美房屋供應不足 首購族望屋興嘆

【住展房屋網/台北報導】路透社23日報導，美國1月成屋銷售驟降至九個月最低，因房屋供應短缺，使今年不動產買賣活動將加速降溫。

全美不動產協會(NAR)週一公佈，美國1月成屋銷售按月驟降4.9%，年率為482萬戶，為去年4月以來最低水準。道明證券駐紐約的副首席分析師Millan Mulraine表示，該資料凸顯出樓市這一經濟關鍵領域的表現仍然遲滯。

儘管抵押貸款利率下修，30年期貸款利率觸及20個月低位，仍未能提振上月的成屋銷售。房屋庫存吃緊限制了潛在買家的選擇範圍，從而拖累了銷售。另外，供應緊缺還導致房價節節攀升，使首購族望房興歎。

市場寄望，勞動力市場供應緊缺會刺激薪資大幅增長，從而促使首購族入市，但除非上市銷售的房屋數量大幅增加，否則房市復甦的步伐可能仍會十分緩慢。

上月未售出房屋庫存同比減少0.5%，至187萬。這是房屋庫存連續第二個月同比減少。根據房產網站Realtors group分析，房屋正常供應應增加至少10%。分析師指出，應是資產淨值不足以及經濟增長勢頭不明朗，迫使潛在買家暫時擱置換房計畫。

Realtors group的一項調查顯示，業主換房的平均週期為10年，通常情況下為7年。以1月的銷售速度計算，只需4.7個月就能消化市場現有的供應，較上年同期下降了2.1%。良性的供需平衡應該是需要六個月來消化市場供應。

上周公佈的資料顯示，1月獨棟屋新屋開工大幅減少。獨棟屋建築許可也下降。可見房市供應短期反彈的希望渺茫。中古屋供應減少也推動1月房價中值同比攀升6.2%，至19.96萬美元。
房價在2013年的多數時間曾有兩位數的漲幅，之後增速放緩，目前來看，上漲速度出現再度加快的苗頭，這將進一步削弱潛在買家的購買能力。上個月首購族在總體銷售中所占的比率降至28%，為去年6月以來最低，12月為29%。這是該比率連續第二個月下降。分析師和地產經紀表示，首購族在總體銷售中的占比須達到40%到45%才能顯現房市強勁復甦。


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