公同共有土地稅率 一人符合眾人優惠

【住展房屋網/台北報導】稅務局日前表示，一般民眾對法律上『共有』的意義，常因不明白而誤解。事實上，共有分成『分別共有』和『公同共有』，分別共有指個人按照應有部分，對一物共同享有所有權；公同共有，指依法律規定或契約成一公同關係而共有一物。

稅務局說明，公同共有土地原應以全體共有人符合條件，才可申請地價稅自用住宅稅率。但為兼顧社會實情，若部分公同共有人符合自用住宅條件（本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且住宅無出租或供營業使用），則可就其所有的權利部分土地，申請適用自用宅用地稅率。

此外，因每戶公同共有土地適用稅率的課稅面積，應不超過土地稅法規定的面積上限，都市土地面積為3公畝，非都市土地則為7公畝。稅務局提醒，如其餘公同共有人另有按優惠稅率課稅的土地，則民眾仍應合併計算，不得超過面積上限。

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