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星期二, 3月 14, 2017

接軌國際 北市首創商辦指數


【住展房屋網/綜合報導】台北市不僅有住宅指數,現在還多了「商辦指數!」。日前在台北市居住正義論壇Ⅱ中,北市地政局率全國風氣之先,首度發表「台北市商辦租金指數」,希望對北市已具相當規 模的商辦市場,提供官方版租金趨勢指標,協助各界解讀租金市場,進一步提升資訊透明。

地政局表示,北市參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗,編製發布公部門商辦租金指數,建立跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標,強化與國際市場接軌的能量。

有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊,地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎,參考物價指數概念,採用國際編製房價指數常用的特徵價格模型,以「一籃子」特徵的概念,建立標準辦公室,做為衡量各時期商辦租金價格之依據,取代個案交易數據,呈現固定品質商辦租金的相對變動。

地政局進一步說明,北市發佈的商辦租金指數不僅有全市版本,還有以三大商圈主要路段臨路的商辦租金為樣本編製的「主要路段商辦租金指數」。與民間業者發布的商辦租金資訊相較,北市商辦租金指數具有「透明」、「中立」及「嚴謹」三大特色。

最新1期全市商辦租金指數,105年下期租金指數103.9,標準租金1,445/坪,為103年以來新高;自103年上期起算,累計漲幅7.47%, 分析原因主要是新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分,與前期相較微幅上漲0.69%,漲幅創103年以來新低,顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同,但兩者近半年變動均已趨緩。

地政局表示,發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡,從而商辦租金指數,將以半年為頻率持續編製,預計每年39月定期發布,未來民眾如需掌握本市商辦租金變動趨勢,可至地政局網站查詢商辦租金指數統計資訊。

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