房屋稅及貸款利息 不列入成本費用

【住展房屋網/台北報導】曾有多位民眾詢問，個人出售房屋計算財產交易損益，繳納的房屋稅及房屋貸款利息得否列入成本費用減除？國稅局表示，財產交易所得依所得稅法規定，以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。 

進一步說明，前項所稱移轉房屋而支付之一切費用，按財政部函釋規定，使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，「不得」列為成本或費用減除。

國稅局呼籲，納稅義務人出售房屋計算財產交易損益時，購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等）及出售房屋支付之移轉費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）得轉列為出售房屋之費用減除，至於使用期間之「相對代價」則不得列為費用減除，否則嗣後經稅捐稽徵機關核定財產交易所得時，仍會予以剔除補稅。

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