與地價稅的調整是3年1調，作法仍欠缺靈活和機動性，因此市府已向行政院建議，縮短為2年1調。財政局副局長陳志銘則強調，北市府已研擬對租金訂出租金的「天花板」上限，避免波動太大；至於房屋稅過高，則將建議評委會對下次調整的評定現值打折，盡可能釋出利多。

加速使照請領 北市推簡化變更項目

【住展房屋網/台北報導】為新建房屋自費申請接管污水下水道的速度，北市工程處日前表示，自明年1月起，自費申請設置污水下水道用戶排水設備可不必辦理變更設計程序，並於申報查驗時辦理修正，估計簡化變更項目後，將可減少75%的變更設計案件，亦可縮短新建房屋取得使照的時間。

營建業景氣回溫？ 台經院態度保守

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公告10月製造業、服務業與營建業3大產業的營業氣侯測驗點，其中製造業、營建業皆較9月上揚，各增1.18與5.78點；但測驗點回升是否就表示景氣即將回溫？台經院景氣預測中心主任孫明德則保守表示，製造業營業氣候測驗點在連4月下滑後首度反彈，確實有谷底反彈的跡象，但整體景氣是否復甦，還要等明年第1季後才會明朗。

雲縣議會修法 農業設施興建更方便

【住展房屋網/台北報導】雲林縣議會日前表示，將大幅鬆綁農業設施興建法令限制，未來非做運銷加工用的農業設施，可免申請指定建築線，而只要縣內未臨路的農田也可興建資材室、溫網室等農業設施。

地價一次漲足 巢運籲柯P「改變要成真」

【住展房屋網/台北報導】北市地價評委會將於下月召開會議，進行3年一度的公告地價調整，而北市3年的累計漲幅為36.93%。但據巢運了解，各縣市均趨向保守，連低標都不願做到，因此日前特別呼籲台北市長柯文哲牢記選前「改變成真」的承諾，調整公告地價一次漲足，達36.93%。

千坪地賤租富邦 北市府挨批

【住展房屋網/台北報導】北市議會財建委員會日前審查北投區土地權利金時發現，一筆五億五千萬歲入的預算收入，是郝市府將靠近新北投站的1040坪市有地，以都更方式標給富邦人壽作溫泉旅館開發，不僅不需議會審查，富邦也可獲得50%都更容積獎勵，且合約權利金僅14億。財委會痛批，根本是送地給財團蓋旅館，決議暫擱預算，並送政風處調查。

終於等到了！ 壽險業投資獲鬆綁

【住展房屋網/台北報導】為抑制炒房風氣，金管會三年前原對壽險業投資不動產設下八大限制，其中最被關切的便是投資報酬率需達2.805%的門檻限制。金管會主委曾銘宗日前表示，壽險業投資不動產收益率門檻將會宣布調降1碼，從現行的2.805%降至2.555%，如此一來，可望增加壽險業投資不動產的空間與機會。

合庫轉向海外 擬購中國自有行舍

【住展房屋網/台北報導】房市不景氣，許多不動產業者紛紛轉往海外投資。合庫金控董事長廖燦昌日前指出，董事會決議擬於大台北地區及中國地區購置自有行舍。中國部分目前則傾向在蘇州、福州一帶尋找適合的地點與標的，預算規模則尚在討論，並可視實際需求彈性調整。

喬不攏 國光西站明年將緩拆

【住展房屋網/台北報導】

北市府為西區門戶計畫，原訂於明年3月1日拆除台北車站旁的國光客運西站，但因國光向市議會陳情，而市議員陳永德更以砍西區門戶計畫預算為談判籌碼，因此副市長鄧家基在與各方協調後，決定3月1日暫緩拆除。

千坪國有地撥交 台中社宅再傳喜訊

【住展房屋網/台北報導】中市府推動社宅又添一筆！地政局日前表示，近黃金七期的西屯區惠來厝段5筆約2100坪國有土地，已獲政院核准撥交。不僅將為市庫節省鉅額土地成本，且該地段區位佳、生活機能好，也能滿足當地興建社宅的需求。統計下來，台中市八年一萬戶社宅的目標已有1800戶土地獲得著落，並已開工興建或規劃。

電塔當鄰居 新北住宅區怕怕

【住展房屋網/台北報導】高壓電塔常是許多民眾避之唯恐不及的嫌惡設施。由於台電日前委外清洗新北高壓電塔的直升機墜落，引發外界疑慮。對此，新北市經發局長葉惠青指出，目前新北市共有土城、蘆洲、汐止、深坑等4大地雷區，近百座高壓電塔緊鄰住宅區，一旦採取直升機清洗，將嚴重威脅市民安全，台電的地下化工程已迫在眉睫。

買房毀一生？ 財經顧問：跌35%再買

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，房價貴鬆鬆幾乎已是所有無殼族的心聲。但今年房市漸趨冷清，房價雖已呈下跌趨勢，但到底何時才是最佳購屋時機？財經顧問盧冠安警告，未來房價仍會持續下跌，民眾現在買房恐毀一生，至少要等房價跌35%以上再買。

遭批坑殺老兵 王如玄陷軍宅爭議

【住展房屋網/台北報導】國民黨副總統參選人王如玄日前遭踢爆投資軍宅獲利，也受到外界高度關注。對此，王如玄日前表示，她的資料都已提供給監察院，在正式登記後就會公布財產，歡迎各界檢驗。而律師黃帝穎則批評，王如玄的軍宅目前已獲利2倍，但當年出售軍宅的老兵們卻未獲得利益，顯然有坑殺老兵之嫌。

建貸小縮 土銀：量縮趨勢確立

【住展房屋網/台北報導】財政部次長吳當傑日前表示，目前房市呈「量縮價盪」的格局，建築業貸款餘額略減，除因土銀對放款進行風險控管外，建商推案意願不高也是主因。因此未來房價應會依各縣市地區的供需情況而「有漲有跌」，但量縮趨勢已經確立。

賣縣地再置產 彰縣長：以地易地

【住展房屋網/台北報導】彰縣府原預定明年出售的4筆位在台中市的縣有地（飛地），連日遭痛批變賣財產。對此縣長魏明谷表示，中、投縣市常申請無償撥用飛地，不如出售得款後再另外置產。財政處統計，84年到104年出售境內的100筆縣有地、面積共17474.27平方公尺，賣出72筆飛地、面積共17萬4898.58平方公尺，總得款約85億2153萬。

政院推太陽能 不適農地改種電

【住展房屋網/台北報導】行政院長毛治國日前表示，將優先在雲林、嘉義、彰化等境內擁有大批「不適農地」的縣市，發展地面型太陽光電。據了解在政院高舉農業優先大旗下，初劃設的「農業光電專區」已較「部會版」縮水1000多公頃。毛揆表示，推動農業與光電產業結合，需以農業優先，而不適農地建置太陽能發電設施，則可兼顧農民收益與綠能發展。

北市再釋10開發案 業者冷感

【住展房屋網/台北報導】為積極活化北市公有土地，財政局副局長陳志銘日前指出，北市府將公開市議會舊址、北區轉運站促參案、南港生技產業聚落開發等10個包括地上權、BOT、公辦都更案等給民間參與投資，預估約可吸引450億的民間資金。

天價豪宅再現 大直「宜華國際」躍居第二

【住展房屋網/台北報導】內政部實價登錄日前揭露最新的成交行情，北市大直「宜華國際」豪宅大樓的39樓，每坪成交行情達290.64萬元，躍居大直「豪宅王」寶座，也刷新全台豪宅排行，躍居全台第二貴豪宅紀錄。

搶進銀髮商機 合庫推「以房養老」

【住展房屋網/台北報導】國內首宗商業型逆向抵押房貸（以房養老）將在12月問世！合庫日前表示，將推出第一宗全由國銀自辦的逆向抵押養老型房貸，只要年滿65歲、有房均可申請。合庫銀高層指出，「以房養老」可讓退休族不再非得「以兒養老」，讓銀行透過不動產抵押幫退休族養老，同時也是合庫成為「全齡化消金銀行」的重要里程碑。

房市寒冬將過？ 老行庫樂觀以對

【住展房屋網/台北報導】老行庫日前據最新的研究報告指出，房市並非如外界預期悲觀，明年房市景氣仍可望逐步回溫。研究部門表示，雖房市交易仍持續量縮，但如買方願意接受這樣的價格，就有機會見到底部，預估在房地合一上路及大選結束，明年329檔期就能出現回溫，而台灣經濟也可望回到中度成長。

同地不同租 建國橋下租金差十倍

【住展房屋網/台北報導】建國高架橋下的花市、玉市每逢假日總人滿為患，市議員周柏雅日前表示，市府對玉市每攤收取的日租金竟不到30元，而距離100公尺的花市卻收385元，同一地段租金相差10倍以上，質疑市府放任三房東、四房東層層轉租，大吸攤商血汗錢。對此，北市產發局則表示，玉市與花市土地出租法令規定不同，因此才有租金差距，若要統一租金，則還待討論。

2020年遷移松機 民航局不看好

【住展房屋網/台北報導】北市府日前舉行「首都圈論壇」，並宣布將於2020年遷移松山機場，但民航局副局長方志文則持相反意見表示，依航空城的開發進度，2020年桃園機場的第三跑道仍未蓋完，代表2020年以現有的兩條跑道，將無法承納松機移轉過去的班次和運量，應再審慎評估此項政策的可行性。

房市寒冬擴大 前9月建照減14%

【住展房屋網/台北報導】行政院主計處日前公布資料顯示，今年1至9月的全國核發建物建照較去年同期減少1成4，總樓地板面積也減少1成5，減幅明顯擴大；而去年建照核發件數及總樓地板面積則均呈現個位數衰退。

帶動「外五里」發展 縣府闢竹科道路

【住展房屋網/台北報導】新竹縣政府工務處日前表示，將評估竹東中興路（122號縣道）接竹科新闢道路的可行性，此計畫目前已獲內政部認可，預定106年辦理用地徵收，地主可暫緩賣地；與會人士期待，此計畫不只能紓解中興路的塞車窘境，更可進一步帶動竹東「外五里」的繁榮發展，成為明日之星。

房市何時回溫？ 李文造：新總統上任

【住展房屋網/台北報導】長虹建設董事長李文造日前表示，依台灣房市目前交易投資的平淡走勢來看，房市景氣最快能在明年年中出現向上轉折點，但絕無「V型反轉」迅速上漲的可能性。他強調，由於總統大選前，不確定因素仍在，因此房市想要好轉，還是需待新任總統就職後，一切不確定因素才可獲得消除。

8千萬撐一年 桃園最爛路再臨

【住展房屋網/台北報導】桃園市府二年前斥資8千萬對有「桃園最爛路」稱號的桃園區龍壽街實施路平專案，並採用全台首創的「瀝青刨料添加水泥方式」改善路基，雖在完工後讓龍壽街擺脫惡名，但才通車一年多就又被挖得凹凸不平，也引起民眾質疑。對此，市府工務局則表示，針對回填不實將研擬「管挖條例」管制開罰，明年中可送議會審查，現階段會要求開挖單位重鋪路面。

罰不怕 北市工業宅將通盤檢討

【住展房屋網/台北報導】為遏止北市房價高漲，不少建商以較便宜的工業用地違規興建工業宅，北市府日前表示，將於明年3月完成通盤檢討，並可能加強查緝或適度放寬。而台北市長柯文哲也強調，會基於公平正義原則進行檢討。副市長林欽榮則透露，如在都計發布前興建的工業宅，將可能協助扶植，若是發布後才刻意違規，絕對會加強裁罰。

回歸中央 宜縣府廢農舍辦法

【住展房屋網/台北報導】宜蘭縣政府日前表示，縣農業處宣告將廢止今年4月公布的宜蘭縣農舍辦法，最快這個月24日就會廢止。農業處表示，為補足中央農舍辦法的不足，宜蘭縣政府4月公告審查辦法，促使中央跟進修法，如今中央配套規則出來後，就可廢止地方的法條。

安樂國宅停滯 議員推公辦都更

【住展房屋網/台北報導】1980年採預鑄式的安樂一期國宅，原曾風光一時，但歷經多年房舍漏水嚴重，住戶莫不盼望透過都更，改善居住環境。由於基隆樂一期都更案進度停滯，議員建議改走公辦都更，因此基隆市長林右昌表示，市府明年將成立都更科，並落實「騰籠換鳥」政策，加速城市改造。

中山橋何去何從 市府傾原址立碑

【住展房屋網/台北報導】北市歷史建築「中山橋」在2003年拆除後，原預計異地重建，但由於無法覓得合適地點，至今的剩餘橋梁仍被棄置於再春游泳池遺址。對此台北市長柯文哲則表示，市府傾向在原址立碑，雖然這方法並非最好，但如果想不出更好的，現在的爛方法就是最好的。

騎樓禁停機車 中市府慘遭撻伐

【住展房屋網/台北報導】台中市政府交通局日前因公告禁止騎樓及人行道停機車，慘遭民眾罵翻，而交通局則表示，在沒有配套之前，警方並不會取締，但仍遭議員大肆撻伐，批評市府根本不知民間疾苦，壓迫機車族。

愛心房東租屋 可適用自用宅稅率

【住展房屋網/台北報導】出租房屋也能做公益？營建署日前表示，若有房東能在去年6月6日至今年5月8日間，把房屋出租給中低所得收入家庭，將可補申請成為公益出租人，並適用自用住宅稅率課徵房屋稅。

防二期輕軌跳票 高市府訂「長鴻條款」

【住展房屋網/台北報導】預算達58億的高雄環狀輕軌二期工程，日前因長鴻營造跳票而面臨停工命運，預定年底將再公告招標，並於民國108年底完工。為確保工程順利，高市府此次特別設定「長鴻條款」，表示之後將不再聯合承攬，而是以單一企業投標、得標、簽約，避免運作出現摩擦，導致影響工程進度。

文創園區發包牛步 嘉市府：不再代管

【住展房屋網/台北報導】嘉義市長涂醒哲日前表示，由於嘉義文創園區在去年11月徵得議約廠商後，卻因拖延1年，導致遲遲未能簽約營運，也讓文創業者無法進駐。因此市府決議，若文化部在年底前仍無法簽約，市府將不再代管。

違法修教會 「莫那魯道」遭法辦

【住展房屋網/台北報導】曾因主演電影「賽德克．巴萊」中的主角「莫那魯道」而爆紅的牧師林慶台，日前驚傳他為修建新北市烏來區的福山教會，募資發起「方舟計畫」，希望能修建教會，但因教會位於翡翠水庫水源保護區，被控違反建築法，因此遭台北地檢署判決緩起訴，並須向國庫繳交三萬元緩起訴處分金。

供需不均 去年Q4新建餘屋創新高

【住展房屋網/台北報導】營建署日前公布屋齡五年內的新建餘屋待售住宅，去年Q4總計共有38241戶，較102年第4季增加10403戶，增加37.37%。政大地政系教授張金鶚表示，3.8萬戶還不能算是最高點，倘若建商續推新案，售價也未大幅下降，在房市走空的這幾年，餘屋存貨量仍將續創新高，兩年內要降到2萬多戶仍有困難。

北市修建管條例 老外牆也要建檢

【住展房屋網/台北報導】今年3月因傳出大樓、晶華酒店外牆磁磚剝落而砸中路人的意外，促使北市建管處提案，修正建管自治條例，規定建物達一定年限，或外牆有剝落風險，若未定期委託專業機構安檢，將開罰1萬至5萬元。而根據建管處統計，北市總計4217棟須診斷外牆安全。

I-voting再延 大選或春節公投

【住展房屋網/台北報導】北市府日前因社子島里民陳情，市長柯文哲因此延後i-voting時間，副市長林欽榮也進一步表示，將改成全部由社子島民眾投票，再以其他方式，徵詢別區市民的意見。但社子島當地里長批評，民眾都還不曉得或不同意市府的規畫案，問題迄今無解，形容根本是「買賣沒講好就要訂契約」。

高教拼轉型 變銀髮族大學

【住展房屋網/台北報導】由於少子化海嘯陸續襲向高教的大學，教育部日前補助大學發展因應策略，除鎖定成年市場，發展短期老人寄宿學校、坐月子中心外；還有學校決定開公司，生產學校老師研發的太陽能玻璃等。

地震頻傳 北市16土壤液化區未公開

【住展房屋網/台北報導】台北市議員汪志冰日前表示，台灣地震頻傳，依中華地理資訊學會研究，台北市有16處土壤液化警戒區，即土壤因擠壓變成泥漿，而導致建築物可能下沈的災害。他指出，若宜蘭外海發生7級以上強震，警戒區內就可能有700棟房屋倒塌，其中，又以大同、中山及萬華區的400棟最為嚴重，但這些資訊市府卻不願公開，質疑柯文哲的「公開透明」只是空話。

北藝工程若再延 文化局長：辭職負責

【住展房屋網/台北報導】前台北市長郝龍斌斥資54億，在捷運劍潭站外打造的北藝中心，原預計明年底完工。不過，因工程延宕，主體工程落後6%，未來營運還要每年倒貼3億。因此柯文哲日前也曾表示，若明年六月還不能完工，就要拔掉捷運局長周禮良。對此，文化局長倪重華表示，十月初未陪市長視察，才讓捷運局長擔責任，若明年真的未能如期完工，他將下台負責。

北市都更牛步 專家：兩大因素阻礙

【住展房屋網/台北報導】房市進入長冬，不少建商因看淡後市，紛紛將手中都更案放慢腳步，或是先行退場。學者專家指出，現階段都更案成功率不到5%，主因還是和北市實施超級房屋稅、都更條例修正案遙遙無期有關。

鬆綁公宅租約 南部有房也能住

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前曾表示，將提高公宅租戶的收入限制，以免變成「貧民窟」。因此都發局也同步修正承租規定。除將家庭年所得從125萬放寬至144萬外，也開放在北北基桃以外地區有房產者申請，但房地總價值不得超過876萬元。

創意家踏入微風 設櫃賣14個建案

【住展房屋網/台北報導】房市突圍，代銷業者也開始進駐精品百貨。創意家董事長王明正日前表示，將在明天於信義微風舉行新據點開幕，並宣示微風將首度跨入房地產代表作「華山33」的正式開賣。王明正表示，創意家將進駐信義微風的4樓設櫃，並銷售旗下14個建案、總銷逾300億。

自建綠建築「破功」 營建署慘遭砲轟

【住展房屋網/台北報導】行政院新莊的聯合辦公大樓，之前號稱是國內首座取得「黃金級綠建築標章」的公建，但卻遭立委砲轟「破功」。主因是文化部去年才進駐該大樓，結果卻坦言大樓酷熱難當，盼增加預算以改善大樓空調，結果慘遭立委砲轟，自建綠建築的營建署都有問題，又該如何管全國綠建築，要求營建署提出檢討報告。

10月六都移轉棟數 雙北止跌回穩

【住展房屋網/台北報導】地政局日前公布10月六都買賣移轉棟數，六都交易量比上月小增5.9%，達18771棟，顯示移轉量觸底後回穩，但年增率仍衰退16%。就各都來看，新北市10月移轉棟數為3862棟，月增約20%，台北市則為2241棟，雖月減約7.4%，但仍是今年來的第4高。業者表示，房市擺脫成交量月月破底的疲弱走勢，雙北市移轉量也已出現底部止穩的跡象。

高鐵新站特區 苗栗5度流標

【住展房屋網/台北報導】高鐵日前表示，從12月1日起，將加入苗栗、彰化、雲林的車站營運，而這三站周邊的特區開發，也同樣受到相關業者矚目，但彰化站特定區土地飆漲，而苗栗站特定區卻已經過5次流標，幾乎讓開發商為之卻步。

桃鐵地下化預算 恐達293億

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府財政局長歐美鐶日前表示，經評估桃園鐵路地下化將使市府負擔293億。多位議員質疑，地下化工程將比高架化多出700多億，中央沒有理由買單。國民黨籍市議員林正峰更表示，如民進黨主席蔡英文未來同意支付多出的700多億，他願意支持她參選總統。

柯P談五大案 最滿意松菸成果

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前對五大案表示，雙子星案因查無不法，加上事情本身沒有發生，因此已順利結案；而三創和松菸案部分，則已將調查結果送至監察院；大巨蛋案則正進行談判；美河市也在等待結果。整體而言，還是最滿意松菸案的結果，北市府未來除可增加營運金，還達成超額利潤的共識，可說是五大案重要的里程碑。

房仲太多遭轟 張盛和：事實陳述

【住展房屋網/台北報導】財政部長張盛和日前的一席「買房不像買礦泉水，房仲不需像小7店面一樣多」評論，引發房仲業者的強烈反彈。而立委也詢問張盛和，是否應向房仲業者道歉？對此，張盛和則表示，只是事實陳述，絕無看不起，或打壓房仲的意思。