房東房客照過來！ 新北租屋講座10月進校園！

　

【住展房屋網/台北報導】為減少民眾租屋糾紛，新北市政府繼8月初舉辦房客場租屋講座後，緊接著又在19、21日兩日舉辦房東租屋講座，吸引近百位的民眾報名參加。新北市城發局長邱敬斌表示，從報名人數的踴躍，可感受到民間房東除了希望縮短房屋待租期，更希望透過正確的租屋法律觀念，減少糾紛事件的產生，這也正是市府規劃這一系列講座的用意。

城發局指出，租屋講座主要提供房東如何健檢房屋、慎選房客及快速出租的小撇步，並對明年1月1日即將實施的新版定型化租約進行解說；而參與講座的房東普遍最擔心的，還是租金所得課稅問題，特別是「不得約定禁止遷入戶籍」、「不得約定稅賦轉嫁」等規定，都可能讓租金所得浮上檯面。

崔媽媽基金會律師劉琦富說明，房客若以租約辦理戶籍遷入，的確可能造成稅賦改變；但長遠來看，將租約公證以縮短糾紛訴訟的成本，才是真正精打細算之道。此外，有學員提到，不如以口頭約定取代書面契約，以規避相關限制；律師則提醒，口頭契約在發生糾紛時會有舉證困難的問題，如果沒有明訂租期，一旦成為不定期租賃，日後房東收回房子的困難度很高，千萬不要因小失大。

邱敬斌補充，民眾如有租屋法律問題，或租屋糾紛，在租金補貼受理期間都可至市府1樓參加免費租屋法律諮詢活動；另外，為宣導學生租屋安全，10月開學後也將與新北市轄內大學合作，規劃5~6場校園講座。

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