房市修正趨緩 屋齡在這區間最保值

房市修正趨緩　屋齡在這區間最保值　

【住展房屋網/綜合報導】歷經兩年多的修正，我國房市價量走勢似乎逐漸平緩，有房仲業者分析2015和2016兩年的成交資料，發現房價漲跌南北兩樣情，北台灣三都平均單價仍在修正，而台中、台南和高雄，則是有2.1~5.6%的漲幅。

進一步觀察成交物件的屋齡，除了新北維持平盤外，其餘五都10~20年中古屋都呈現0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個屋齡區間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷降價讓利，使得新屋也降價換成交，不過10~20年中古屋屋況尚佳，且價格不如新案高貴，反倒在房價上更顯保值。觀察北市10~20年屋齡的成交區域，以中山和內湖兩區最多，顯示蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在這一場房市考驗中站穩身價，也顯示現今房市大行中庸之道。

但老屋的地點不同，身價也大不同，北部跌很兇，中南部則漲很大。張旭嵐說明，因基礎建設都集中在北台灣，加上離首都近，因此房市多頭時期漲勢大，房市轉向後修正幅度也大。

而中南部原本漲幅就有限，面臨房價修正期反而不易跌價，加上土地持續增值，因此中南部仍有漲勢。北台灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是台中和台南老屋則漲很大，尤其台中40年以上老屋，漲幅更達16.2%。

房仲業者表示，過去都更議題在北台灣較受到關注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價不再，而中南部原本就沒有老屋都更的需求，故都更法案變化不至於影響市場，反倒因中南部偏好居住透天，加上多數的透天單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在台中、台南仍有一定身價。

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