香港10月樓價續飆 逼近歷史高點

【住展房屋網/綜合報導】香港差餉物業估價署日前發表全港房市數據，上月私人住宅樓價指數月增2.6%，連七個月反彈，但10月增幅略低於9月，中小型單位產品繼續帶動房價漲勢。綜合今年1-10月數據，樓價累計增加6.6%，10月房價指數月增幅也略減緩，月內租金指數亦連升六個月，月漲0.64%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文表示，該數據仍未反映出政府新上調第二套房交易印花稅的影響，估計11月至明年1月，樓價升幅才會開始收窄或下調。另香港房價已逼近去年9月的歷史高峰，加上屬投資需求的非首次置產交易筆數驟升，因此香港政府再度收緊樓市措施，大幅提高住宅物業印花稅，稅率上調至交易額的15%，但首次置業的香港永久居民則可豁免。

此外，以面積大小劃分來看，A、B及C類住宅（實用面積分別約12坪以下、約12~21坪、約21~30坪）樓價10月分別增2.7%、2.65%和2.3%；至於大坪數樓價漲幅則稍收斂，D、E類單位（實用面積分別約30~48坪及48坪以上）增幅分別是1.5%及2.4%。

租金方面，10月整體私人住宅租金升幅放緩至0.64%；A、B及C類住宅租金平均上揚0.69%，D、E類單位租金則升0.14%。據物業代理中原地產資料，估計截至11月20日，香港住宅樓價與前四星期相較持平，按周則升0.08%。

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