【住展房屋網/綜合報導】日前媒體報導因台北市刻意調高國有地上權住宅開發案公告地價，造成地租暴漲。地政局特別澄清，公告地價配合中央合理化土地稅基政策依法調整，合理反映過去3年地價變動，不因國有、市有或私有而有所差別。為減緩公告地價調漲衝擊，市府多次建議中央地上權住宅地租應與公告地價脫勾，改依市場收益價格變動調整，使住戶負擔更為公平合理。
地政局指出，地租負擔重乃因地租年息率高於自用住宅稅率17.5倍。至於媒體報導「華固新天地」地上權住宅一戶地租暴漲至9.6萬元部分，主要因該地上權住宅基地為國有，依規定，其地租以百分之三點五計算，為自用住宅稅率千分之二的17.5倍。另該住宅基地105年公告地價為每平方公尺68,900元，以一戶約44坪自用住宅為例(土地持分約11坪)，每戶每年需繳交地價稅額約5,121元。
北市地政局直言，地租應與公告地價脫勾，依市場收益價格變動調整。公告地價法定用途為地價稅核課基礎，與具有營收性質之商業不動產地上權開發案實屬有別，其地租應依其開發方式、住宅價值逐年遞減等特性計收，以免形成地上權住宅價值隨存續期間逐年遞減而減少，但每年繳納地租卻隨公告地價調整有逐年增加之情形。
地政局表示，為減緩公告地價調漲衝擊，地政局早於105年邀集地價評議委員、相關公會、其他縣市政府等各界代表召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商座談會」，商議地價調整衝擊影響及配套措施，並於同年三度行文中央，建議地上權住宅地租計算應與公告地價脫勾，但政策走向仍得由中央決定。
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