【住展房屋網/台北報導】亞太區第三季商用不動產交易量，在四宗單筆交易金額突破新台幣150億元的大型交易案推升下，總計達新台幣1.05兆元，較上季成長40%。
亞太區各國中，以韓國、日本、澳洲商用不動產交易活動表現最為亮眼，其中最受矚的交易包括韓國現代汽車(Hyundai Motor Company)與姊妹公司起亞汽車(KIA Motors)共同以新台幣3000億買下韓國電力公社首爾總部，推升亞太區第三季成交額達到2005年來歷史新高。
辦公室租賃動能普遍改善，惟租戶仍對成本謹慎考量；核心地點商辦需求量則在部分企業尋求「辦公室升級」支撐下維持平盤。用戶市場改善進一步支持了第三季商辦價格的成長。東京、澳洲、紐西蘭引領了價格上升，尤其東京，商辦價格較上季成長8.1%。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，放眼亞太區市場，未來在日本及澳洲活絡的交易帶領下，預期年底前亞太區都將維持活躍的市場。香港惟因『佔中』活動影響，致使交易氣氛趨緩，然而不動產市場基本面依然看好。
台灣方面，市場待售資產超過千億台幣，但許多新商辦受限處於招商初期、空置率偏高，買方承購意願相對謹慎。加上年底選前市場觀望氣氛濃厚，預估第四季交易量勉強維持平均水位。
研究部資深董事蔡詠嘉指出，整體而言，商用不動產價格主要是受到市場資金相對充裕影響，尤其成熟市場在低利率及高槓桿帶動下，交易動能穩定；僅有少部分地區商用不動產價格受惠於微幅租金成長。
另一方面，投資人氣氛越趨穩定，除過去關注的核心地區資產外，亦開始尋找其他可行的投資機會。對於次級資產或具增值效益的物件展露興趣，期望透過資產改造，以網羅具升級需求的租戶，藉此帶來更高的預期收益。
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