房地合一續推 採累進稅率分離課稅

【住展房屋網/台北報導】房地合一在選後繼續運作，留任的財政部長張盛和8日首度向立院財委會報告「房地合一稅制規劃情形」，欲訂在2016年實施。初步確定採用累進稅率分離課稅，原則為個人出售不動產，稅率分為六級，由5%-45%不等，若符合持有年限高於2年的條
件，就可減稅，並按年數訂定扣除率，持有愈久減徵愈多，目前擬訂最高可扣除75%。另外，為避免外籍人士來台炒房，未來外籍人士在台出售不動產，改採累進稅率，取代目前統一為20%的低稅率。

財政部另表示，自用住宅仍保有優惠，若所有權人及其未成年子女只擁有一戶自住用不動產，出售金額若在一定門檻之下，可享有免稅優惠，至於門檻的標準為何，還要進一步研究；此外，若重新購買的房子價格高於（等於）原本出售的房產價格，則可全額抵退稅，若是低於，也可按比例來申請抵退稅。

德明財經科大副教授花敬群則批評財政部的規劃越來越與初衷悖離，認為把非自用的交易利得加入重購退稅，恐會造成投機行為加劇，例如賣兩間，買一間，該如何計算重購退稅的部分？賣土地買房子，是否適用重購退稅的規定？而賣豪宅買兩間平價宅，又可否申請重購退抵稅？以上的疑問，也端看財政部未來草案出爐後，才能獲得進一步的答案。

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