【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局日前表示，如經政府查獲建商與地主合建分屋利益分配不均時，建商從未開立銷貨統一發票起，漏報的銷售額，除應補徵所漏營業稅額外，並應依營業稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規定，擇一從重處罰。
國稅局進一步表示，由於營業人以貨物或勞務與他人交換屬銷售行為，銷售額應以換出入貨物的市價取高者認定，故地主與建商合建分屋的房地銷售額應為相等，也就是不含營業稅的房價應等同地價（土地免營業稅）。
該局提醒，若建商雖然在合建分屋交易時，已依「房屋價格」開立銷貨統一發票；但卻未依規定以換出或換入貨物的時價從高開立，導致經查獲短報銷售額，將依營業稅法第17條、同法施行細則第18條及第25條規定，依時價調整補徵營業稅額。
國稅局特別提醒，地主與建方合建分屋，以房屋與他人交換土地，屬銷售貨物行為，因此應依規定開立銷貨統一發票。若建商未依法開立銷貨統一發票，在未經查獲前自動補報並補繳所漏稅額，加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
國稅局特別提醒，地主與建方合建分屋，以房屋與他人交換土地，屬銷售貨物行為，因此應依規定開立銷貨統一發票。若建商未依法開立銷貨統一發票，在未經查獲前自動補報並補繳所漏稅額，加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，免予處罰。
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