租屋供不應求 美國房租漲翻天

【住展房屋網/台北報導】據美國不動產租賃網站調查，因租屋需求上升、空屋率下降之故。近9成的美國不動產經理人近1年內都有調漲租金的動作，而明年漲幅更可能多達8%，將使租屋族荷包失血更多。受調查的不動產經理人中有68%預估，明年租金還會再漲，平均漲幅為8%，高於去年預測的6%。

租屋需求有增無減，加上空屋庫存水位低，是美國房租近來漲不停的主因。人口普查局表示，今年第2季全美出租房屋空屋率，由去年同期的7.5%下滑至6.8%，觸及20年低點。近半的不動產經理人表示，千禧世代年輕人是潛在租屋主力，且有殼一族變成租屋族的愈來愈多。甚至很多租屋客傾向與房東續約，不願搬走另覓新居。

租屋市場供不應求，使房租和租屋率都盤旋在歷史高點，另一方面，隨住宅自有率下降，可以預見將有租屋大軍湧入市場。哈佛大學住宅研究聯合中心表示，每4位租屋者就有超過1位的收入，一半以上都拿來繳房租，相當於1120萬戶家庭，被租金壓得喘不過氣。

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