搭棚架要不要繳房屋稅？ 頂樓、一樓大不同

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾家裡頂樓有搭建棚架，但民眾不懂為何有人家的棚架要課房屋稅、有的卻不必課稅，標準到底在哪裡？稅務局表示，因為未設有門窗、牆壁的棚架，除供遮陽防雨外，所能增加房屋的使用價值非常有限，因此免予課徵房屋稅。

稅務局進一步解釋，依房屋稅條例第3條規定︰「房屋稅，以附著於土地的各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建物為課徵對象。」因此，不論是一樓或屋頂搭建之棚架均屬於房屋稅之課徵範圍。

然而，由於未設有門窗、牆壁之屋頂棚架無法為房屋增加多少使用價值，故政府為減輕納稅人負擔，故該類簡陋棚架免予課徵房屋稅。至於直接建築於地面上的棚架則因用途廣泛，除可供遮陽防雨，亦可作為停車、住家生活、置物空間等用途，因此無法適用免徵房屋稅規定。

該局提醒，一樓搭建之棚架應依使用情形按適用稅率課徵房屋稅。若棚架僅供自家使用，可按住家用稅率課徵房屋稅；如出租給他人停放車輛使用，則應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。

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柬埔寨推案爆量 去年投資額增155%！

【住展房屋網/綜合報導】柬埔寨房市熱潮不退！據統計，柬埔寨去年全年在全國批准的建築項目投資總額，累積到85.34億美元，較前年同期增長逾155%(與標題統一說法)。在獲批准的建築項目類型中，大部分為建築公管式公寓、酒店、辦公樓、超市、住宅區、工廠、企業及商業中心等。

據《國際商情》報導，柬埔寨國土規劃和建設部副國務秘書羅迪西哈表示，去年全年包含國家級、首都金邊和24個省政府批准的建築項目共有2636個，建築面積達1400萬平方米（423.5萬坪），總投資額共計85.34億美元。

羅迪西哈進一步指出，柬埔寨在2015全年批准的建築項目就已達2305個，建築面積約700萬平方米（211.75萬坪），總投資額為33.38億美元；隨著柬埔寨經濟增長迅速，政治和社會穩定的投資環境，營建業已成為當地的經濟支柱，同時也為該國人民帶來無數的就業機會。

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企業繳土增稅 不得列成本費用減免

【住展房屋網/綜合報導】房地合一稅上路已屆滿一年，財政部日前指出，營利事業出售不動產而繳納的土增稅，若為去年1月1日後取得，或2014年1月2日後取得、並持有未滿2年的不動產，應先判定該不動產是否適用新制，再依相關課稅規定計算正確出售所得納稅。如適用房地合一新制規定，將不得列為成本費用，亦不得於收入項目之下扣除減稅。

財政部官員說明，由於所稱房地交易的所得額，是指收入減除相關成本、費用或損失後的餘額。且因新制已減除土地漲價總數額，為免重複減除，出售所繳納的土增稅，將不得列為成本費用。

財政部提醒，適用房地稅舊制的房地，在出售土地時雖然免納所得稅，但出售房屋時是依交易成交價額及成本費用核實計算，也就是將房屋交易所得併入營利事業所得額計算，稅率17%。

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財團養地作停車場省稅 官員：沒門！

【住展房屋網/綜合報導】財團養地、等待土地增值再開發，以獲取較大利益的行為受人詬病。過去養地手法千百種，最常見的是作為停車場；由於早年停車場享有優惠地價稅率，又有穩定停車費收入，是財團、地主的首選。但稅務官員表示，現在利用停車場來養地、享低稅率已不可行，因為停車場優惠地價稅率的措施早已取消。

早年為解決停車問題，行政院曾核定依停車場法規定取得停車場登記證者，其設置供公用的停車場用地，可依土地稅法及平均地權條例，按千分之十的優惠稅率計徵地價稅。但因近年來，該優惠措施常被外界批評為鼓勵「財團養地」，引發社會大眾負面觀感，因此在民國100年時即已取消該停車場用地地價稅優惠。

稅務局解釋，依停車場法規定，取得停車場登記證的臨時路外停車場用地，自停車場核准設置年限屆滿的次年起，就應恢復按一般用地稅率核課，並不再適用千分之十的優惠稅率。

另外，因土地稅法第41條第 2項也規定：「適用特別稅率的原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。」因此，稅務局呼籲土地所有權人於停車場登記證有效期限屆滿時，應即申報恢復課稅，以免受罰。

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多倫多豪宅夯爆！ 破億豪宅銷售量年增95%

【住展房屋網/綜合報導】加拿大多倫多豪宅銷售長紅！據蘇富比國際地產加拿大公司報告顯示，去年大多倫多地區總價在100萬加元（約2400萬台幣）以上的房屋銷售量大漲了77%，共售出19,692戶。

其中，售價在100萬加幣以上的透天銷量，更較2015年增漲一倍，達到1,324套。而大多倫多地區售價在200~400萬加元（4800~9600萬台幣）的豪宅銷售量，也較2015年增漲86%，400萬加元以上超豪宅更增長95%！

報告認為，大多倫多地區在當地豪宅供不應求的市況下，今年將連續第三年引領全國豪宅市場的銷售。蘇富比總裁兼首席執行官亨德森（Brad Henderson）表示，多倫多豪宅的火熱銷況是當地包括低利率、消費者信心強、就業市場充足，以及透天供應有限等因素所促成。

相較於大多倫多地區，加拿大其他地區的豪宅市場可沒那麼樂觀。在加拿大政府相繼對溫哥華祭出1%空屋稅、外國人買房15%的房產轉讓稅等政策後，當地去年上半年一度火熱的豪宅市場因而冷卻。

蘇富比進一步指出，由於去年全球政經環境動盪，包括英國脫歐、川普勝選等國際要聞等大事，都為全球房市注入不確定因素。因此相對來看，加元貶值及加拿大火熱的房市盛況，無疑成為全球公認較安全的房市避風港。

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夫妻互贈農地 免稅方式可自選

【住展房屋網/綜合報導】為避免遭課徵採倍數累進稅率的土增稅，許多民眾常會運用各種管道節稅，如配偶間互相贈與，或土地作為農用，均是節稅手段之一。彰化縣地方稅務局日前表示，配偶間贈與的標的物，若恰好是作農業用的農業用地，則可自由選擇相關條款免徵土增稅。

稅務局進一步說明，如配偶間贈與的房地是作農業用的農業用地，當事人可自由選擇依土地稅法第28條之2，配偶贈與不課徵土增稅，或是同法第39條之2第1項，農地不課徵土增稅的條款，向稽徵機關申報土地移轉現值。

然而該局提醒，夫妻贈與土地時，選擇申請「不課徵土增稅」，未來再次移轉給其他人時，仍可能會因每年調整的公告現值，而必須適用較高稅率。加上去年全國公布的公告現值大漲，因此未來移轉給第三人時，稅負將十分可觀。

稅務局強調，夫妻贈與土地時之所以不課徵土增稅，並非實質免稅；而是因為從原始取得土地，到夫妻贈與行為的這段時間，漲價利益尚未真正受惠。因此土地在移轉給第三人時，才會依法課徵土增稅。

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等值股票換房產省契稅？ 稅務局說NO！

【住展房屋網/綜合報導】房地產除了藉由買賣取得，另外像贈與、交換等方式，也是取得房地產的途徑之一。不過，買來的房地產，契稅怎麼算大家可能都曉得、亦無爭議，但若是用等等值股交換取得的房地產，是否可以適用「交換」稅率，而不必用稅率較高的「買賣」呢？稅務局官員說：「NO！」這種情況視為買賣，而非交換。

台中市沙鹿區的民眾日前因想用名下持有的股票與朋友交換房屋，因此詢問該如何申報契稅。對此，台中市政府地方稅務局釋疑，因股票與不動產交換不屬於不動產間的互易，因此應改以「買賣」稅率課徵契稅，而非「交換」稅率。

稅務局解釋，契稅申報契約種類可分為買賣、典權、交換、贈與、分割、占有等6種。由於「交換」契稅是針對不動產間的交換契約所課，如房屋與房屋、土地與房屋交換，因此股票（動產）與房屋交換，並非屬於不動產間的互易，故應按「買賣」稅率核課契稅。

由於契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」；而條文內所稱的不動產，依民法第66條規定，應指土地及其附著物，故屬於動產的股票自然不在範圍內。

稅務局強調，按交換稅率核課契稅者，僅以不動產間的互易為限。但因雙方當事人以股票與房屋交換，非屬不動產間的互易，因此自然不適用交換稅率核課契稅，其房屋移轉應按買賣契稅核課。

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中國房市三年一控 萬達宣布「不玩了」

【住展房屋網/綜合報導】中國打房力道過猛，連房地產企業龍頭萬達集團都決定「不玩了」？萬達集團董事長王健林日前出席集團去年年會時宣布，中國房地產業調控週期性太強，幾乎是全球罕見，政府每3年調控一次的市場干預，迫使萬達集團將逐步退出地產開發，朝商業方面轉型。

王健林強調，萬達往後將逐步減少地產投資，預計每年持有的大型廠房不動產要減到5個左右，期望在2020年後全部轉為以設計開發和市場經營為主的策略；此外，除了萬達城配套的住宅外，原則上也不再新增住宅開發。

王健林進一步表示，他從事房地產業28年以來，就被政府調控措施影響了10多次，幾乎是3年一回調控。除了造成企業現金流不穩定之外，原先的財務規劃預期也容易發生變化，導致盈虧難以預測。

在中國調控房市措施力道趨猛的情況下，萬達改為讓投資者投入資金與土地，本身僅負責設計及營運，結果不但租金獲利率更高，更可靠品牌賺錢。過去原本還需靠賣住宅、商場的資金興建萬達商場，現在僅需藉設計營運就能分得很大一杯羹，何樂而不為呢？

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三四線城市餘屋多 中國暫不供給建地

【住展房屋網/綜合報導】為加速中國消化餘屋的速度，中國國土資源部部長姜大明日前宣示，將以完成「三去一降一補」任務為目標。並將加快研究建立符合國情、適應市場的基礎性土地制度，以促進房市平穩發展。目標是至少對消化餘屋壓力大的三四線城市暫停供應建地。 　

「三去一降一補」任務包括：「去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板」，當中的「去庫存」除了代表應保障人民居住需求，分別針對一二線、三四線城市提出因地制宜的房市政策。對於房價漲幅過快的地方，地方政府更應採取適當手段，以抑制不合理的投機需求。

中國證券網引述中國全國國土資源工作會議的結論：建立房市分級調控制度、區分保障性住房（由政府提供給中低收入戶的低價住宅）和商品房（房地產開發商在市面上出售的住宅）、釋出最低限度的保障性住房用地、根據房市供需因城施策，並建立住宅用地供給的管理制度。

另外，先前召開的中國中央經濟工作會議部署也提到，未來應落實地方政府主體責任，讓房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應，提高住宅用地比例，並活化閒置的都市土地，讓大城市帶動周邊的中小城市發展，以拉近城鄉差距。

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「森林城市」成中國領地？ 大馬前總理公開反對

【住展房屋網/綜合報導】繼澳洲先前宣示阻止中資進入國內各民生產業的決心後，曾任馬來西亞總理的馬哈蒂爾‧穆罕默德(Mahathir Mohamad)，日前也公開痛批馬來西亞南端一個廣達14平方公里的「森林城市」開發案，未來將成「外國領地」，甚至因此與柔佛州蘇丹槓上。

據英國《金融時報》報導，馬哈蒂爾在個人部落格指出，若讓馬來西亞大片寶貴的土地給外國人擁有佔據，將成為實際上的外國領土。馬來西亞前副閣揆穆希丁•雅辛(Muhyiddin Yassin)也警告，中國投資者將會擠掉當地企業的發展機會。

然而握有「森林城市」開發商中國碧桂園集團60%股份的柔佛州(Johor)蘇丹依布拉欣•依斯邁(Ibrahim Ismail)對前政府要員的批評則不以為然，其批評馬哈蒂爾這番製造恐懼的言論，無疑是出自於自身的政治算計。他認為「森林城市」臨近的新加坡人不僅一點也不擔心中資進駐，反倒非常歡迎許多富有的外籍人士到來。

然而，由於馬來西亞的華裔人口占總人口約四分之一，且把持當地許多企業，因此馬哈蒂爾這番反華言論相當敏感。專家分析，近幾年因馬來西亞對中國的貿易逆差不斷擴大，加上一般民眾無法分享中資進駐的利益，導致國內反華情緒不斷升溫。

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還沒收到地價稅單？ 原因竟然是這個

【住展房屋網/綜合報導】台灣地價稅在每年度的十一月一日開徵，但現在已經2017年了，卻還有人沒收到地價稅單。這讓未收到稅單的民眾感到惶恐，難道是房產出了什麼問題嗎？迄今沒收到地價稅單的原因確實大有玄機，不過別擔心是房地產遭盜賣或其他負面因素，答案竟然是您名下房產太多啦！

如此難以想像的事，就發生在中台灣。近來多位在台中民眾向稅務局反映，都已經到新一年度了，卻仍未收到部分土地的地價稅繳款書。對此，台中市稅務局解釋，因為地價稅是依照個人身分證字號作歸戶，因此納稅義務人如在台中市轄內擁有數筆土地，只會歸納成一張地價稅繳款書，不會有二張以上的繳款書。

稅務局進一步說明，地價稅繳款書右下方記載納稅義務人當年度地價稅課稅土地清單，並逐筆列出土地所在地段、地號、面積、稅額。而逐筆稅額的加總即為應繳納金額。繳款書應繳金額下方列，也列有一般土地、自用住宅用地、工業用地、公共設施保留地等四種稅地種類的面積、地價、稅額之合計數，且該欄位亦可使民眾知道該適用何種稅率。

另外，繳款書右方也印有委託轉帳代繳(領)的各項稅款約定書，背頁亦有姓名、身分證統一編號及繳款書投遞地址變更、土地超過28筆者，則需列印課稅明細表的通訊各項服務項目，民眾可依照需求勾選，並填妥服務事項後寄回稅務局申請。

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中國力推租市政策 遏止惡房東橫行

【住展房屋網/綜合報導】中國北京當局日前宣布，將力行「購租並舉」的住房制度，使中國民眾「住有所居」。近年來，在眾多租市政策的鼓勵下，吸引了不少民間資本投入買房租賃市場，市場供給規模也隨之擴大。如當地房地產超級企業萬科集團投資的長租公寓品牌—泊寓，便靠著在一、二線城市相對親民的租金，幾乎長年保持在9成以上的出租率。

新華網指出，住房和城鄉建設部房市監管司負責人表示，企業投資經營租市對國內規範住房租賃行為、穩定租賃關係、租金水準、提升租房品質等方面都起了積極效果。其中在上海、廣東等外來人口密集的省市，租市發展尤為快速。

除了由政府和企業參與投資租市，住房和城鄉建設部日前也鼓勵私人房東釋出空屋租賃，並擴大公租房保障等措施，使更多人住有所居。截至去年底，上海已累計供應約10.5萬戶公租房，目前已入住約8.6萬戶。此外，更鼓勵各地政府將新建租房納入整體住房發展規劃，增加租賃住房用地供應，並進而給予稅賦優惠。

至於保障房客租屋權益部分，住房和城鄉建設部為遏止惡房東出沒，除了在去年嚴加查緝房仲違規情形，之後更將建立市場主體信用記錄，對嚴重失信的房東業者嚴格懲戒。據了解，該部門目前正在規劃住房租約示範文本，以規範住房租賃行為，保障承租人權益。

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防「一案建商」擺爛 內政部擬修法監督

【住展房屋網/綜合報導】許多民眾花大半輩子積蓄買房，結果卻在入住後發現問題一堆，建商公司更直接宣布倒閉落跑，反正換個名稱重起爐灶後，依舊是一條好漢！內政部營建署為防止這種「一案建商」擺爛情形一再發生，擬修改建築法第34、56及70條。針對建案圖樣設計審議、施工工程勘驗及申請使照等層面，設立第三方專業公正單位審查。

《自由時報》報導，營建署署長許文龍透露，現行建物設計審議只需建築師簽證，建管人員再用抽查方式審查。但因施工工程勘驗的建管單位缺乏人力，常常只走完行政流程就動工，導致實際施工品質堪憂，更增加地震來襲時的風險。

許文龍進一步說明，第三方審查是針對不同項目委託不同專業公會，像是勘驗結構委託結構技師公會，甚至可跨縣市抽樣選擇第三方公正單位，如北市建案交由新北市的專業技師公會審查。

政大地政系教授張金鶚認為，過去我國房市景氣熱絡時，因為建商品牌變成次要選擇，導致一案建商問題層出不窮，對於營建署作法應給予正面支持。但他也指出，一案建商除建築品質較受質疑外，逃避稅負也是建商的目的之一，未來修法若正式通過，應會對部分建商造成壓力。

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這你敢信！ 北市37年老屋一坪146萬

【住展房屋網/綜合報導】北市精華地段老屋超保值！實價登錄最新揭露資訊，北市一間屋齡高達37年，位於國父紀念館旁的的老屋「逸仙大廈」，總價1.6億，換算每坪146萬元，震驚市場業界。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，具備國父紀念館第一排景觀的「逸仙大廈」社區，不僅近年來少有供給，周邊的住宅也多為區域客或同社區的客源。而這次之所以能創下146萬/坪的高價，應是與該案本身的精華地段與景觀條件，加上低公設比與輕稅優勢有關。

曾敬德進一步表示，近期許多指標豪宅陸續傳出成交消息，高端市場買氣也有從冷凍庫走出的態勢，研判最壞的時機點已經過去。未來在政府鬆綁房市管制、資金回流高價住宅的激勵之下，整體市場可望進一步活絡。

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市有不動產沒人要 北市擬「由售轉租」

【住展房屋網/綜合報導】北市府標售地上權案一再流標，就連標售都更分回的「碧湖君鄰」、「千荷田」也乏人問津。對此北市財政局長陳志銘日前餐敘時透露，未來擬將都更分回的房地產採「由售轉租」。藉由標租給民間物管公司作「商務住宅」，讓高階主管或外籍人士承租。目前市府已選定包括北市逸仙段2處、內湖、萬華等數十戶作為試驗點，而基隆路及忠孝東路口的逸仙段最快3月就會對外招標。

相關報導指出，由於我國近期整體投資環境不見起色，房價更處於持續盤整狀態，使市有不動產的標脫更為困難。故財政局長陳志銘提出「由售轉租」的過渡時期作法，待往後房價回升後，市府再視時機決定處理市有不動產的方式。

陳志銘透露，市有不動產「由售轉租」擬採固定租金，並視物管公司年營業額收取額外的浮動租金。未來也盼能透過將市有固定資產「證卷化」，讓不動產轉為流動資產，以未來租金收入發行受益憑證，向民間籌措財源，紓解現金流壓力，再分年以租金收入攤還本息給民間投資者。

至於市有都更分回戶為何不考慮作為公宅？陳志銘則解釋是因為都更分回戶數通常較為零散，規模較小，市府管理的難度也高。另外，也因這些都更分回戶的所在地段通常價值較高，造成公宅租金無法壓低。

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北市興隆公宅2期 最快明年初可入住

【住展房屋網/綜合報導】北市文山區興隆公宅2區新建工程，目前正進行地上14層及低樓層的裝修工程，工程進度約46.62%，預計107年3月開放入住。台北市副市長林欽榮視察時指出，興隆公宅2區為安康平宅改建計畫之一，基地約1792坪，容積率584.52%，將興建地下5層、地上11及22層的建物，總戶數達526戶。

林欽榮進一步表示，興隆公宅2區將分為公宅戶67%、低收入戶33%，並採混居方式。房型則分為套房(8坪)、一房(10-12坪)、二房(16-18坪)、三房(22-24坪)；低收入戶房型分為套房(8坪)、大一房(10坪)、二房(14-18坪)、三房(19-22坪)。另外，區內也將有社會局所轄的社福工作站、公辦民營托嬰中心、老人日照中心、身心障礙者社區作業設施等機構。

林欽榮強調，興隆公宅2區除了已取得耐震設計標章、銀級候選綠建築證書、合格級候選智慧建築證書；還將結合智慧化物管服務平臺，構建新一代智慧現代化社區。期盼統包團隊能持續努力，達到107年3月入住的目標。

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