營業用房屋 免營業登記仍須課奢侈稅

【住展房屋網/台北報導】國稅局表示，民眾出售持有2年內之房地，若其與配偶及未成年直系親屬名下僅 有一戶房地，已辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，免課徵奢侈稅；若從事符合免辦營業登記規定之家庭手工藝副業，該房地仍屬有供營業使用，則不符合上述免稅規定。 

國稅局近日查獲轄內民眾甲君購入房地後持有未滿1年旋即以600萬元出售，持有期間已辦竣戶籍登記，其於1樓從事家庭理髮，因未具備營業牌號，且未僱用人員，每月銷售額亦未達營業稅起徵點，雖可免辦營業登記，但國稅局仍認定有營業性質，因此，甲君出售該房地仍不符合奢侈稅免稅規定。

另按財政部規定，出售之房地因部分樓層供營業使用，得按營業使用樓層比例計算銷售價格，課徵奢侈稅，本案房屋為2層樓房，甲君僅於1樓營業，故核定特銷稅應為45萬元（600萬元×1/2×15%），除補徵稅款外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

該局呼籲，納稅義務人銷售房地，如有利用該房地從事理髮、燙髮、美容、洋裁等家庭手工藝副業，雖然銷售額未達起徵點，雖可免辦營業登記，但仍屬有營業行為，不符合免課徵奢侈稅規定，在未經他人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地國稅局補申報及繳納稅款，即可補稅加計利息而免罰。

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