【住展房屋網/綜合報導】房地產除了藉由買賣取得，另外像贈與、交換等方式，也是取得房地產的途徑之一。不過，買來的房地產，契稅怎麼算大家可能都曉得、亦無爭議，但若是用等等值股交換取得的房地產，是否可以適用「交換」稅率，而不必用稅率較高的「買賣」呢？稅務局官員說：「NO！」這種情況視為買賣，而非交換。
台中市沙鹿區的民眾日前因想用名下持有的股票與朋友交換房屋，因此詢問該如何申報契稅。對此，台中市政府地方稅務局釋疑，因股票與不動產交換不屬於不動產間的互易，因此應改以「買賣」稅率課徵契稅，而非「交換」稅率。
稅務局解釋，契稅申報契約種類可分為買賣、典權、交換、贈與、分割、占有等6種。由於「交換」契稅是針對不動產間的交換契約所課，如房屋與房屋、土地與房屋交換，因此股票（動產）與房屋交換，並非屬於不動產間的互易，故應按「買賣」稅率核課契稅。
由於契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」；而條文內所稱的不動產，依民法第66條規定，應指土地及其附著物，故屬於動產的股票自然不在範圍內。
稅務局強調，按交換稅率核課契稅者，僅以不動產間的互易為限。但因雙方當事人以股票與房屋交換，非屬不動產間的互易，因此自然不適用交換稅率核課契稅，其房屋移轉應按買賣契稅核課。
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