【住展房屋網/綜合報導】在前幾年房地產景氣正熱的時期，不少建商原本已與買方簽訂買賣合約，卻因事後眼見房價上漲，進而選擇反悔不賣。對此財政部南區國稅局提醒，買房遇到賣方違約，雖然可要求對方支付至少房屋總價15%的違約金，並退還原本已繳的價金；但違約金仍需依所得稅法在扣除成本及必要費用後，合併辦理綜所稅申報。
國稅局進一步指出，個人買房因賣方違約而領到的違約金，因為屬所得稅法第14條第1項第10類的其他所得，因此應以該項收入額，在減除成本及必要費用後的餘額，合併辦理綜所稅結算申報。
該局舉例，某民眾先前購入總價達8千萬的房屋，但因事後賣方反悔解約，因此依雙方約定返還買房已給付的價金，並賠償違約金8百萬元。此時該局將據以核定買房增加『其他所得』8百萬。因此除應補稅外，還需因未申報綜所稅處以罰鍰。
另外，民眾購買預售屋時，若在交屋前雙方出現違約情形，皆可互相求償違約金。賣方違約除了要退還買方已繳的價金外，違約金也以物件總價的15%為底限；而買方違約，違約金則以物件總價的15%為上限。
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