打造『花園城市』 中市府辦『台中特色建築論壇』

打造『花園城市』　中市府辦『台中特色建築論壇』

【住展房屋網/台北報導】為積極打造綠色低碳城市，台中市政府日前舉辦「台中特色建築論壇」，邀請產官學界代表，就生態、綠建築、都市特色發展等面向交流。建築大師楊經文博士更分享綠建築成功案例。台中市長林佳龍表示，建築與都市空間設計將能反映城市的文化與創新力，盼藉論壇集思廣益，打造台中為花園城市。

林佳龍指出，該論壇將檢討既有建築法規，將「宜居城市」、「好生活」、「綠色低碳」、「智慧建築」等元素，表現在未來的建築美學上，打造台中成為花園城市；都發局長王俊傑則透露，論壇將研擬相關建築法規草案，推動台中特色建築設計朝「綠建築」、「新三合院」、「垂直綠化」等方向發展。

楊經文博士也於論壇中以「生態建築與生態整體規劃」專題演講，分享綠色、低碳建築設計相關理論與成功案例，並由邱國維教授、李謁政教授專題演講「仿生都市含構下的深度設計整合」與「建築-環境-都市及批判美學」，探討如何將藝術美學、本土文化、永續發展、環境共生等理念融入建築設計。

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安坑輕軌『依偎』民宅 新北捷運局承諾改善

安坑輕軌『依偎』民宅　新北捷運局承諾改善

【住展房屋網/台北報導】行政院環保署日前召開安坑輕軌環差分析報告大會，當地民眾提出噪音振動疑慮，新北市捷運工程局承諾將設置 2 公尺高以上的雙弧形隔音牆及浮動式道床減噪措施，也將對鄰近安和路三段與計畫道路地區消防救災的安全擔憂，在計畫道路闢建完成後，進行輕軌建設工程。 

捷運局指出，有關沿線消防救災動線與空間檢討，已依消防車輛救災動線與救災活動空間等指導原則完成相關評估檢討報告，在橋梁於道路中央落墩後，單側道路寬度、橋梁淨高及橋距均滿足消防車輛救災相關規定，亦符合10層以上建物需寬 8 公尺與長 20 公尺以上活動空間的規定。 

該局強調，安坑輕軌橋梁結構雖鄰近民宅，周遭也有其他計畫道路與捷運轉乘停車場空間可提供救災使用，因此並不影響消防車輛與活動使用，均符合相關規定，後續也將邀集消防相關單位一併向住戶說明，解除居民心中疑慮。

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北市4月住宅價格指數 跌回102年水準

北市4月住宅價格指數　跌回102年水準

【住展房屋網/台北報導】台北市地政局日前公布4月住宅價格指數，結果顯示4月全市交易量共923件，較上月（105年3月）回升22.25%；交易總金額則隨交易量上昇至224.68億，較上月增加29.07%；住宅價格指數為109.72，較上月微跌0.09%。其中大樓公寓交易比重呈小幅上揚，商辦交易比例則略減。

該局進一步分析，105年4月全市交易量共923件，較上月增加168件，增幅22.25%，同時也帶動不動產交易總金額，較上月增長50.6億，增幅29.07%。北市住宅大樓交易比例仍占總交易量53.30%，較上月增加1.64%；商(廠)辦占比2.82%，較上月減少2.48%；店面占總交易量比重最低為2.49%，比上月小幅增加0.37%。

地政局指出，北市4月交易量以南港區成長最為驚人，增幅達104%，減幅最大則為中正區，為15.69%，中山區則依舊穩坐交易熱區之冠，交易件數為143件。該局強調，北市標準住宅總價為1373萬，單價則為每坪50.49萬，整體住宅指數仍呈現緩步下跌走勢，房價更已跌回102年7月水準。大樓住宅價格則遲至去年5月後，始有較明顯下跌情形，且近期已連二月指數回升，抗跌性明顯較優。

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萬豪酒店稅負過重？ 北市地政局算給你看

萬豪酒店稅負過重？ 北市地政局算給你看

【住展房屋網/台北報導】日前有媒體報導，指北市府因不當調高萬豪酒店公告地價，導致該酒店地價稅暴增120%。對此北市地政局澄清，市府調整該旅館座落基地105年公告地價，均依法考量內政部5項評定原則與該基地使用強度、利用現況等因素，並配合中央合理化土地稅基政策，合理反映過去3年地價變動情形。

該局進一步說明，由於萬豪酒店座落土地都計為娛樂區（供觀光旅館使用），法定容積率為300%，且屬「台北好好看」計畫土地，另有50%容獎，故基準容積率高達450%，使用強度更是大彎北段區域之冠；且該地除可作為娛樂區用途外，亦是區域範圍內唯一可供合法住宅使用土地，使用效益相對優異。

地政局表示，該土地地上建物於103年底取得使照，現況部分為國際旅館用，部分為高級住宅。經104年高級住宅實價登錄資訊揭露，買賣交易單價約介於160萬至290萬元/坪間，明顯高於周邊住宅交易行情，因此為合理化土地稅基，且依「不低於103至105年公告現值累計調整率」原則，合理調整萬豪酒店公告地價。

該局強調，經試算該地高級住宅地價稅（以千分之2自住稅率計算），預估每戶每年需繳交稅額約1萬至2萬元不等，對每戶實價登錄交易總價達1.5至4億住宅來說，並非如媒體報導受到懲罰性重稅情形。

至於國際旅館105年地價稅恐達8千多萬，是因萬豪酒店於該地持有面積高達12869.67平方公尺，面積規模較大、地價總額較高，適用中央土地稅法的最高累進稅率所致。

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柯P終獲陸保廠用地 公宅將進信義區！

柯P終獲陸保廠用地　公宅將進信義區！

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲推動公宅建樹再一樁！據媒體報導指出，柯文哲在拜會行政院長林全後，已獲中央支持，將由國防部以部分租用，部分有償撥用的方式，提供信義區陸軍保養廠土地A至E區予北市府興建公宅，最快陸保廠北側A、B區公宅將於2018年6月完工。

都發局長林洲民受訪時透露，基地 A、B區將以有償撥用方式取得土地，總價約54億元，約可興建970戶公宅；至於C、D、E區將捨棄郝市府時代的國際學生宿舍方案，未來將以「中央出地、北市出錢蓋」的合作方式興建公宅，租金部分則有待討論。

林指出，目前五塊基地均已和中央談妥，之後預計A、B區將規劃興建970戶、C、D、E區則可興建2195戶公宅，合計達3165戶。不過，藍綠議員則以公宅所處吳興街無法容納未來上萬人移入，造成的交通負擔為由反對，直指市議會絕不會讓公宅預算案通過。

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承租A7合宜宅沒租約？ 桃市府允諾討公道！

承租A7合宜宅沒租約？　桃市府允諾討公道！

【住展房屋網/台北報導】日前有房產觀察員於個人臉書上，發表林口A7合宜宅招租建議案，並指出該案住戶至今仍未取得各建商租賃契約書，以及需忍受沒有污水處理廠、滯洪池等基礎公設問題，對此桃園市政府發出新聞稿向市民允諾，將促請營建署儘速召開協調會，共同研商後續事項，以確保市民居住權益！

市府指出，為保障合宜宅承租戶租賃權益，已要求營建署積極協調四大建商(名軒、皇翔、遠雄、麗寶)訂定租賃契約書。目前各建商契約書均已提送營建署備審，之後將協請營建署加速審理作業並配合公布。此外，周邊污水處理廠、滯洪池、空橋及下水道系統等基礎公設尚未完成部分，也已積極促請內政部加速完成施作。

市府承諾，對未能順利取得A7合宜宅的申租戶，絕不會讓民眾喪失租金補貼權益，並可於抽籤選屋後，再從承租或租金補貼中二擇一。為確保工程品質，市府也將規劃合格戶於選屋前獲得看屋期，申租戶並可藉此先行參觀屋況環境，同時提醒民眾看屋時應注意事項，確保點交入住時屋況良好。

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航空城特定區土地冷 4月僅4件成交

航空城特定區土地冷　4月僅4件成交

【住展房屋網/台北報導】桃園市地政局日前據實價登錄資訊，公布桃園航空城特定區105年4月土地交易結果。該局指出，4月交易農牧用地案件共計4件，甲、乙種建地則無交易案件，農牧用地及甲、乙種建地交易量均較上月及去年同期減少。

地政局進一步以價格分析，4月農牧用地成交均價為7.42萬元/坪，較上月下跌，但較去年同期上漲。但因該月農牧用地交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。且因境內土地受投資者預期因素影響，導致農地交易量與成交價於103年持續成長，自104年起才受國內經濟景氣不佳及房地合一稅影響，使該區土地投資性需求大減。

該局說明，依最新買賣登記案件數據顯示，105年6月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計18件，較上月及去年同期件數減少；在土地、建物買賣登記移轉筆、棟數方面，105年6月土地移轉筆數為26筆、建物移轉棟數為10棟，土地買賣移轉筆數均較上月及去年同期減少。

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柯P『偉大的事』告捷 立院一地換五地！

柯P『偉大的事』告捷　立院一地換五地！

【住展房屋網/台北報導】台北市長柯文哲日前聲稱『做了一件很偉大的事』，表示擬以市府所屬的立法院土地，與中央交換南港瓶蓋工廠用地、南港轉運站東站等5塊國有地，讓北市府可活化利用土地，中央則不必再繳每年數千萬的立院地租；台北副市長林欽榮也已證實此消息，宣布與國產署達成共識，預計年底前完成換地程序。

據媒體消息指出，林欽榮透露，目前立院土地公告總現值約37.5億，將用來與中央交換南港三期重劃區的D區（南港瓶蓋工廠兩塊地）、E區(南港轉運站)，兩區總值31.9億，其餘差額則換取「華山行一」、「信義區雅祥段」兩筆土地。

南港三期重劃區D區的兩塊地，未來將作為青創基地，興建大型國際會展中心；華山行一則可作為中央合署辦公大樓；信義區雅祥段可支援永吉路一帶都更，在當地設置社福、托嬰機構。

林指出，市府預計於8月3日與中央敲定所有細節，預計9月就會送審台北市都委會，再送內政部都委會；屆時中央將以「專案方式」辦理，最快年底前可完成兩級都計變更。同時他也透露，市府之後還將有下一波換地計畫，之後會再向外界說明。

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「微笑山手線」成追線啟動 盼平衡區域落差

【住展房屋網/台北報導】台中市政府極力推動「大台中山手線環狀鐵路計劃」，日前成功至追分的「微笑山手線」已獲得交通部同意，由台鐵編列總經費15.4億，預計於107年施工、110年完工。市長林佳龍表示，成追線啟動將開啟大台中山手線計畫，也象徵大台中山海屯區的軌道串聯工程正式展開。

林指出，成追線規劃將台鐵鐵路自成功至追分站進行雙軌化，為中部區域交通建設中最重要的一環。也希望交通部能同時啟動大慶至烏日的鐵路高架化工程，讓山線高架化最後一段的規劃設計同步進行，避免兩工程未來高程施工技術銜接問題，加速山手線完成，便利中彰投區域及海線市民可藉台鐵轉乘高鐵及中捷綠線。

林佳龍強調，山手線對台中、彰化、苗栗等中部地區的區域治理意義重大，並可串聯台鐵的山線及海線。除本次的微笑線外，也以彩虹線連結大甲及后里，形成環狀山手線，全長45.6公里，總經費932億。此外，透過成追線基礎建設，更將路網往苗栗、彰化延伸，將都市發展透過軌道路網沿線擴散，從各站區開發帶動區域發展，解決交通和產業發展問題，彌平城鄉落差。

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公建招標改採最有利標 高市祭五大配套

【住展房屋網/台北報導】為改善國內重大公共工程常以最低標決標，造成履約不足能力廠商低價搶標，衍生進度落後、品質不良等情事。行政院工程會日前宣示，未來將加速改革工程採購決標方式，鼓勵工程採購機關靈活善用採購策略，重大工程建設擬採最有利標評選優良廠商。 

高市工務局長趙建喬表示，為協助採購機關採最有利標評選履約廠商，工程會正研擬招標公告公開評選委員名單；協助招標機關進行內部採購審查會、招決標方式等；揭露發生重大工安職災廠商資訊；採購機關採最低標決標將加強查核，以及採最有利標案未得標廠商給予獎勵金等5大配套措施，推動巨額工程採購（二億元以上）採用最有利標的決標方式。 

趙進一步指出，工務局將率先配合符合門檻金額的工程採購機關，依工程會推動的2個行政規則草案積極辦理，藉以營造更公平、合理的公共建設環境，提升營建工程品質，使高雄市市民能夠享受優質之公共工程品質所帶來的美好生活環境。 

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重現華江整宅光景 北市推「台北水窗口」計畫

【住展房屋網/台北報導】為找尋老舊街區活化的多元可能，保留地方文化特色，北市都更處與文創公司合作推動「台北水窗口」計畫，積極辦理系列專題講座、工作坊、文史策展、展覽行動，並將於週六在水窗口(萬華區環河南路2段164號2樓)旁的騎樓與天橋人行空間，舉辦「綠色生活市集」，帶大家重溫淡水河畔往日輝煌時光。

該處指出，台北水窗口座落於1970年代興建的華江整宅，是全台第一個實施區段徵收與辦理都更重建的地區，由知名建築師設計。除規劃社區共用水塔、公園、污水處理場、衛生下水道、派出所、幼稚園、加油站等公設，建築群落更有挑高的一樓、騎樓(亭仔腳)相連的二樓，為1970年代經濟起飛的住商混合經典建物。

都更處強調，該次市集整合萬華社區大學、華江里辦公室、華江社區等資源，並回應華江整宅早期ㄧ、二樓為商場的在地意象，透過串連地方產業、社造等不同面的的跨界合作，重溫當年華江整宅熱鬧光景。

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逾期未辦繼承登記 淡水地政所：土地達2379筆

【住展房屋網/台北報導】新北淡水地政事務所日前提醒民眾，105年度逾期未辦繼承登記不動產將於8月1日起列冊管理。呼籲民眾如有未辦繼承登記不動產者，請儘速辦理繼承登記，以保障自身權益。

地政所主任陳素霞指出，依土地法第73條之1規定，土地或建物自繼承日起逾1年未辦理繼承登記者，應公告3個月，並通知繼承人儘速辦理繼承登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關列冊管理15年；再逾期未聲請登記，則由地政機關移請財政部國產署公開標售，所得價款保存10年，無人申領者歸屬國庫。

陳主任進一步說明，今年該所列冊管理的逾期未辦繼承登記共計300人、土地2379筆、建物58棟。且因現代社會親屬間疏於聯繫，很可能就此導致繼承權利睡著，或後代不知有未辦繼承不動產。為協助繼承人儘速申辦繼承登記，該所也將相關申辦流程及所需書表置於網站首頁，供民眾下載使用。

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農會改建長照中心 高市第13處日照中心成立

【住展房屋網/台北報導】高市社會局日前輔導善逸居家護理所於彌陀區成立高市第13處日間照顧中心，市長陳菊表示，彌陀區老年人口占14.2%，較全市平均值高。為讓老人能夠獲得安心長照資源，市府希望每區都能有日間照顧中心或是托老服務，就近服務社區民眾。

市府指出，彌陀區「善逸日間照顧中心」原為農會倉庫，經設計裝修後，大片窗戶讓陽光得以灑入日照中心，室內明亮舒適，且設有多功能活動空間、餐廳、簡易廚房、無障礙衛浴，以及配有文康、復健器材及交通車等。

  

市府進一步表示，該市目前已設有13處日間照顧中心，以及15處日間托老據點，合計將可涵蓋19個行政區。社會局也正籌備三民、新興、梓官、茄萣及橋頭區日間照顧中心，並持續輔導民間單位於各區投入日間照顧行列。如有日間照顧服務需求的市民，則可洽詢社會局老人福利科或長照管理中心。

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八德國中活動中心工程延宕 鄭文燦要求檢討

【住展房屋網/台北報導】過去因流標而減項發包的八德國中學生活動中心興建案，由於減項項目為申請使照所需的核心機電和消防工程，導致校方和建築師後續又必須辦理追加預算完工。桃園市長鄭文燦視察時表示，請桃市教育局、校方和建築師提出檢討報告，並指示工程須如期在今年底取得使照，內裝部分則由校方提出需求、教育局設計審查，再重新發包。

鄭進一步表示，若工程發生流標情形需要減項，應減少建築量體等非核心項目，而非去除核心項目。否則日後勢必得再辦理預算追加，且其減項招標方式也不正常。因此市府未來在工程督導上，也應列入查核項目，要求不能再發生類似狀況。

鄭文燦強調，學校工程延宕又追加預算，實非市府所樂見。他要求日前已核定的3500萬追加預算，校方與建築師事務所務必按照預算額度，如期在今年12月取得使照。此外，原本學校規劃再追加預算從事內裝，也要重新提出需求，並經教育局審查後，再予重新發包。

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打擊都市熱浪 北市府「田園城市」成果發表

打擊都市熱浪　北市府「田園城市」成果發表

【住展房屋網/台北報導】台北市政府戮力推動田園城市政策，副市長林欽榮日前召開田園城市推廣計畫階段性成果會議，除對目前執行成果進度表示贊同外，也對極端氣候夏日屢創高溫記錄，展現推動公有建築綠屋頂的決心。

林欽榮表示，北市平地可再增加的綠地面積有限，唯有透過建物屋頂、垂直面窗戶陽台綠美化，才能達到綠被最大化。因此市府決心從公有建物屋頂開始進行綠美化；同時鼓勵都市公寓的陽台及門窗，以垂直綠化概念，推動綠化面積極大化，藉以降低都市居高不下的夏季高溫，並美化市容。

公園處長黃立遠指出，市府未來將優先透過公有建物屋頂如學校、醫院、公共住宅、養老院等及公有土地，進行快樂農園(平地農園)、綠屋頂(屋頂農園)及小田園建置，並提供各種栽培技術的培訓與輔導。目前闢建田園總面積共達91388平方公尺，可見田園城市推廣實施計畫已漸展成果。

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