房地轉讓兒女 善用免稅額節稅

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如想將大樓的套房登記在兒女名下，該繳納哪些稅捐呢？高雄市稅捐處回應，持有房屋土地期間，每年需繳房屋稅及地價稅，移轉時則需繳納契稅和土增稅；如以贈與方式，則還需在不動產契約書上貼用印花稅票。

稅捐處指出，房屋稅按月比例計課，不過契約書所載立日前的房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期房屋稅，且若還有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後，方能移轉給子女。

此外，贈與人每年贈與免稅額目前為220萬元，若當年度僅贈與此房地，且總現值在220萬元以內，仍須向國稅局申報贈與稅，待取得免稅證明書後，方能至地政機關辦理後續過戶登記。

該處說明，由於若已辦理贈與，已繳納的印花稅無法退還，因此民眾可先至稅捐機關，試算應納契稅及土增稅金額後，再決定是否要辦理贈與；也提醒民眾若要移轉的房地總現值超過220萬，可規劃分年贈與給兒女。不過公寓大廈則必須房地一併比例移轉，不得分開移轉。

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】