【住展房屋網/台北報導】北市地政局以交易日期為104年2月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量分析。整體而言，2月份適逢農曆過年期間及市場觀望氛圍持續等因素，交易件數相較上月減少近3成，住宅價格指數部分，延續近1年呈現跌多漲少趨勢，住宅價格指數為116.01，較上月下跌0.28%。
相對於上月（1月），除適逢二月份農曆過年，交易日數較少以外，加上近期中央政府研議稅制改革措施，不動產市場觀望氛圍濃厚，潛在購屋者購屋時間拉長等因素，移轉件數持續緊縮，全市住宅、商辦及店面交易件數在扣除特殊交易案較上月減少28.74%。全市住宅大樓（6樓以上有電梯）交易件數仍為購屋者首選。仍以中山區占全市交易總量之2成為最多，南港區則敬陪末座。
北市以交易總價1,000~2,000萬元案件最受歡迎，占全市住宅類交易比例的39.66%；交易總價3,000萬元以上之交易件數持續衰退中，較上月減少38.19%。並以單價40~60萬元/坪、屋齡31年以上、交易坪數20~40坪最多。
另外值得觀察的是，近期交易情況相對較熱門地區除為市郊區及新開發行政區屋齡20年內中古屋之外，市中心區購屋者發燒產品多位於捷運站周邊小坪數、20年內中古屋，整體住宅仍為總價市場。
北市住宅價格指數近1年呈現跌多漲少趨勢，且各次分區月指數亦多呈現下跌情形，另季線與半年線則全數下跌，顯示中長期房價趨勢未見樂觀跡象。
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