買賣預售屋獲利 應申報個人綜所稅

【住展房屋網/台北報導】財政部南區國稅局日前表示，常有民眾在房屋未建造完成時，就先出售該房地產權登記的權利，但因出售預售屋並不屬於不動產的產權移轉，而是預定不動產「權利」的買賣，因此不在房地合一課稅範圍內。民眾如有出售獲利，應依所得稅法規定，計算財產交易所得，並併入個人綜所總額辦理申報。

國稅局指出，因預售屋買賣時，仍未辦理所有權登記，所以在完工前的所有權仍屬建設公司，或原土地所有人，買方僅購得未來取得房地的「權利」，相關交易也屬於「權利」移轉。因此出售時，賣方應以預售屋交易時的全部成交價額，在扣除原始取得成本，及相關必要費用後，計算財產交易損益，申報個人綜所稅。

國稅局提醒，買賣預售屋如有獲利時，除了應申報財產交易所得，先前如有買賣預售屋獲利而未申報者，也應儘速向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款。如在稽徵機關尚未調查到，或未經他人檢舉前自動補報補繳者，依稅捐稽徵法第48條規定，則可免受處罰。

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