都計變更通過 淡江大橋有望了！

【住展房屋網/台北報導】曾被當地人戲稱為「選前浮上來，選後沉下去」的淡江大橋，因部分土地仍未變更為道路用地，因此新北市都委會日前終於審議通過淡江大橋都計變更案，將於近期提送內政部審議，預計第二標工程最快可於今年全面動工。

新北市城發局表示，淡江大橋第二標工程涉及淡水都市計畫、台北港特定區計畫土地，且因部分工程涵蓋現行農業區；淡水端下橋連接淡海新市鎮處，部分匝道與輕軌共構的空間也涉及工業用地。因此為能順利撥用徵收，公路總局在去年上旬提出都計變更案。

城發局長邱敬斌指出，淡江大橋都計變更案在都委會審議通過後，將儘速提送內政部審議，預計最快可於今年通過動工，並在109年完工。屆時，淡水與八里不僅可直接連通，縮短約15公里的路程，更可減少台2線竹圍路段，及關渡大橋的30%交通量。期能健全北部濱海公路系統，串聯淡水河兩岸旅遊休憩活動，促進地方發展。

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大樓房屋稅較貴 原因在房屋現值！

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅務稽徵處日前指出，不少南部民眾因認為透天比大樓的cp值高，喜愛購買有天有地的透天厝。而在房屋稅負擔上，透天厝也常有稅負較大樓實惠的情況發生。

稅捐處解釋，由於房屋稅的稅基，為受到房屋標準單價、折舊、面積及適用的路段等級調整率影響的房屋現值，因此大樓常常因總樓層較透天高，使得按樓逐層遞增的適用房屋標準單價較高，房屋現值也跟著提高；此外，若採用鋼骨構造建造房屋，其標準單價也將高於鋼筋混凝土造，因此鋼骨結構的大樓房屋現值，自然較一般鋼筋混凝土造的透天厝高。

該處進一步指出，每年5月1日至31日，即為房屋稅的繳納期間。這期間繳款書將載明該年度的房屋使用情形、課稅現值及本稅。因此民眾如有對相關內容不明瞭的地方，歡迎向該處踴躍洽詢。

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公寓公設修繕 桃園新增補助

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前出席「公寓大廈共用設施維護修繕補助說明會」時表示，為鼓勵公寓大廈辦理公設維護，市府已編列8000萬維護修繕補助經費，並新增許多補助項目、簡化申請表格，今年申請補助時間為5月16日至11月15日。補助上限則依社區大小區分2、4、6萬的一般修繕補助，和10、15、20萬的專案補助。

鄭指出，桃園市目前屋齡達15年、且報備立案的社區管委共有1000多個，而今年公寓大廈的共用設施維護修繕補助，除一般的公設如外牆飾材勘檢、添購防水閘門、AED等，也新增了多項包括增設電梯、結合市民卡門禁管制等共用設施的修繕補助。

鄭文燦補充，在台南大地震後，成為老屋健檢中央地方都相當重視的一環；而本市去年就先實施老屋健檢套餐，並將對共78000棟、88年12月31日前建造的老舊建物分年受理健檢。且健檢結果將不會公開，只提供給申請的管委會，以避免衝擊房價或房貸申請的民眾憂慮。

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迎接東亞青運 林佳龍擬遷建巨蛋

【住展房屋網/台北報導】為迎接2019東亞青運，台中市長林佳龍日前指出，市府正盤整北屯區各項重大體育建設，並決議將台中巨蛋遷至北屯區文教7與公25用地，以解決原址開發受限、土地重劃分配等問題；而北屯國民運動中心與室內籃球館，也將結合巨蛋一同規劃，成為三合一體育園區；之後也將另找地興建北屯國民運動中心，以滿足當地眾多的運動人口需求。

教育局表示，朝馬國民運動中心將於今年4月竣工，12月委由救國團營運；而北區崇德路的中正國民運動中心，則預計8月完工，明年2月委託廠商營運；南屯運動中心目前也正進入工程施工階段；其他國民運動中心之後也將陸續動工。

該局指出，市府為平衡區域發展，將在海線地區推動3座運動公園。其中，港區運動公園已於1月15日順利開工動土，預計106年中開放使用，全區規劃也包含多樣運動設施；而清水運動公園正針對結構設計及地方民眾需求重新規畫；大甲運動公園用地則因涉及都計變更，正辦理相關作業，期能藉由推動3座運動公園，豐富地方運動環境。

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推崇矽谷精神 桃園副市長盼升級青埔

【住展房屋網/台北報導】桃園市副市長王明德日前率團至美國加州進行招商及城市交流，並出席「智慧城市與物聯網工作坊」。他指出，史丹佛大學歷史悠久，重視創新精神的學風更促成矽谷發展榮景，未來桃園也可將矽谷「文化改變環境」的經驗作為借鏡，推動桃園產業建設。

王指出，桃園市工商產業發達，青埔特區腹地也相當廣大，具有發展下一代產業的潛力；未來無論在發展航空城計畫、智慧城市或創新中心園區，都能參考矽谷經驗，提升文化、吸引人才，並帶動區域發展。

王明德進一步表示，台灣從新竹科學園區、到南港經貿園區，直到現在各界推動的創新科技產業（如互聯網、創新基地）等產業發展，都是凝聚推動世代產業的動力。期盼能借鏡矽谷發展高科技產業榮景的精神，讓桃園市吸收「文化改變環境」的經驗，推動產業榮景。

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快巴公司解散 市府強調絕無圖利

【住展房屋網/台北報導】台中市政府日前決議，將解散快捷巴士公司，並把BRT升級為優化公車專用道，遭議員質疑是否忽視公司利益？對此，市府法制局長陳朝建回應，市府基於該公司如繼續經營，恐遭質疑浪費公帑，且市府為該公司單一股東，董監事需遵照股東決定，並無背信或圖利的問題。

陳進一步說明，快捷巴士公司階段性任務目前已經結束，因此才基於公共利益及政策考量，依法解散該公司，且市府為該公司單一股東，董監事依法需遵照市府決定。他指出，為補足台中市公車路線的運能，依《公路法》第36條規定，汽車運輸業除偏遠及國防重要路線或民間無法經營時，才由政府經營，因此選擇經營海線路線，並無圖利相關業者之情事。

交通局長王義川表示，快巴公司屬公營公司，營運應為創造市民最大福利，而非如過去的快巴公司，經營BRT路線，企圖與民爭利。他解釋，過去強推BRT系統導致行車速率降低、與其他車輛之間的安全性也有疑慮，因此市府為基於交通專業決定，將善用原有廠站設備，並升級為優化公車專用道；並非是廢除BRT系統，就將損失22億。

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大巨蛋再傳公安危機 市府籲遠雄負責

【住展房屋網/台北報導】台北市議會工委會日前至大巨蛋工地視察，表示現場已出現鋼構鏽蝕及基地上浮力等公安問題，市議員童仲彥痛批「大巨蛋變爛蛋」，要求應盡速補強。對此北市府發言人林鶴明回應，市府不改重視公安的立場；不過依建築法第63條規定，公安問題應由承造人遠雄營造及監造人羅興華建築師，負起工地安全的維護責任。

市府強調，大巨蛋鋼構架如出現鏽蝕問題、或相關上浮力等疑慮涉及工安的議題，依法應由遠雄營造持續進行維護安全、防範危險的措施，而非試圖推卸責任；都發局則強調，在市府的監督下，公安絕無問題；但議員質疑，遠雄早把工地內的水壓計拆除，現場也無法觀測水位，市府該如何確保安全？

都發局長林洲民回應，大巨蛋停工是因為遠雄4年多前取得建照時，有高達67%的比例並未按圖施工，因此才遭市府勒令停工；而都發局也強調，由於大巨蛋園區量體龐大，超出現行法令規定，故市府才成立安檢小組，依國際安全標準歸納七大公安基準，呼籲遠雄應正視相關審查機制，積極面對公安改善問題。

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高市府租用BRT 交通局樂見其成

【住展房屋網/台北報導】高雄市交通局長陳勁甫日前提議，為提升高雄未來輕軌捷運的使用人口，盼能租借台中雙節公車。對此台中市交通局長王義川樂觀其成，並回應將積極促成。目前也已與高雄市交通局取得聯繫，後續將對租用金額與方式等計畫內容，進行討論。

王指出，目前台中市交通局共有32部雙節公車，出租給台中市快捷巴士BRT公司，每年租金約180萬元/輛；但因BRT公司即將清算解散，市府正研擬出租辦法，讓除了高雄市政府外的民間客運業者，也能向交通局租賃。

王義川強調，對於出租雙節巴士，只要高雄市交通、道路環境許可，並經高市府評估雙節公車可順利運行，台中市政府都樂意出租。在交通局順利完成聯繫後，就將進入租用計畫討論。

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航空城計畫進行式 行政院謹慎以對

【住展房屋網/台北報導】行政院副院長杜紫軍日前召開桃園航空城核心計畫專案委員會議，會中指出，航空城目前已進入區段徵收的審議階段，將於特定農業區聽證辦理完成後，依據聽證結論，檢討都計內容及區段徵收範圍。並由中央與地方共同詳細說明，充分作好溝通，研擬應對措施。

杜紫軍指示，在產業規劃與招商部分，應配合當前政府重大公共建設的指標性計畫，讓經濟部會同桃園市政府輔導相關產業升級轉型。此外，今年1月公布實施的「桃市產業發展自治條例」，則將提供策略性產業，如房屋稅、地價稅、房地租金等獎勵措施，並加碼鼓勵企業營運總部設立，期能帶動國內外的優質企業進駐，以補強整體產業供應鏈。

開發建設方面，為提升桃園機場飛航安全及因應旅客逐年增加，桃園國際機場已於去年先後完成南北跑道整建工程，並恢復雙跑道運作及提升跑道服務品質，啟動第三航站區先期工程，以維持機場安全及服務品質。

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活化閒置空間 新莊中環活動中心啟用

【住展房屋網/台北報導】為活化城市閒置空間，新北市府指出，位於台65線快速道路橋下的新莊中環市民活動中心日前正式啟用。市長朱立倫主持揭牌儀式時表示，這座活動中心為橋下空間活化再利用，將由立泰、立言、立基三里里民共同使用，結合鄰近的新莊文化藝術中心、棒球場、國民運動中心、田徑場及體育館等公共設施，大幅提升市民生活品質。 
  

新北市民政局指出，中環市民活動中心於去年1月底動土，並於今年初竣工。建築基地面積約336.51平方公尺，為地上一層，室內空間約101坪的建物，且設有閱報區及才藝教室，可提供市民集會、研習及舉辦活動等；戶外活動廣場則約500坪，提供市民寬敞休憩的活動空間。 
  
該局表示，由於新莊區為新北市人口排名第3的行政區，為充分提高土地使用效率，因此利用橋下空間規劃公共設施，並考量沿線的活動類型、設施需求及結構物共構等條件，尋求最符合經濟效益的使用模式。

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看的到買不到 中市府塔位挨批

看的到買不到　中市府塔位挨批

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾反映，表示台中市潭子區公所於太平山龍巖寶山紀念墓園擁有2千多個塔位；卻只標價不出售，讓經濟弱勢族群無法購買，痛批市府讓該處淪為「蚊子塔」。對此，台中市府回應，未出售主因是由於該地產權複雜，才未對外銷售，

今年起將統籌管理殯葬業務，研擬多項方案，希望能順利解決多年難題。

民政局指出，龍巖寶山紀念墓園原由民間公司經營，在93年間該墓園部分所有權人，將其中的2653個塔位無償捐給當時的潭子鄉公所。但之後因墓園經營權數度易手，因此潭子鄉公所在產權釐清前，皆未對外銷售。加上該墓園地處偏遠，管理不易，才未對外開放。

生命禮儀管理處代理處長謝東任指出，今年起全市殯葬業務由生管處統籌管理後，立即研擬寶山墓園的解決方案，包括與民間公司商議委託代管、拍賣櫃位，並將收入運用於其他市府所管的納骨塔，增建櫃位，提供市民使用，或提供弱勢民眾或無主骨灰使用等。

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重建路遙 淡海海砂屋社區卡資金

【住展房屋網/台北報導】已經延宕17年遲未重建的淡海海砂屋社區，日前遭媒體踢爆，重建方案說明會一籌莫展；最關鍵的資金問題更是無解。新北市府回應，報導中建議找建商協助社區，不如成立都更團體的市府建議實際，且依該基地所在位置，對建商重建的誘因恐將不足。因此市府建議，應儘快整合住戶意願，持續協助自力更新。
 

新北市府強調，市府雖盡力協助社區推動防災型都更重建，但相關財務負擔，應由住戶共同面對。市府僅可在未來鑑定海砂屋後，提供相關費用的補助及容積獎勵。由於事關社區權益，因此呼籲住戶應共同爭取改建的有利條件，以確保其自身權益。 

市府呼籲，海砂屋重建仍需社區居民的高度共識，才得以順利推動重建。目前已派都更推動師，協助居民釐清改建的相關程序，盼能讓各界對本案海砂屋重建的關心，轉為對市府共同支持與協助的力量。

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續推自力都更 新北提高補助額度

【住展房屋網/台北報導】新北市政府積極推動防災型都更7大方案，並配合鼓勵自力都更政策，修法將補助額度提高至630萬元，也將結合都更程序，將補助項目分階段彈性申請，希望讓社區從推動都更初期，即能得到實質上協助，以鼓勵社區早日更新重建。 

城發局長邱敬斌指出，為協助民眾自力都更，市府現已提供社區15人連署辦理法令宣導說明會及都更推動師蹲點輔導等機制。因社區常受限於整合初期，經費籌措不易的問題，因此特別修訂協助民間推動都更的補助要點，提供更彈性的經費補助，讓社區在自力都更的每一階段都能申請，期盼促使更新會的健全運作，逐步完成家園重建工作。 

都更處長王玉芬補充，本次修法除提高額度及細分補助，還特別新增初期作業費用的補助項目，提供自力都更前期即能申請補助；相關修訂要點已於日前提報都更基金管委會報告通過，並公告實施，歡迎有意願的社區踴躍申請。 

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籌備2018花博 台中增設后里東站

【住展房屋網/台北報導】台中市政府日前指出，由於2018年將舉辦世界花博，因此需提早進行交通疏運規劃。如主展館之一的后里，就將補助台鐵局1.6億在后里車站增設東站，以發揮疏運人潮的功能。目前已撥付第一期1千萬款項給台鐵局，預計本月底完成規劃設計與監造案發包。

交通局長王義川指出，市府原規劃利用后里車站東側眷村拆遷後的土地，作為接駁站；但因目前無站房可供旅客進出，因此經評估後決議增設東站，以利疏運花博人潮，並兼顧鐵路東西側的發展平衡。王補充，目前后里車站屬台鐵的三等車站級別，主要以區間車停靠車種為主，未來除仰賴2座島式月台連接，也另有3座無障礙電梯。

王義川進一步表示，后里火車站東站未來將興建站房以及站前廣場停車、候車空間等，同時也將延伸原有站內天橋與地下道，並將設置風雨走廊連通至接駁站；

該局強調，鐵路運輸是花博不可或缺的運輸工具，增設東站不僅可紓解花博人潮，更是帶動地方發展的新契機；此外，市府也將配合地方需求，協調台鐵局增開列車班次，加強服務旅客的運量。

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社宅進度超前 豐原安康段明年完工

【住展房屋網/台北報導】台中副市長林陵三日前視察豐原安康段第一期案公宅興建工程，並表示目前已超前預定施工進度3.5%，可望提早於明年底前完工，並於今年底前進行傢俱招標與管理標案等事宜。

林陵三指出，豐原安康段第一期200戶公宅總工程金額約4億3千萬，為地下二層、地上十三層、樓高3米3的建物，規畫一房型120戶、二房型60戶、三房型20戶及店鋪3戶。他強調，雖然台中地質屬礫石層，不用擔心土壤液化，但梁柱設計仍需按照建築設計相關規定，並嚴控施工品質。

都發局則指出，目前市府已編列四處社宅興建預算，未來承租對象將以青年與勞工為主，其次則為設籍於社宅行政區居民、特殊情形與身分者，並運用「新建」、「容積獎勵」、「包租代管」等三種管道，搭配提供租稅獎勵或補貼，達成8年1萬戶社宅的目標。市府指出，今天預計將完成包租代管的相關法規訂定，擬先試辦100戶，期能透過配套措施，為青年及勞工族群謀取最大福祉。

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親戚交換土地 可享土增稅「一生一次」優惠

【住展房屋網/台北報導】高雄市稅捐稽徵處日前指出，有民眾想與自己的姐姐相互交換房屋、土地，不知可否按自用住宅優惠稅率申請土增稅？稅捐處解釋，土地稅法中所稱的「出售自用住宅用地」，包括「交換」土地在內，因此只要土地符合相關條件，均可申請一生一次的優惠稅率。

該處進一步表示，民眾交換的土地只要符合都市土地面積未超過3公畝，或非都市未超過7公畝；而地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且已辦竣戶籍登記。加上土地交換前一年內，未曾供營業或出租使用的住宅用地，即可申請適用土增稅一生一次的10%優惠稅率。

稅捐處提醒，政府為減輕自住房屋者的稅賦負擔，因此提供出售自用住宅用地，可享一生一次的10%優惠稅率課徵土增稅；未來民眾在出售房地時，也可先行檢視是否符合自用住宅用地條件，替自己荷包節省稅金。

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房地轉讓兒女 善用免稅額節稅

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如想將大樓的套房登記在兒女名下，該繳納哪些稅捐呢？高雄市稅捐處回應，持有房屋土地期間，每年需繳房屋稅及地價稅，移轉時則需繳納契稅和土增稅；如以贈與方式，則還需在不動產契約書上貼用印花稅票。

稅捐處指出，房屋稅按月比例計課，不過契約書所載立日前的房屋稅，會提前向原所有權人開徵當期房屋稅，且若還有欠繳稅款，必須於繳清所有欠稅後，方能移轉給子女。

此外，贈與人每年贈與免稅額目前為220萬元，若當年度僅贈與此房地，且總現值在220萬元以內，仍須向國稅局申報贈與稅，待取得免稅證明書後，方能至地政機關辦理後續過戶登記。

該處說明，由於若已辦理贈與，已繳納的印花稅無法退還，因此民眾可先至稅捐機關，試算應納契稅及土增稅金額後，再決定是否要辦理贈與；也提醒民眾若要移轉的房地總現值超過220萬，可規劃分年贈與給兒女。不過公寓大廈則必須房地一併比例移轉，不得分開移轉。

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北市近三年房市交易 中山區最熱

【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前整理近三年的實價登錄資訊，將102至104年全市不動產成交案件進行歸納分析，結果顯示全市交易量及總金額呈現逐年遞減；而中山區流通率最高，交易量也奪冠；成交均價則以大安區稱王，萬華區則是價格較親民的行政區。

該局指出，去年北市交易件數較102年減少近四成，也較103年減少9.18%；交易價格雖持續上揚，由102年的2525萬提昇至2762萬；不過交易總金額卻逐年減少。平均流通率部分，最高前3名分別為中山、內湖及南港區；最低前3名則分別為萬華、士林及大安區。

地政局分析，目前北市各區仍以大樓物件為主，套房則以中山區最多，南港區最少；平均交易總價前3名，分別由大安、中正及信義區拿下，平均交易單價也由大安區奪冠。交易總價最高案則為中正區「松濤苑」，總價約8億7千萬；單價最高則是大安區的「宏盛帝寶」298.2萬元/坪。

商圈廠辦部分，地政局則指出，102至104年的買賣租賃件數，廠辦都明顯多於商辦。其中又以內科廠辦交易最為熱絡，信義區商辦則是交易單價和平均租金雙冠王，為身價最高貴的辦公商圈。該局強調，店面商圈還是以東區的忠孝商圈平均租金最高，平均租金19662元/坪；次高則是近來興起的西門商圈，平均租金為15019元/坪。

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