讓與預售屋購屋權利 需開應稅發票

讓與預售屋購屋權利　需開應稅發票

【住展房屋網/台北報導】近來有民眾詢問，讓與預售屋購屋權利，在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，想將該預售屋購屋權利讓與他人，所收取的價款及後續房屋及土地款，該如何開立統一發票？財政部台北國稅局解釋，讓與預售屋購屋權利署銷售勞務性質，因此應全額開立統一發票報繳營業稅。

該局進一步說明，甲建設公司銷售預售屋予乙公司，之後並同意乙公司將購屋權利讓與丙公司，因此甲建設公司應於收取預售屋各期房屋價款時，開立統一發票給買受人(乙公司)，並應留存乙、丙二公司的讓受契約；而乙公司則應依讓與價格，全額開立應稅統一發票與丙公司；至於乙公司未付的後續房地款，則由甲公司依規開立統一發票與承受預售屋購屋權利的丙公司。

舉例來說，假設甲公司以3000萬銷售預售屋予乙公司，因此乙公司繳付1800萬房地款，之後在未取得產權前，就將購屋權利以2600萬讓與丙公司，因此乙公司應依讓與價格2600萬元開立應稅統一發票與丙公司。至於乙公司未付的後續房地款1200萬，則由甲公司依規開立統一發票與丙公司。

 
國稅局提醒，營業人在尚未繳清價款，亦未取得預售屋產權前，將購買該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，所收取價款係屬營業稅課稅範圍，應依規定全額開立應稅統一發票報繳營業稅。

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