【住展房屋網/台北報導】由於財政部北區國稅局近期查核某公司103年度營利事業所得稅結算申報案時，發現其建物僅按10年提列折舊，察覺有異；據悉該公司為向地主承租土地自費建屋營業，並以公司為所有權人，在約定租賃期滿，房屋便歸地主所有，因此才按承租年數10年提列折舊。然而，按規定應以固定資產耐用年數表提列折舊，因此經重新計算後，調減折舊費用約100萬元。
國稅局進一步舉例，以另一公司98年度營利事業所得稅結算申報案來說，同樣發現該營利事業有租地建屋情形，且其折舊提列也未依規定辦理，而是以承租年數10年提列折舊，導致較磚造商店用房屋耐用年限25年少，經該局剔除折舊185萬，並調整自建造年度起3年的折舊費，合計補徵營利事業所得稅近200萬。
該局說明，營利事業承租空地建屋，雖已先約定將在租賃期滿拆屋還地；但房屋折舊的規定仍應依財政部72年4月6日台財稅第32193號函釋，依固定資產耐用年數表規定的耐用年數提列。
屆時租約期滿，便可依所得稅法第57條第2項提出證明文據，以房屋未折減餘額，列為該年度損失；另有廢料售價收入者，也應將售價列為收益處理。因此，若是承租土地蓋廠房或辦公大樓的企業行號，要特別注意上述規定，以免計算錯誤。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
沒有留言:
張貼留言