【住展房屋網/台北報導】世邦魏理仕發佈2015年第一季不動產(商用加土地)統計數據，受到房屋稅制尚未底定、投資人觀望影響，又適逢傳統農曆年淡季，不動產交易在第一季成交量為352億，較上季減少51%，和去年同季相比也下修3%，是金融海嘯以來同期第二低。其中商用不動產市場交易冷清，尤其商辦成交案掛零，出現投資旱象。土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。
本季商用不動產(商辦、零售、工業、飯店)成交量萎縮至86億，以廠房、廠辦等工業型地產為主流，企業自用需求繼續成為買方主力。而曾是商用不動產主流的商辦產品因主要核心區可投資物件有限且價格偏高，致使買方雖具投資意願，卻苦無入場機會，於本季出現十年來首見的投資旱象。
此外，金管會於日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變，促使投資商辦的資金來源日益緊縮，亦大幅降低商辦買賣流動。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%，打破買賣方過去數季以來的僵局。
據世邦魏理仕統計，2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店，在亞太地區位居第三，僅次東京、新加坡；預料在觀光效應持續發酵下，未來零售租金漲幅十分看好，國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣。但正因前景看好，目前市場上賣方惜售，釋出物件稀少，預期今年內交易量亦難創新高。
世邦魏理仕租賃部表示，受到房屋稅調漲影響，有大樓業主開始思考調整租金以減緩高額房屋稅的衝擊。但沒有足夠的租賃需求，加上供給量持續增加，2018年A辦空置率估將達到20.5%，租金調漲只會讓客戶轉往同質性高的商辦產品。因此房屋稅實在難以構成調漲租金的後盾。
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