梅姬受災戶 中市府予減免地方稅

【住展房屋網/台北報導】梅姬颱風重創全台，各縣市陸續開始進行環境重建，台中市政府地方稅務局指出，市府將依照災害應變中心通報房、地、車輛等災損情形，輔導受災納稅義務人辦理地方稅減免事宜，包括房屋、地價、使用牌照稅及娛樂稅等。

稅務局進一步說明，台中市房屋如遭受水災，淹水達50公分以上，且有居住事實者，以實際淹水日為準，每30日停徵1個月房屋稅，不足30日者以30日計。另外，房屋在災害中受創，毀損面積占整棟面積5成以上，且需修復方能使用者，免徵房屋稅；毀損面積占整棟面積3成以上，不及5成者，可減半徵收。需於災害發生日起的30日內提出申請。

該局表示，因山崩、地陷、流失、沙壓等環境限制，以及技術上無法使用的土地，地價稅全免，並應於地價稅開徵40日前提出申請；娛樂稅則查定課徵之娛樂稅代徵人，因災害未能營業而受損，應自災害發生日起的30日內提出申請，得依勘查結果，扣除其未營業之天數，以實際營業天數計徵娛樂稅。

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新北倡坡地防災 新社區需裝監測系統

【住展房屋網/台北報導】新北市政府近年來積極致力於山坡地社區安全管理，日前特別選在梅姬颱風剛離開，舉辦「105年度山坡地社區智慧防災暨風險管理研討會」，市長朱立倫致詞時表示，市府已要求所有新開發的山坡地社區，建商都必須建置監測系統，且在社區完工後，將監測系統移交給管委會，同時加強社區防災教育，建立家庭技師制度，提升市民自主防災、減災與避災意識，降低災害造成的衝擊。 
 

朱立倫進一步指出，新北市有高達180509公頃的山坡地，占全市面積88%。且根據統計，近年來颱風挾帶極端降雨的發生頻率，已由民國89年前，每3至4年發生1次，增加為每年發生1次，加上山坡地開發及環境地質脆弱等因素，以致災害造成的死傷與財物損失逐年攀高。 
  
有鑑於此，山坡地社區「自動檢災、智慧防災」，已成為新北市府提高山坡地建築安全及降低坡地災害威脅推出的管理策略。工務局也自105年起將物聯網導入山坡地社區防災，透過智慧裝置示警平台串接社區自動化監測儀器，自動化發布防災示警通報，期能使山坡地社區居民及時避災，並配合坡地社區技師協助，建構社區管理維護防護網。

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鄭文燦視察新屋 再開建設支票

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前陪同總統蔡英文，前往新屋區視察電力修復情況，除對台電維修同仁及承包商的努力表示感謝外，未來市府也將提高各行政區獨立防災的能力，並希望中央能支持台電新屋主幹線地下化及線路更新計畫，降低風災造成跳電、停電的發生頻率。

鄭市長指出，台電桃園區營業處提出「觀音新屋線路更新計畫」，需要約8000萬元經費。此外，他也要求台電評估主幹線地下化計畫，對此經濟部長李世光回應將全力支持。

鄭文燦強調，在桃園市升格後，市府特別將幾項重大建設放在新屋，包括全台唯一的客家漁港—永安漁港，市府將在北岸興建「客家地景公園」，設置海螺藝術裝置，也會設置「青年體驗學習園區」吸引年輕人。另因當地人口逐步成長，市府也正推動新屋營養午餐免費政策，並落實「一區一公立高中政策」，預定投資5億興建市立新屋高中，明年正式招生。

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立法院換地傳捷報 用地變更通過

　

【住展房屋網/台北報導】台北市副市長林欽榮日前表示，北市立法院台北院區現址經都委會審議後，已確認通過變更國中用地為機關用地。委員會認為，除了都市計畫將能管用合一，維繫國會議事運作。對於彰顯國會民主殿堂之精神，亦具有其歷史意義，因此給予支持。

林副市長指出，立法院台北院區位於中正區中山南路、青島東路、鎮江街及濟南路所圍街，現址土地為國中用地，權屬為北市府所有；但因市府長期未設校，且經教育局評估未來也無設校需求，因此經立院評估使用需求後，申請都市計畫變更為機關用地，並由市府積極協助進行法定程序，提送都委會審議。

此外，為配合北市府『東區門戶計畫』，市府經多次與財政部研商協調，已達成共識，將採「等值交換」方式，未來將把立院換回包括原南港瓶蓋工廠用地D區、南港車站東側轉運站E區、及華山行政專用區等五處國有土地及部分地上物，增加市府推動東、西區門戶計畫市政建設的實質效益。

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不再驚豪大雨 高市燕巢安東橋改建

【住展房屋網/台北報導】高雄市政府日前指出，位在燕巢區安東街上的安東橋，原為串聯區域南北交通的重要角色；但因橋梁興建年代久遠，部分橋墩混凝土結構已有劣損情形，且每逢汛期就可能因橋梁跨距不足，造成樹枝、垃圾阻塞而淹水。經地方反映後，市長陳菊已指示工務局新工處著手辦理改建事宜，總經費約783萬元，預計10月開工、明年2月完工。

 
高市工務局指出，市府已完成橋梁拆除重建工程發包作業，預計10月開工，明年2月完工，橋梁改建期間，將加強汛期的清疏維護，避免阻塞造成淹水情事發生。 此外，安東橋改建完成後，可使車輛不再因豪大雨使交通受阻，民眾行車進出也更安全，並改善周邊區域排水問題及環境衛生品質。 

市府指出，為打造大高雄燕巢地區優質的生活環境，已陸續完成鳳雄國小西棟校舍新建工程、燕巢高38線3k+750~860金山國小前拓寬工程、燕巢西燕公園開闢及南側、西側道路開闢工程、燕巢都市計畫1號道路開闢工程、阿公店水庫自行車道停車場工程及燕巢區深水國小通學步道工程等工程。將可帶動燕巢區域發展，進一步落實陳菊市長幸福大高雄的施政理念。 

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台中徵收栗林車站地 遭地主質疑補償過低

【住展房屋網/台北報導】台中市政府先前因徵收栗林車站道路工程用地，但遭部分地主質疑徵收補償市價偏低，應以104年公告徵收日後的市價為徵收價格。對此，地政局回應依法估價基準日應為103年9月1日，且礙於現行法令，無法放寬估價期間至104年，因此市府將持續與地主溝通，希望地主諒解。

市府進一步表示，為配合鐵路高架捷運化計畫，因此徵收栗林車站(原潭子區豐南車站)道路工程用地，作為車站出入口；而建設局也已舉辦協議價購會議，協議價格均參考實價登錄與半年內交易價格，符合市場行情；至於部分地主不同意協議價格，地政局則依土地徵收條例相關規定，向中央主管機關申請核准徵收。

地政局強調，部分地主認為依土地徵收條例施行細則規定，「當期市價」指徵收公告期滿(30日)次日起算第15日，因此應以104年市價為徵收價格；但內政部其實早已函文解釋，「當期市價」指的是地價評委會依規所評定的價格。因此，估價基準日應為103年9月1日，參考案例蒐集期間應為103年3月2日至9月1日，並依規加計104年下半年徵收土地市價變動幅度。

該局指出，部分地主曾提出徵收市價的復議，地價評委會也於105年4月26日召開會議審理，認為徵收補償市價符合市場價格，決議維持原評議的補償地價。

地政局長張治祥日前實地勘察現況，了解市價查估作業內容，並專函請示中央有關估價期間適用放寬可能性，礙於現行法令規定，目前尚無法突破。因此市府將持續與民眾溝通及說明，期能取得地主認同與了解。

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桃市6月房市會報 成交規模持續萎縮

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府日前公布6月房市會報，整體成交規模已較前月減少，除八德、中壢與龜山區房市因釋出大批新建案，使成交價格略為上揚外，其餘地區變化均不大。截至9月16日止，105年6月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5357筆 ，分別較前月與去年同月減少72.35%與31.40%。成交總金額方面，105年6月約為214.50億，分別較前月與去年同月減少89.98%與49.23%。

市府地價科指出，桃市近一年來成交重點區域仍以中壢及桃園區為主，其房地交易筆數佔全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市11.77%；成交總金額方面，以龜山、桃園與中壢區為全市前三名。此外，成交均價近一年來仍呈現漲跌互見的走勢，其中，以透天產品平均成交總價較前月與去年同月下跌9.68%與15.50%最多。

地價科進一步以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析重點都會區，並指出105年6月以蘆竹區成交均價20.28萬/坪最高，其次則為桃園區，第三名為中壢區。以成交量觀察，近一年房市成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10405筆；其次為桃園區，第三名為龜山區，但各行政區整體成交規模仍呈持平或減少的趨勢。

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全球最貴商辦排名 前二名都在亞洲

【住展房屋網/台北報導】據萊坊（Knight Frank）最新報告顯示，「1億美元在不同國家能買到幾坪商辦？」答案指出，全球最貴的商辦位在香港，1億美元（約新台幣31.4億元）在香港只能買到13,966平方英尺，其次是東京、巴黎，第十名則是中國北京，台北市則沒在前十名榜內。

萊坊所發布的「Global Cities」研究報告，針對全球31個主要城市商辦價格作統計排名，其中第一名的香港，花1億美元（約新台幣31.4億元）只在香港只能買到13,966平方英尺商辦，在日本東京則能買32,694平方英尺，在巴黎能可買到41,534平方英尺。

較令人意外的是，房價高昂的英國倫敦僅排名第四，1億美元能買到的商辦面積是45,326平方英尺；若與香港香比，價格竟不到香港商辦價格的三分之一。另一個「嬌點」是新加坡的商辦，因新加坡近年商辦價格居高不下，使新加坡排名一舉躍升到第五名，1億美元能買到50,124平方英尺商辦。

雖然新加坡商辦價格高昂，但萊坊也道出新加坡商辦的問題，在於租金報酬率過低。萊坊指出，新加坡商辦價格走高，顯示投資者對新加坡經濟遠景具備信心，但新加坡商辦因供給量大，近三年多來租金估已下跌約14％，在全球31個主要城市中排名倒數第二，竟然只贏過哥倫比亞的首都波哥大。

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全台首座藝術公車站 鳥松候車亭啟用

【住展房屋網/台北報導】為改善高雄市鳥松地區公共運輸環境，市府交通局爭取交通部補助，將長庚醫院旁舊有公車站整建，打造全台首座療癒藝術大型轉運候車亭，並提供多樣服務。該轉運候車亭目前行駛公車路線共16條，將可串連鳥松與市中心、鳳山、仁武、旗山及屏東等地。 

市長陳菊表示，市府近年來除打造舒適具城市美學的公車轉運服務設施，也陸續推出計程車彈性運輸、開頂雙層觀光巴士等交通服務。新建大型候車亭造型新穎，且融合周邊綠地環境設計，站內除提供公車路線及到站動態資訊外，並特別由高雄在地繪本插畫家參與裝置藝術設計。 

交通局長陳勁甫指出，為打造30分鐘生活圈，市府已建置鳳山、小港、岡山、旗山等四大轉運站，經調查對轉運站的建置管理獲九成七民眾正面肯定。本次鳥松轉運候車亭為營造優質智慧運輸環境，候車亭融合周邊環境，且加入療癒裝置藝術設計，並利用創新科技提供交通與醫療資訊服務，提升候車亭多元服務功能，與民眾生活緊密結合，型塑公共運輸新意象，也讓等車變得溫馨有趣。

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綠威環科廠動工 桃科實現『循環經濟』理念

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前出席觀音區「綠威環保公司環科廠新建工程」動土典禮時表示，綠威環科廠佔地約2500坪，預計投資約6.7億元，完工後將能有效處理污泥，並能用於發電。1噸污泥處理約可獲得105度電力，全程採資源化、回收化方式，市府也將持續與廠商合作，讓環保科技園區成為「循環經濟」的亮點。

鄭市長進一步說明，桃園科技工業園區佔地274公頃，其中由市府開發的環保科技園區佔地約32公頃，並委託亞塑公司進行公共工程興建，設置「桃園市桃科、環科、大潭產業園區聯合服務中心」，也將輔導廠商申請證照。只要獲得入園許可，可依照建照及使照，進入操作許可階段，目前已有29家廠商核准入園。

鄭文燦強調，環保科技園區附近為風力發電的重要基地，從大園、觀音一路延伸至新屋；大潭電廠附近則有藻礁，鄰近永安漁港則有石滬，是一個完整的生態區。市府未來也將妥善維護，將當地生態積極保存。

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鏈接歐洲產業 林佳龍促IBS簽署合作備忘錄

【住展房屋網/台北報導】因應中央以台中為發展核心的智慧機械及航太產業，台中市長林佳龍日前參訪荷蘭IBS及KMWE工具機業者時，為強化智慧機械及航太產業交流，促成工研院與IBS簽訂合作備忘錄，連結台中產業與歐洲聚落，共同推動國內工具機產業成長，打造台中成為智慧機械之都。

市長林佳龍表示，台中擁有智慧機械、航太、工具機與關鍵零組件等產業聚落，透過IBS的智慧測量技術，將有助於提升精準度及系統整合，且可借鏡工業4.0的智慧技術，讓成品更具穩定性；另外，在IBS引薦下到KMWE，盼藉此加強雙方交流，呼應中央政府「國機國造」政策，協助台中漢翔發展航太產業。

台中市經發局表示，台灣工具機出口量占全世界第四，而台中也擁有「大肚山60公里黃金縱谷」等完整的工具機聚落，提供完善的生產供應鏈與商業合作平台；市府也藉此次參訪宣傳台中產業4.0、智慧機械及航太等重大政策，期能吸引荷蘭企業對台下單並進行產業合作。

此外，台中市也是第一個獲行政院通過「智慧機械之都」方案的城市，未來將配合國家重大建設計畫，向中央爭取用地編定與經費挹注，整合中科管理局資源，補助業者進行研發，並由「產業發展基金專項」支持中部大學與精密機械業者合作研發關鍵項目。

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高市府加碼補償 三民果菜市場爭議落幕

【住展房屋網/台北報導】為解決高雄市三民區果菜批發市場徵收爭議，高雄市政府日前指出，高雄果菜市場40多年來占用牴觸戶拒領濟助金，使該地不能完全開闢、十全路打通25米計畫停滯，以及附近淹水治理也成爲多年問題。因此市府除不斷與住戶溝通，自今年9月拆遷以來，牴觸戶原有約120戶，願意或配合戶數也已達111戶，並已陸續自行拆除中，剩餘戶數預計將於10月1日前自行完成拆除或搬遷。 

市府進一步指出，日前經再度邀集各小地主協商，並對出席地主訴求給予包含再度調高地主店面安置年限從18年延長為27年；若無店面安置需求者，則予以150萬的現金補助救濟；另將25%的自拆獎勵金期限，自8月底專案延期至10月1日前等優惠，獲得全部出席小地主的同意，願和平理性解決本案，承諾將於10月1日前自行完成拆遷。 

農業局說明，至於未出席，然之前已簽具同意者，市府將再予以通知；有關佃農權利買賣者，也呼籲期望配合搬遷，再專案協助解決權利買賣問題。 該局強調，為保障全體市民之合法權益及解決當地都市發展、交通及淹水等公共利益問題，市府已有所作為。對受拆遷戶損害也展現最大誠意，在情理法考量下，予以最優惠方式協調辦理遷移事宜。

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三重青年社宅 今日上午公開抽籤！

【住展房屋網/台北報導】備受期待的新北市三重青年社宅日前已於9月14日截止收件，新北市城鄉局表示，本次受理申請相當踴躍，總申請戶數約為3301件，一般戶及優先戶申請比例約為7:3，申請套房比例超過6成。其中，優先戶申請人以申請多房型居多，一般戶申請人因多為未婚單身，則多以申請套房為主。

新北城鄉局長邱敬斌表示，為加速行政流程，將於今日上午辦理公開抽籤，並同步透過「我的新北市」臉書線上直播方式，讓民眾共同參與見證。本次抽籤將決定弱勢優先戶看屋選屋順序，及睦鄰戶、一般戶電腦抽籤排序。

邱局長指出，本次招租252戶，其中優先戶占76戶，睦鄰戶占13戶，一般戶占163戶，排序較後面的申請戶，則可保留等候遞補資格，並可於今年11月申請中和青年社宅時，轉件再抽籤一次。不過，為保障弱勢族群的居住權益，選屋契約也將由優先戶完成選屋後，再依序由睦鄰戶及一般戶選擇。

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借鏡荷蘭環保概念 外埔綠能園區明年完工！

【住展房屋網/台北報導】台中市長林佳龍日前率團參訪荷蘭阿姆斯特丹市Buiksloterham水岸再生地區，期望透過舊工業區轉型為永續生態園區，吸引新創產業進駐的成功經驗，讓台中外埔綠能園區借鏡，打造不一樣的永續花博。

林市長聽完簡報後指出，Metabolic將受汙染的廢棄工業區重新治療、活用；而台中市將於2018年舉辦世界花博，外埔將打造綠能園區，就是運用循環經濟的概念，將過去僅能送去堆肥、焚燒的材料廢棄物，轉為再生能源。此外，市府也正盤點閒置空間，將循環經濟的概念運用在包含審計新村、光復新村等青創基地，水湳經貿園區也將打造中水道系統。

台中市經發局表示，「外埔綠能園區」將於明年底完工，預計每日可處理台中市廚餘量100至200公噸，轉作綠能發電，年發電量約可達200萬度，年減碳排放量6144公噸，符合國際再生能源發展趨勢，該園區也規劃結合在地有機農園與2018台中世界花博。

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北市30層以上高樓 未來環評規範趨嚴

　

【住展房屋網/台北報導】北市環評委員會日前通過「推動宜居永續城市環境影響評估審議規範」，規定未來北市經過環評的高樓建築，不僅都是銀級以上綠建築，並且應設置太陽光電發電設備、充分綠化、節能保水及雨水回收再利用，還將嚴加控管施工期間空污及噪音防制，型塑高樓建築新樣貌。

環保局進一步說明，依環境影響評估法規定，住宅大樓30層以上，或高度100公尺以上；辦公、商業或綜合大樓20層以上或高度70公尺以上，即應實施環境影響評估。而北市近三年來高樓建築愈來愈多，成長超過3倍。加上隨著都更腳步加速，未來進行環評的高樓建築勢必更多。

環保局指出，環評委員會的審易規範重點包括使用綠能、節能減碳、基地保水及雨水回收再利用、建築綠覆率、友善綠色交通、事前妥善規劃調查、環境品質提升等七項。且審議規範日前已多次與相關機關、團體及環評顧問機構討論，開發單位也願意配合辦理，之後經環評委員會通過後，就開始施行。

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反迫遷議題延燒 中市府一一說明

【住展房屋網/台北報導】上週有不少反迫遷團體針對中市府多項公共議題表達關切，對此市府回應包括大智慧大樓徵收案、東豐快速道路興建工程、文山工業區開發案，都牽涉台中長遠交通與產業發展，雖然形成完全的共識並不容易；但市府仍將謹慎研議各種可行方案，希望獲得最大的民意支持。

市府表示，大智慧大樓徵收案是為了配合大智路打通串聯前後站，並已獲得內政部審查通過，完成法定程序，過程公開透明。但考量大智路延伸線形的順暢性及安全性，以道路順接方式延伸為較佳方案。市府強調，了解所有權人對徵收的心情，一定會以最大的優惠方式從優補償地主，並持續溝通，創造市府、市民、地主三贏局面。

此外，東豐快速道路興建案部分，市府也已對其中的第1、2標提出「對石岡居民影響最少」的「河堤方案」，降低建物拆遷數量，也不用打隧道，路線更不會讓石岡中心區域被切割成二部分，之後將依照環評程序，連同原隧道案送環評大會審查，盼讓山城居民擁有一條安全、快速、合法的回家道路。

市府經發局進一步指出，關於文山工業區開發一案，先前因地方民意分歧，至今尚未實質開發，造成閒置而無法使用。市府不能因尚在爭議，就長期放任不管，將積極整合民眾意見形成共識，解決地方民意分歧及工業用地不足問題。

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