【住展房屋網/綜合報導】近年房市冷颼颼，不僅住宅市場表現低迷，商辦市場也尚未走出低谷。國際商仲世邦魏理仕(CBRE)，日前發佈2016年第四季《台北市辦公室市場觀點》指出，由於整體不動產市場前景不明朗，投資人抱持謹慎觀望態度，以致2016年第四季全台辦公室投資市場交易冷清，台北市僅有一筆大型成交案例。
不過展望2017年，經濟可望緩步回溫，北市辦公室租賃市場的需求也將穩定上升，租金料將維持目前微成長力道；而新的一年，辦公室投資市場開價修正情形預期將更為顯著，進而帶動整體收益率微幅上升。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，鑑於近年投資市場成交量低，部份賣方已開始降低開價，而降價的舉動也確實有助成交。如2016年第四季台北市辦公室唯一交易案－躍馬貳號，斥資新台幣52億元買下整棟辦公大樓，即是因該案鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，加上開價已調整，故而締造成交。
在投資保守的情況下，近來商辦租賃需求主要來自科技業、媒體業及電信業的辦公室升級，而為求順利租出，北市商辦房東的租金開價也維持先前水準，為明顯走高，但議價空間也因此縮小，整體商辦租金行情僅微幅成長，A辦、B辦的平均租金分別為2,630元/坪（季增0.3%）及1,747元/坪（季增0.2%），平均收益率則為2.4%，與2016年前三季無異。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
沒有留言:
張貼留言