【住展房屋網/台北報導】打房風聲不斷，避稅更有新招。內政部不動產實價登錄查詢2日公布最新資料，其中位於台北市安和路二段的24年大樓1-2樓，出現一筆特殊交易，以總價3.16億元成交，但備註欄中出現屋主先自行拆算房地比，頗為特殊。
根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登記為商業使用，2樓登記為住家，將兩層樓拆算房地比，1樓房地總價為2.02億元，其中，土地占1.67億元，建物占3512.5萬元，房地比為17:83；2樓房地總價為1.13億元，土地占9778.6萬元，建物占1569.4萬元，房地比為13:87，合計總房地比為16：84，也就是建物價值占16%。
有業者指出，根據上述案例，未來若以更高價出售，物件會再度折舊，房地比差距會更大，屆時建物價值恐低於原本的4800萬元，由於綜合所得稅當中的財產交易所得只計入建物部分，因此，若低於4800萬元便無須申報。
但這種於合約中先自行拆算房地比的方式，雖然對精華區的舊大樓等物件來說，節稅效果顯著，但若與公告價值差距過大，國稅局也不一定照單全收，甚至會再度介入查清開罰，民眾不可不慎。
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