接軌國際 北市首創商辦指數

【住展房屋網/綜合報導】台北市不僅有住宅指數，現在還多了「商辦指數！」。日前在台北市居住正義論壇Ⅱ中，北市地政局率全國風氣之先，首度發表「台北市商辦租金指數」，希望對北市已具相當規 模的商辦市場，提供官方版租金趨勢指標，協助各界解讀租金市場，進一步提升資訊透明。

地政局表示，北市參考香港、新加坡等亞洲主要都市經驗，編製發布公部門商辦租金指數，建立跨國企業評估投資、設立據點的重要參考指標，強化與國際市場接軌的能量。

有別民間以自行調查的開價或成交的商辦租金樣本發布統計資訊，地政局以更透明、公開的實價登錄商辦租金資訊為基礎，參考物價指數概念，採用國際編製房價指數常用的特徵價格模型，以「一籃子」特徵的概念，建立標準辦公室，做為衡量各時期商辦租金價格之依據，取代個案交易數據，呈現固定品質商辦租金的相對變動。

地政局進一步說明，北市發佈的商辦租金指數不僅有全市版本，還有以三大商圈主要路段臨路的商辦租金為樣本編製的「主要路段商辦租金指數」。與民間業者發布的商辦租金資訊相較，北市商辦租金指數具有「透明」、「中立」及「嚴謹」三大特色。

最新1期全市商辦租金指數，105年下期租金指數103.9，標準租金1,445元/坪，為103年以來新高；自103年上期起算，累計漲幅7.47%， 分析原因主要是新建商辦大樓交易比例增加所致。變動率部分，與前期相較微幅上漲0.69%，漲幅創103年以來新低，顯示整體租金漲勢已趨緩和。雖與全市住宅價格指數趨勢略有不同，但兩者近半年變動均已趨緩。

地政局表示，發布指數首重建立長期的趨勢變動軌跡，從而商辦租金指數，將以半年為頻率持續編製，預計每年3、9月定期發布，未來民眾如需掌握本市商辦租金變動趨勢，可至地政局網站查詢商辦租金指數統計資訊。

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